粤港澳大湾区规划出台在即，哪座城市的房子最值得入手? 湾区9市

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湾区9市，哪里的房子最值得投资。看一个城市有没有发展有没有后劲，房价有没有上升空间，长期看人口，中期看土地，短期看政策，相信这句话大家并不陌生。那么小编就从土地及人口流动情况来分析看看，2018年粤港澳大湾区买房该买哪里?

粤港澳大湾区9市规划:平衡发展

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粤港澳大湾区是指由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群。

尽管国家层面的粤港澳大湾区规划方案并未出台，珠三角九城在大湾区的定位也没有形成规范的统一表述，但是从2018年九市政府工作报告里，依然可以窥见各自未来发展的战略定位。

随着湾区的发展，各城市基础建设投资力度加大，广东省在“十三五”期间，基建总投资约4.8万亿元，项目多达543项。此外，为了推动粤港澳的融合发展，交通建设辐射的也更加广泛，提高经济发展潜力、这都将会给房地产，尤其是某些仍在成长期的区域房地产行业带来更大的机遇。

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粤港澳大湾区9市卖地盘点

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作为湾区元年，在2017年也是全国性的住房规划政策最为严厉的一年，“保居住”成了政策实施重点。同时为了防止企业投机，各地政府尤其是重点城市加大了对土地规划的控制，导致房企拿地成本增加。

虽然如此，湾区土地市场依旧火热。

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同时在这大背景下，纵观粤港澳大湾区框架下的广东省9市2017年土拍情况:产业(工业用途)供地是大头，住宅拿地依然备受关注，商服用地呈少而精。“多要求”、“高成本”、“要求运营”成竞地规则常态。

湾区9市中的公开土地市场中，湾区各地的供应量皆有上涨。其中广佛深珠作为一二线政策核心城市卖地总额上榜全国前20名。而深圳、东莞、中山的土地供应量较少，一方面展现了三地土地资源较为短缺。另一方面，亦展现出湾区未来土地有着以下的供应趋势。

1、深圳43宗土地有42宗是商服用地，广州、珠海、佛山也加大了产业新区的供地面积，这代表了一直是政策高地湾区一二线城市，未来将会是商业价值高地。

2、作为全国人口密度最大的区域之一，东莞、中山2017的卖地情况亦是未来湾区土地供应趋势:以旧改和城市更新升级为主，在国家新的土地政策之下，政府不再是供应土地的唯一渠道。

粤港澳大湾区9市人口流动数据

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判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走?涨。人口流出的呢?肯定涨不动。中期看土地，如果这个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走?大涨。根据以下人口流动的表格，大家自行判断各地房价未来的走势吧。

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留意这些地方:大供应，市场热!

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房地产业内有一句话:要预测未来1~3年的各地房地产趋势，就是要看各地土拍情况。通过对2017各地土拍情况数据分析，然后综合长远的人口流动因素来看，我们得出以下结论。

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市场火热江惠肇

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房企入场市场火热房价上涨

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而随着湾区规划出台，惠州、江门、肇庆(四区)成为了珠江口沿岸地区的外溢区域，这3个区域在2017年土地市场楼面均价纷纷破以往记录，不少名企首度进入这3城。

城市一体化、购买低门槛等优势则展示在房企项目的销售中。2018，这3地无论土地亦或新房市场皆是十分火热涨幅十分快的区域。不过，纵观长期人口流动情况，江门肇庆房价持续上涨动力欠缺。

深莞中土地稀缺

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着力旧改面包面粉将更贵

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深圳今年只有1幅宅地推出，且是全租赁住房;东莞推出的19幅宅地中有三幅是华为定向用地;中山22幅地中，最高可售楼面地价已经突破11000元/㎡，部分区域 “0”推地。3城开发程度高，亦是湾区较为传统的产业集中地，也展示出了湾区土地资源紧缺的另一面。

近年来，深莞发力城中村的旧改项目，皆是优质土地，同时在深中通道、虎门二桥，广深港高铁等交通优势下，预计两地房价依然会稳涨。