房地产之市场失灵市场失灵是指在现实市场条件下

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市场失灵是指在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状况。

市场失灵主要表现在：

一是垄断阻碍了市场机制的作用，使资源得不到有效配置；

二是在市场机制中，市场往往无法解决伴随经济活动而产生的外部负效应的影响；

三是市场无法有效地提供公共产品；

四是消费者和生产者的信息不完全。

（一）垄断

对市场某种程度的垄断（如寡头）和完全垄断使得资源配置缺乏效率。

对这种情况的纠正需要靠政府的力量，政府主要通过对市场结构和企业组织结构的干预来制约和打破垄断。

（二）外部效应

外部效应又称外部性，是指一个经济主体的行为不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响。

外部效应既可能是对他人和社会有利的，称为外部正效应或正外部性；也可能是有害的，称为外部负效应或负外部性。

（三）公共物品

经济社会中的物品包括私人物品和公共物品。私人物品是指那些在消费上具有竞争性和排他性的物品，而公共物品则是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品。

非竞争性是指公共物品可能同时为多人消费。

非排他性是指一物品为某人消费的同时，不能排斥其他人也来消费该物品。

私人物品的特征显然不同于公共物品。