大力发展“租房”市场,真的就能降低房价么?

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2018年楼市最火的讨论之一就是,大力发展租房市场,租售同权,大力发展长租市场。仿佛租房市场是解决楼市的灵丹妙药。飞刀认为:租房市场的发展不可能解决楼市问题。要解决楼市问题,需要彻底改变中国人的楼市投资预期,需要彻底打击炒楼者,让炒楼无利可图。

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大力发展“租房”市场,真的就能降低房价么?

1、选择租房,就放弃了楼市的升值

租房只解决了居住性问题,没有解决投资性问题。

2008年北京二环内房子均价1.5万每平米,2017年达到每平米13万,2018年回落到10万每平米。如果您在2008年购买一套北京二环内100平米的房子,花费150万,首付45万,贷款105万。到了2018年房子价值1000万,不考虑房贷的情况下,相对于初始投资45万,十年收益率超过20倍,年化200%收益率!

如果您在2008年选择租房,而没有选择买房。您每年缴纳的房屋按揭和租金相差无几,却损失了1000万的资产升值。

前不久“某翡翠书院”90平米房租10年趸交180万,如果花费180万元买一套房,10年后租房和买房恐怕资产相差很大了。

2、租房能平逆房价?

如果人人都有房住,买不起房就可以租房,这样不就解决楼市问题了么?——这就是一厢情愿的想法。

批发市场的摊位,在转让时候,除了缴纳租金意外,还有一笔不菲的“转让费”,这笔转让费不是交给市场方,是交给商铺转出的人。租房市场会不会存在这种情况呢?飞刀说,如果是房价一直上涨,这种“转让费”一定可以有。

批发市场的摊位,由于价格不断上涨,很多老摊主都不经营了,转租出去吃租金差价就可以了。租房市场会不会存在这种情况呢?飞刀说,如果是房价一直上涨,这种二租公,二房东现象可以有。

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房价高不是房子太少,而是不公平的社会分配导致

很多专家都说房价高是因为房子少,加大供应就可以解决问题。实际上,无论你供给多少房子,都会有“阔人”大量买入,然后坐等涨价。等待刚需掏钱当接盘侠。

一边不断报道某个城市房子库存告急,一边是到处黑灯瞎火的“鬼城”——造成这种现象的原因是,一部分人持有大量房子,另一部分人确没有。

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大力发展“租房”市场,真的就能降低房价么?

只有让炒房的人,囤房的阔佬赔钱,无利可图。这样房价才能回归,投机性才会消失。至于限购,大力租房,调控这些都是治标不治本的方法。