泡沫刺破，房价暴跌腰斩!中国这个城市给我们 4 大警示今天

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泡沫刺破，房价暴跌腰斩!中国这个城市给我们 4 大警示。泡沫|中国|腰斩|房价暴跌|警示|燕郊---

今天，要说个典型的城市案例，其实，楼市泡沫的风险就在我们眼前，千万不能当做看不见。

还记得当时的燕郊吗?马路上有一大半的店面是房产中介，还有一条街是 " 财富大街 "，这满街都是房产中介。

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忘不了那段时间，你的幸福可能就来自于这条 " 财富大街 "，燕郊不到10000 一平米的房子，短短几年之间，就炒到了最高 40000 多一平米。

过于瞠目结舌，燕郊在 2016 年房价也撩到天上了。这价格，给瞧不起燕郊的人，给瞧不起北京近郊与北京周边房价的人，严重打脸。因为燕郊当时全国房价涨幅，不是冠军，也好歹是亚军。

地产泡沫鼓吹到极大之时，总会有股神奇力量来终结这个不合理。燕郊，正好被击中了!那 40000 多的一平变态房价，人神共愤!最终，打回了原形。

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现在就与大家一起来说说燕郊，目前全国三四线城市房价又在上涨。谨防买房欠考虑，有可能买的是下一个 " 燕郊 "，资金套牢，高位站岗。

燕郊，你只是北京的依附

周一至周五，燕郊上演精彩的 " 好戏 "，是人口大迁徙。一大早，数百辆数千辆的公车大军，把十几万燕郊人运往大北京。而晚上呢，又一次大规模迁出运动。

这种超负荷量的迁徙，代价就是时间成本。出了北京，再出通州，燕郊那座桥叫一座堵，成百上千辆车一步步挪动。时间都耽搁到哪里去了?

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尴尬的是，燕郊只是北京的依附，北京并不会花特别大的财力在燕郊上。抱歉，牛油果说错了，燕郊隶属于河北省，北京貌似也没多大权利去花财力物力扶持燕郊。我们看得到京通快速、京密高速、京平高速、八达岭高速路 ……

至少通往北京的每个郊区，都给安排好路了，有些直接以区域简称为名。而燕郊呢，依附的只是通燕高速。

燕郊，它高度依赖北京的优势资源。可当一股脑人都纷至沓来去燕郊，它的距离优势还何在?

燕郊，你没有好的教育，却有高不可攀的房价

2016 年，燕郊的房价走到了历史的大顶区域，40000 多一平米的房价。着实吓人!请问那个时候，南京是多少?石家庄是多少?杭州是多少?天津是多少?甚至，广州是多少?一个小县城，挨着帝都，房价已经把二线城市踩在了脚底，甚至可以和一线城市广州争个高低。

可悲的是，燕郊啊，你没有好的教育!还记得朋友说过，燕郊的普通小学一个班里有 50 多名小学生，初中、高中一个班里有 70、80 多名学生，这分明就是资源紧张的表现。

不像教育中心北京那样，有另全国艳羡的资源，重点高中每个城区都有，而且还有全国最高的清华、北大录取率。

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燕郊，离北京近，但毕竟属于河北，甚至说你在河北也不是教育的强手地区。可以去衡水，可以去石家庄，这些地方会出许多河北省状元。

花一个高价钱，买了房子为家庭为儿女，可是教育资源与房价那么不配位。起码天津的落户政策，让人们可以看得到未来希望，因为天津高中生的 985 录取率高达 5.98%，全中国第一，而燕郊呢?

不客气点说，同样的房价，论房价的教育功能这块，燕郊是最不合理的了。

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燕郊，你只是睡城，没有实业

下了高速，可以看得到高楼林立的燕郊，人流量甚至并不输给北京。但是，越仔细观察越会发现这其中的诡秘:

1. 数十万数百万燕郊人像是被同一块磁铁吸住一样，通勤轨迹如出一辙，在去北京与从北京回来之间往复。

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2. 夜晚，除去从北京回来的人还是那么络绎不绝外，基本上燕郊并没有太多的购物、娱乐、电影等轻松活动。可能是因第二天还要继续上班，熬夜的代价是要有成本的。

如此一来，燕郊沦为不折不扣的睡城。只是一个栖息地，没有自己的实业。很少听到燕郊能够解决当地百姓的工作有多少。

去年那个 317，到燕郊买房必须本地上社保够几年，这项政策挺荒谬的。到燕郊买房的，许多都是打心眼里要在北京好企业打拼一番的人。人在燕郊，心在北京。在没有过多就业岗位，竞争力上远 PK 不过北京，这无疑是给经济秃毛的燕郊浇热水，限购带来的是成交量迅速下滑至个位数。

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燕郊，你的城市配套设施有待完善

城市配套设施不过关，遇到暴雨就要看笑话了。没错，中国指定的威尼斯水城诞生了。

燕郊让我们知道，出行是需要靠船的啊!积水的深度一直在刷新，从积水只是到脚，然后到小腿，再到大腿。原来大暴雨之后的燕郊，出行是可以不穿长裤的，总之下身穿着是越短越好哈。

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现在，燕郊这种情况越来越少了，不过，那时的燕郊在基础建设方面，确实显得很尴尬。

燕郊给我们的 4 大警示

在经历爆炒之后的燕郊，个别小区房价高达 4 万多一平，现在多数已经回归到 2 万 +，甚至部分小区良心回位到了 1 万多。燕郊的长周期房价调整，真乃是去泡沫过程。

牛油果写燕郊图的是啥?用四部分去黑燕郊，是想要说目前三四线城市上涨，要擦亮眼睛。买房子之时，最主要的就是要考虑它到底值不值!

第一点，交通上，牛油果并不觉得毗邻通州，毗邻北京东部是绝对优势。因为高昂的堵车时间成本，反而让昌平、房山、顺义，甚至与密云等远郊地区达成平手。再拿通州举例，去市区的交通是越来越方便了，八通线、6 号线、亦庄线、朝阳路、朝阳北路、广渠快速路 …… 燕郊，怎么看都像个依附。

第二点，教育上，并不代表离北京近，就能全面享受北京的教育资源。对不起，你们孩子的户口不是北京的，是河北的，而且燕郊教育在河北也排不上名。更别说，拿燕郊房价教育方面性价比与二线城市做对比。

第三点，发展上，燕郊是睡城，没有能拿的出手的产业，高密度反而增加了人民心中的不安感，不适合宜居。

第四点，规划上，燕郊许多配套设施还不完善。

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规划都是美的，但要着眼于现实。当时均价 3 万多一平的燕郊房，被地铁平谷线、副中心后花园、京津冀等热门概念吹得天花乱坠。同样价钱，干嘛不去买房山良乡的、通州马驹桥的、昌平东关的、顺义南彩的、大兴天宫院的 …… 而偏偏要买燕郊的?

交通、教育、城市发达程度，是买房首要考虑的

可惜，燕郊貌似三个都占了，严格意义上说，三个都没占。

房产泡沫褪去后，大幅上涨的启动价格是多少，恐怕就要回到那去。不知，这一轮燕郊炒作，在最高 4 万多一平米的房价，套死了多少炒房客?!

(来源:楼市参考，责编:宋少茁)