财政部出手,限价要打开? 南京楼市限价不短的时间了

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南京楼市限价不短的时间了，很多购房者都发出了疑问:限价之后，似乎买房更难了。

因为限价导致一二手房出现价差，二手房比新房贵，大家都去抢新房，而新房又比较少，于是就出现了抢房的局面，这次河西开盘就吸引了大批土豪的行动，都是几百万上千万的资金在流淌哦!

限价有多严厉，例子很多很多!

中海桃源里，地价2万，房价被严格限定在3.9万元/㎡以内;

升龙桃花园著，放风价6万/㎡，结果物价只批了3.7万/㎡左右，相当于打6折，太猛了。

不过，最近财政部有新举动了。据腾讯《棱镜》披露，最近财政部也悄悄进驻了成都，和万科、保利、金茂三家房企举行座谈会，对成都楼市进行市场调研。

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“目前政策下，存在购房者、开发商、当地政府的‘三输’状态。购房者的真需求，但无法买;开发商被限价，无法正常销售，导致现金流不正常，赚不到钱也损失了拿地信心;开发商购地信心不足，地价受损，政府的土地财务受影响。”一位成都本土开发商负责人表态。

我们不得不提出一个疑问:楼市已经进入下半场，限价政策是否还适用?

现在的确有很多人支持限价，觉得限价可以让房价跌，自己更容易买到房子。但是，一般来说，限价都会造成超额需求。因为价格低了，能买得起房子的人更多了。

会有人说，买涨不买跌，但是不要忘了，买涨不买跌是发生在价格没有管制的情况下。大量的事实证明，价格管制并不会改变价格预期。

现在是价格虽被管制而下跌，但老百姓对未来房价上涨的预期并没有改变(越限制，越会刺激稀缺)。这样一来，供应减少了，而需求又增加了，老百姓买房子的竞争就更激烈了，而未来房价上涨的动力会更强。

当然如果放开限价，房价会不会超乎想象呢?这个结该怎么解?可能还需要决策层更多的思考。