购房须知：选购二手房哪些弊端容易忽视？随着房价的不断上涨

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随着房价的不断上涨，部分人群买不起新房，更青睐二手房。因为二手房便宜、环境污染少等优点，但是，二手房交易也存在很多弊端和风险，需要我们擦亮双眼。别着急，今天小编就为大家详细的介绍一下关于选购二手房容易忽视哪些弊端的相关信息。

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选购二手房哪些弊端易忽视？

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1、居住成本加大

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房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，导致实际居住成本增高。

2、物业陈旧，车位不足

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年代比较久远的二手房，小区设施也比较老旧了，物业都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

3、房龄久或存在安全隐患

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房子建造的越久，就会存在一定的受损程度。可能需要进行维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以房屋经过多年的“风霜”，可能会存在安全隐患。

4、无法确认房屋内发生过什么

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买房怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是后来才搬来的。

5、邻居的层次参差不齐

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买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

6、买房成本加大

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买二手房能贷多少款，是由评估值决定的，二手房贷款额度＝二手房评估价×可贷款比例。评估价越高，贷款的额度就越大。尤其是很多房龄大的二手房，不仅土地使用年限短，而且还会出现这样那样的问题，导致房屋的评估价比较低。

7、贷款的年限有限

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一般二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。尤其是房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。

8、税费繁多

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买一套不满五唯一的房子，除了契税和印花税之外，还有可能替卖家承担个税、增值税等税费支出。

以上就是关于选购二手房的时候需要注意的一些弊端了，买二手房追求的是更高的性价比，对于那些不追求生活品质、已经有至少一套房的人群来说，这类房屋的性价比还是很高的，所以在选购二手房的时候能避免的弊端尽量还是要多注意一下。

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