南京｜近两个月集中推出31宗地块，阶梯式集中供地走势如何？转：土拍网5月29日一早

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转：土拍网

5月29日一早，南京国土局挂出编号为"南京市本级网挂[2018]宁出第05号"的挂牌出让公告，推出分别位于江宁区、雨花台区的4宗地块。本批次地块将于2018年6月29日出让。

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至此，南京市在5月下旬至六月底，计划集中出让共计31幅地块，包含19幅住宅性质用地以及12幅商办及配套用地，分布在江北新区、江宁、城北、城南以及溧水高淳。

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5月下旬南京市计划出让的14宗土地情况概览

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南京市6月计划出让公告的17宗土地情况概览

从时间上看，南京市五月下旬计划出让的14宗土地，分别在28日以及30号两天成交。至6月29日，短短33天，南京市一共推出31宗地块，共计157.66公顷。相比4月共计30.99公顷的成交地块，增长了508.74%，南京土地市场又迎来一次热潮。

地块分布

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多板块覆盖

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2018年5月、6月南京市计划出让土地，分布在江北新区、江宁、城北、城南以及溧水、高淳。而正在高速建设中的江北新区、溧水区、高淳区，

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共计占5月、6月南京市计划出让土地的52%。可见，南京未来的土地市场，仍旧以这三个新城板块为主。

供地高潮

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市场越发冷静

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虽然未来20多天内有17幅土地开拍，但从土地出让公告所限制的最高限价来看，当前南京不仅严控在售新房均价，对于土地市场的调控也非常严格。如三月下旬挂出拍卖的NO.2018G13，六合区金牛湖南侧1号地块，最高楼面价限制在5478.56元/㎡，仅允许最高涨幅48%，降温明显。而江北核心区此次挂出的两幅宅地最高楼面价也都限制在2万/㎡。

除了严控地价，不少地块都要求配建人才房。如江宁区天印大道地块（NO.2018G26），要求须配建建筑面积不小于19400平方米的人才房（含租赁住房）。

雨花台区臧家巷华严寺地块（NO.2018G27）也要求配建建筑面积不小于6565.31平方米的人才房（含租赁住房），除此之外，（人才房）由竞得人建成后无偿移交南京安居集团。

浦口区江浦街道谢营1号地块（NO.2018G04）则须提供不少于10%房产，优先出售给江北新区管委会引进的国际高端人才，折算下来房源面积不少于2万㎡。

1月以来，南京主城区已先后进行12场土地出让，无一达到最高限价，也无需现房销售，其中不少地块更是都以底价成交，几幅宅地的溢价率也都没有超过3%。相比于去年各大板块令人吃惊的高昂地价，今年南京土地市场已有明显降温迹象。土地市场也越来越冷静，主要是政府出台的限制手段，让开发商拿地越来越谨慎。

出让规律

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阶梯式出让

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从图表中看，第二季度土地出让量为180.83公顷，较第一季度出让的137.65公顷增加了31.37%。按季度来看，出让土地面积逐月增多，到季末达到顶峰。

南京国土资源局公布的《2018年度国有建设用地供应计划》中提到，南京全市今年将出让经营性建设用地750公顷，而根据已经公开发布的出让公告（含未成交），下半年仍有431.53公顷的土地计划出让。

由此可见，尽管南京市在六月将会迎来一波供地高潮，但并不影响政府对土地市场的宏观调控。在未来，南京市仍以阶梯式地集中供地为主。

业内人士

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土地交易将进一步平稳

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今年，南京将大力发展租赁住房，租赁住房用地的供应比例逐渐提升。根据南京国土资源局公布的2018年度国有建设用地供应计划及已经公布的出让公告来看，未来还有今年商品住房用地同比去年下降约30%。

在当前限购限贷的大背景下，包括土地市场在内的房地产市场逐渐趋于冷静，业内人士认为，如何在当前市场下制定价格和营销策略，是开发企业迫切要解决的问题。

而对于土地市场，南京工业大学有关业内专家表示，在政策的影响下，土地交易将进一步平稳，土地溢价率收窄，高价地出现的几率将大大下降。

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