心塞！郑州购房门槛再提高！首套房贷利率最高上浮40%！时下正是今年上半年的最后一个月

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时下正是今年上半年的最后一个月，也是各家房企冲刺上半年业绩的月份。好的消息是，各家房企一般都会拿出各种优惠措施卖房，是一年中购房者买房的黄金月份之一；坏的消息是，相关机构调研数据显示，郑州房贷利率又“悲催”的大幅上调了，买房者的成本又上升了......

郑州首套房贷利率破6！

融360数据监测显示：2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%。

在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.15%；最高值为郑州6.03%，环比上期上升1.17%。郑州二套房贷利率平均值为6.45%，环比上期上升1.56%。

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郑州首套房贷利率“破6”，这也是至少近两年来首套房贷利率首次破6，已与一些城市的二套房贷利率持平。

融360分析师认为，房贷利率强势上涨，是银行资金成本上升、楼市调控政策等多重因素造成的结果。

近日，郑州新浪乐居通过调查更是发现，郑州已有银行首套最高上浮40%，二套最高上浮60%！

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（数据仅供参考，具体以实际情况为准）

郑州房贷利率缘何居高不下？

这一年多来，随着调控的持续且不放松的进行，银行资金收紧已不是秘密。但令人好奇的是，在上一波调控的时候，也就是在2011年到2014年那一拨全国性的调控中，各地房贷利率一片上调声中，郑州的房贷利率之高曾经连续多个月份都排在全国第一。

这一波调控至今，郑州“不幸”在这方面又拿了个第一。这说明了什么，是郑州买房人太有钱？还是郑州的银行太缺钱？

按说郑州的经济发展水平、收入水平、GDP等，在国内房地产热点城市中也并不冒尖，但就是贷款利率高。

以下分析，仅供参考：

1、一般从3月份起，楼市进入每一年的销售旺季。当前，郑州楼市卖的很好，来自郑州官方的数据，今年前4个月，全市商品房销售面积为894.10万平方米；其中，商品住房销售面积为773.35万平方米。与去年同期相比，商品房销售面积增加147.03万平方米，商品住房销售面积增加147.72万平方米，非住宅商品房减少0.69万平方米。在严厉的调控之下，新房和二手房销售价格出现了倒挂，这也是最近我们经常看到的，很多项目开盘后去化率都比较高甚至达到100%的原因。

2、从房地产去库存来看，去年12月底郑州市商品住宅去化周期为7.6个月，到今年4月底的时候已经降为7.4个月，估计5月份数据出来还会下降。说明了什么？说明在调控市道下，市场已经稳定，买房者正在改变犹豫不决的心态，正在加紧入市。

3、房贷利率过高杀伤太大，而且从上一轮的调控历程来看，这种高利率还将会维持一段时间，这对于那些刚需、刚改来说，会加快逼迫他们进入购房市场，否则买房压力只会越来越大。

4、建设国家中心城市、郑州大都市区建设、“智汇郑州”人才计划、郑州撤县（市）改区计划等等，这些对拓展郑州城市发展空间，吸引人口进入，提升郑州实力都是直接利好，对房地产市场进一步发展也是直接利好。另一方面，河南金融市场不够发达，这些综合因素也使得房贷利率难以降低。

5、特别是有一大批看好郑州发展，想在郑州打拼的年轻人，他们都是潜在的有实力的购房者，也为郑州房地产市场发展后劲打下了基础。

当前还适合买房吗？

利率的浮动直接关系着购房者买房的成本，银行调整房贷利率苦了一批刚需的购房者，以一套总价100万的房子（首套），首付3成，贷款总额70万，等额本息的方式还款30年：

以70万贷30年来计算

贷款利率

还款总额/万

支付利息款/万

基准利率9.5折

130.1

60.1

基准利率

133.7

63.7

基准上浮20%

149.1

79.1

基准上浮30%

157.1

87.1

95折利率还贷总利息60.1万，上浮20%还贷总利息79.1万，这中间竟然存在19万的差价！

那么问题来了，到底现在是该买还是该等等呢？

如果你在犹豫是否要上车，不同购房者，情况不同，不能一概而论，要搞清楚自己买房的需求。

对刚需者而言，买房是早晚的事情，或者说是赶早不赶晚，只要有合适就买入，利率的变动并不影响置业。因为就算房价不涨，甚至微跌，你的买房难度和成本也将会只增不减。

首套房的购房名额一定要珍惜，处女贷也一定要珍惜，不管利率上浮多少，都要把杠杆用到极致。要知道，房贷依然是你人生中能贷到的利息最低，时间最长的钱。但随着现在房贷利率上浮，还贷压力也要认真考虑，是否可承受。

对改善者来说，国家是鼓励居民自住型住房和改善性住房的，所以，在手中有足够实力的时候，能一步到位的就一步到位，换房也不要纠结。提醒：千万不要为了钻政策的空子，制造“假离婚”，小心偷鸡不成蚀把米。

如果是为了投机炒房，那么，这肯定不是好时机。

总之，今年的房贷额度还是紧张，我们购房者只能无奈接受现实。最后说一句，不管是现金还是房子，落袋为安。如果你现在还能买得起的话，就请接受这个现实吧！