杭州酒店式公寓成交大涨业内：抗跌差购买需谨慎！ 5月底

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5月底，杭州结束了武林商圈核心商地的拍卖，7月还将迎来3块热门板块的宅地拍卖，在这些区域可供新房不多的情况下，这些区域的地块拍卖热度可想而知；酒店式公寓在“新房摇号”和“限酒令”的双向政策下，热度大涨，但是专家这么说；限价的高压下，杭州萧山有楼盘捂盘惜售，但是这样的房企能抗多久？

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杭州又来一波土地供应潮

翠苑、滨江、之江都有宅地要卖

6月5日，杭州市区集中挂牌12宗地块，分别位于主城区、余杭区和富阳区，包含8宗涉宅用地和4宗商地。这也是杭州市区今年以来单日挂牌量最多的一次。

其中主城区推地量最大，共挂牌7宗地块，预计将于7月6日进行网上竞价。关注度最高的为3宗涉宅用地，分别位于翠苑单元、之江度假区单元和西兴北单元。就地块条件来看，体量适中、位置条件优越等优势，注定会让这3宗地块的关注度较高。另一方面，所处板块现阶段供应量短缺的现象，也让这3宗地块的热度升温。

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以滨江区为例，目前，整个板块内仅有滨江金茂府、杭州壹号院、柳岸晓风等项目有房源可售。在售项目少，后续供应量也不多。类似的情况也出现在翠苑单元和之江度假区单元。

萧山农房尚海湾捂盘一年半

房企与限价之间的博弈

尚海湾2016年领出的预售证，直到现在大部分房源迟迟未售。这是故意捂盘，还是另有原因？农房尚海湾的营销负责人表示：“不是我们不想卖，2016年下半年，这批房子就申领出预售证，当时的备案均价是26800元/㎡。但是限价之后，我们被要求重新申请一个更低的备案价，再进行销售。一年多来我们一直在协调备案价的调整问题。”

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除了拿出预售证却不卖，还有一些楼盘则是早就达到预售条件，却故意不领预售证，虽非捂盘，却也是明显惜售。

“接下来市场会出现两种情况：一是随着时间的推移，有些开发商会摒不牢，主动妥协；另一种情况是，如果依旧这样僵持着，未来市场的供应会受影响，房荒出现也不是不可能。当然现在还不好判断，需要2~3个月时间的观察。”知名房产专家丁建刚如此判断。（来源：钱江晚报）

杭州酒店式公寓成交量大涨抗跌性差

购买仍需谨慎

克而瑞浙江区域数据显示，刚过去的5月份，杭州市区共成交酒店式公寓房源4519套，环比上涨16%。

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有业内人士指出，当下杭州多个板块的酒店式公寓价格已到一定高位，后续还想有较大的增值空间可能性不大。“像钱江世纪城板块，酒店式公寓产品的成交均价甚至比住宅价格还高。而在之前，业内的共识是酒店式公寓成交价差不多在同板块住宅价格的8折甚至更低会较为合理。”另一方面，若后续市场发生变化，酒店式公寓的抗跌性也会差一些。（来源：杭州日报）

前20强房企已有15家进入市场

长租公寓盈利模式仍是迷局

随着万科、龙湖、保利、碧桂园等房企涉足长租公寓市场，目前，前20强房企已有15家进入这一市场。长租公寓成为房企发展新趋势。

龙湖地产计划布局16个一二线城市，未来公寓将达5万间，进入行业前三名。万科泊寓业务已覆盖21个一二线城市，明年万科长租公寓规模将达15万间。旭辉领寓的目标是未来五年达到20万间，进入行业前五，完成国际化布局，同时实现IPO上市。

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“物业持有，租售并举”的政策导向意味着房地产进入下半场，开发商持有运营物业的盈利能力将成为下半场胜出的关键指数。

在租售并举的政策主导下，长租公寓无疑是这一年多来最火热的产业风口之一。不过，直至目前，还没有一家长租公寓运营服务商敢称盈利。况且，长租公寓的舞台上不断有人进场，也不断有人离场。整体市场是蓝海，运营管理是红海——这个新兴的市场，充满挑战。（来源：羊城晚报）

全国首套房利率连涨17个月

平均利率5.6%

从2017年1月至今，全国首套房平均利率已连续17个月上涨。据融360最新发布的5月房贷报告显示，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%，增长近两成。

杭州酒店式公寓成交大涨 业内：抗跌差购买需谨慎！

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