借准岳父名买房，却赔了夫人折了房子，这买房套路千万不要学！ A：我想买第二套房子

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借准岳父名买房，却赔了夫人折了房子，这买房套路千万不要学！。房子|套路|买房|夫人|产权人|岳父---

A：

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我想买第二套房子，但政策规定二套住房首付要七成，给不起咋办？

B：

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你借用你爸爸妈妈姨妈姑姐兄弟闺蜜的名字去买，不就可以轻松规避政策了？

A：

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可是房子不登记在我自己名下，这样不太好吧？

B：

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那有什么可怕的，不都是自己的亲朋好友嘛！

看完A、B的对话，你会不会也曾动过借名买房的念头？

由于限购限贷等政策

部分人为规避政策

对“借名买房”

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跃跃欲试

殊不知有人因“借名买房”

亲戚变仇人

破了财

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又来了灾

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而有的买房者则动了歪心思

偷走了房款收据

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强行赖账入住

卖房者苦于无证据之际

最后竟是

买买买

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救了他

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借准岳父的名买房，准岳父却有别的说法

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原告李某诉称，其于2013年欲出资购买某小区的房子作为婚房使用，但当时李某和女友名下已经各有一套房，再购买就属于二套，需要支付总房款的七成作为首期，且银行贷款利率要上浮10%。

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而且购买二套房，过户的契税要全额支付，不能减半。

于是，李某用未来岳父王某的名义购买了涉案房屋。因当时准备和女友结婚，也不好意思和未来岳父签“借名协议”。

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后李某因其他原因与女友分手，欲拿回房子。王某却说房子是赠送给他的。协商不成，李某将王某告上法庭，请求确认其对涉案房屋享有所有权。

庭审中，被告王某确认房子的首期款、按揭贷款、税费、物业费全部是李某出资支付的，但坚持是李某赠与其的，认为房屋应属于其所有。

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法院审理后认为，本案中，虽然双方当事人共同确认涉案房屋的出资人为李某，但是，该事实仅能证明李某对于涉案房屋确实存在出资关系

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，王某据此享有的也仅为债权权利，而并不足以证明李某与王某之间存在借名登记的意思表示。

因此，李某在本案中所提交的证据不足以推翻不动产登记簿的权利推定效力，故判决驳回李某诉讼请求。

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法官说法：借名买房风险巨大

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“借名买房”隐藏巨大风险，该风险不仅仅是实际购房人方面，实际购房人和名义产权人均存在风险，甚至影响到善意第三人。

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对实际购房人的风险

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①基于亲属之间的信任关系借名买房，随着房价的上涨，在利益的驱使下，名义产权人随时可能不承认“借名买房”。

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②名义产权人不仅不承认借名关系，甚至在实际购房人不知情的情况下私自将房屋转让他人

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或设定抵押权等他项权利。

③名义产权人存在其他债务问题被诉至法院强制执行，房屋随时会被查封或拍卖

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。

④名义产权人之间的家庭纠纷也会影响到涉案房屋

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，例如夫妻离婚分割财产，要求分割涉案房屋，或者是继承等。

对被借名者的风险

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①因在银行贷款而产生贷款记录，即使房贷还清，贷款记录不会消除

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，而且贷款记录是全国通用的，即使名义产权人系外地人，也一样会影响名义产权人以后的贷款；甚至，若实际购房人未按期还贷，还会产生诚信问题，影响名义产权人的生活。

②因名义产权人名下已经有了一套“借名”的房屋，在限购政策影响下，名义产权人在同区域内再自行购房已属于二套

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，只能减少贷款额度、增加贷款利率、增加税费等。如果有“每人一套房产”的限购政策，名义产权人实际上丧失了自购房屋的资格。

对于善意第三人的风险

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无论是善意的卖方或是善意的买方，都会存在风险。例如：

①实际购买人出售房屋给善意买方

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，名义产权人拒绝协助过户，产生连环纠纷；

②在购房过程中，实际购房人与善意卖方签署房屋买卖合同，约定将房屋过户至名义产权人名下

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，合同履行过程中产生纠纷，影响到善意卖方的权益。

借名买房情形下的权属认定

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借名买房

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是当前社会经济发展下的产物，审判实践中之所以存在不同的处理方式，是因为借名买房包含复杂的法律关系，涉及多方主体，不仅仅是借名人与出名人之间的借名买房、登记关系，而且包括出名人与房地产开发商之间的房屋买卖合同关系，在出名人违反约定处分房屋时还可能涉及到第三人。

一、借名买房的原因及风险

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房产借名登记并非是当前的社会背景下新出现的问题，这一行为在我国实践中由来已久，也并非是某个地区所特有的现象，是一个较为长期、普遍性的问题。借名买方行为发生的原因多种多样，主要如下：

（一）规避法律、政策

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1、规避房屋限购令政策

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房地产业关乎国计民生，也是拉动我国经济增长的强大动力。但是，近年来房地产市场存在过度投资的问题，并且还存在大量的投机行为，房价不断攀升，房地产市场出现种种畸形发展的乱象。

对此，国家对房地产行业加大了宏观调控力度，如房屋限购令政策，以抑制房价过快增长。在这一背景下一些购房者为了规避房屋限购政策，借用他人的名义来购买房屋，从而在实践中产生了大量的房产借名登记案件。

2010年开始，为遏制房价过快上涨，全国多个地区出台了限购令，以限制一部分家庭购买过多房屋或者投机商炒房，以维护房价平稳。

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这也直接导致了部分投机商以及想购买多套住房的家庭选择了铤而走险，以他人名义购买房屋并进行登记。

2、规避限贷令以及其他贷款障碍

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限贷令主要约束对象是无法提供纳税证明以及社保缴纳证明的非本地居民、购买第三套及以上住房的家庭。

这些群体为了购买房屋，往往只能选择利用他人名义购买房屋并贷款

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。除此之外，各大银行在办理住房贷款时，都有相应的限制性条件，例如对贷款人的年龄、稳定的收入等。

一些有购房意愿却不具有贷款资格的人，只能用他人的名义贷款并买房。

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另外，城镇在职职工一般都有住房公积金，在购房时如果使用公积金贷款能够享受到一定优惠，部分没有住房公积金的人，为了能够优惠贷款，遂与有住房公积金贷款资格的亲友或其他人商定，用他们的名义办理贷款购买房屋，但由借名人实际偿还每月的贷款。

3、简便手续、减少税费

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部分人认为不动产统一登记为房产税的开征提供了依据，是即将开征房产税的一个信号。

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因而部分人为了规避将来可能实行的有关房产税征收的法律法规，减少自己购买房屋的税收负担，从而与他人签订房产借名登记合同，来达到避税的效果。与房产税情况相似，遗产税也被列入我国税制改革的议程。

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部分人出于规避遗产税、简化登记程序的考虑，直接将自己出资购买的房屋登记在子女或其他将来的继承人名下。

（二）争享特定购房优惠

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借名人往往与出名人约定，利用出名人的名义申请购房指标并登记在出名人名下，借名人实际居住、使用、支付房款，待限制性事项消除、时机成熟之后，出名人协助借名人办理房屋过户手续。

（三）隐藏真实的财产信息

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隐藏合法的财产信息，可能存在以下原因：一些明星等公众人物，为了维护自己的生活安宁，不愿把自己的住房信息暴露于公众视野，遂用他人的名义购房并进行登记；部分人为了避免将来可能的强制执行，将自己名下的财产包括房屋都登记在他人名下。

即使将来因为无法偿还到期债务，而被法院强制执行，其名下也无可供执行的财产；也有一些人为了隐藏非法收入，用他人名义买房进行财产转移；还有一些人出于对灰色收入的隐藏目的，将介于合法收入以及非法收入之间的收入通过购买房屋登记在他人名下，从而达到掩盖的目的。

借名购房行为在我国现行法律中并未被明确规定，但无论对于名义购房人还是实际购房人来说，该行为都存在相当的风险：

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1）

借名购买经济适用房等政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。

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并且在日常生活中，往往由于名义产权人与出资人之间往往关系密切，很不重视书面证据的收集和保存，因此出现纠纷时出资人往往无法证明购房款系由自己支出，要求名义产权人返还购房款也相对困难。

2）借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买方之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事。

3）第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买方的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。

4）房产被名义购房人转让或者抵押或者被法院强制执行。

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（来源:广州参考文：广州参考·广州日报采访人员魏丽娜、江苏省如皋市人民法院）

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