7160元\/成交惨遭退？宜宾地中海蓝湾旁熟地调规再推，要修啥？今年以来

傻大方小编提示您本文标题是：7160元\/成交惨遭退？宜宾地中海蓝湾旁熟地调规再推，要修啥？。来源是。

7160元\/成交惨遭退？宜宾地中海蓝湾旁熟地调规再推，要修啥？。熟地|宜宾|地中海|蓝湾|惨遭|成交---

今年以来，宜宾主城的推地一波接着一波。这不，南部新区的610亩地还没拍呢，临港马上又要挂牌一块地了。18.7亩的面积堪称“袖珍”，但地段算是“相当成熟”了，而且此前还有7160元/㎡高价成交的“经历”，绝对是位“很有故事的女同学”。

回顾：低迷市场中的高价地，遭遇退地风波？

7160元\/成交惨遭退？宜宾地中海蓝湾旁熟地调规再推，要修啥？。熟地|宜宾|地中海|蓝湾|惨遭|成交---

2015年正值楼市低迷期，市场的疲软很快波及到土地市场。据不完全统计，当年宜宾主城共有6次土地拍卖，但其中有3次是“未达拍卖条件，终止拍卖活动”，有2次是底价成交，所以历经270轮举牌、以1480元/㎡起拍并以7160元/㎡成交的临港B-06-06地块，耀眼值杠杠滴！

熟地|宜宾|地中海|蓝湾|惨遭|成交---

$7160元\/成交惨遭退？宜宾地中海蓝湾旁熟地调规再推，要修啥？$

话说，270轮的轮数，宜宾似乎至今没有其他地块超越吧？当时，这块地楼面地价2864元/㎡。有业内人士表示，考虑到有15%的公共服务用地需要代建，所以实际露面地价可能要再加1000元/㎡左右。这样的楼面地价高不高？对比一下：同区域白沙鹭岛的楼面地价约2888元/㎡，白沙翡翠城则约3216元/㎡，它们还是市场走暖后所拍的土地，小编都有点瑟瑟发抖了-_-||

熟地|宜宾|地中海|蓝湾|惨遭|成交---

$7160元\/成交惨遭退？宜宾地中海蓝湾旁熟地调规再推，要修啥？$

不过，拍地没多久，坊间有关临港B-06-06地块惨遭“退地”的消息不绝于耳。一直没有官方消息，地块上也基本没啥动静。直到去年吧，这里说是要修白沙综合服务中心。如今挂牌，莫非又变了？

一块商务、一块广场，调规之后重出江湖？

7160元\/成交惨遭退？宜宾地中海蓝湾旁熟地调规再推，要修啥？。熟地|宜宾|地中海|蓝湾|惨遭|成交---

日前，市国土局发布土地挂牌公告，其中的临港B-06-07、B-06-08地块应该就是前述临港B-06-06地块调规后的样子。为啥？18.7亩的总占地面积以及红线图，几乎一！模！一！样！

熟地|宜宾|地中海|蓝湾|惨遭|成交---

$7160元\/成交惨遭退？宜宾地中海蓝湾旁熟地调规再推，要修啥？$

当然，除了地块“一分为二”，很多指标也发生了变化↓↓↓

熟地|宜宾|地中海|蓝湾|惨遭|成交---

$7160元\/成交惨遭退？宜宾地中海蓝湾旁熟地调规再推，要修啥？$

2015年的用地条件显示，这块地需设置一处邻里中心或在商业建筑内配建邻里中心的功能，总建筑面积应不小于1000㎡。更重要的是，最多还可以修14027㎡的住宅，位置如此成熟的地段若有140套上下的纯新房源，吸引力基本毋庸置疑。不过，这一改就改动大了，住宅没了，用地面积8430㎡（合约12.65亩）的广场用地（B-06-08地块）更是占了近7成，难怪整体起始价不高。

当然，抛开广场用地，B-06-07地块似乎还挺有看点。这块地用地面积约4038㎡，容积率2.1以下，建筑密度40%以下，建筑规模8480㎡（不含地下），可以用来干嘛呢？若按照2015年的规划看，这里很可能要修一个邻里中心。不过，直线距离200米左右的恒旭·金座刚刚开业，附近再修一个邻里中心的可能性似乎就大大降低了。

等等！限高40m，原则上不超过8层！这好像可以有很大的想象空间哇~比如超市+商业？或者和旁边的绿源超市“打配合”，形成购物中心？毕竟这一片成熟小区众多，但真正的购物中心还是个空白。咦，考虑到现在的商业并不那么好做，会不会有几层做点写字楼？或者公寓类产品？要知道，“公寓”这个词，最近在宜宾楼市还挺流行呢！不过，“建筑不得分割出让”的硬性要求，可能就显得有些“打脑壳”咯。

无厘头的脑洞一开，小编差点“刹不住脚”！现场走一波如何？

万万没想到，最终还是一个白沙综合服务中心？

7160元\/成交惨遭退？宜宾地中海蓝湾旁熟地调规再推，要修啥？。熟地|宜宾|地中海|蓝湾|惨遭|成交---

前往之前，小编对这里充满了各种想象。但，万万没想到，这里仍是传说中的白沙综合服务中心项目，因为工地上各项施工都还在照常进行~

熟地|宜宾|地中海|蓝湾|惨遭|成交---