罕见，土地市场再遭“零成交”，背后隐藏何种阴谋？虽然今年楼市的“红五月”没有如约而

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罕见，土地市场再遭“零成交”，背后隐藏何种阴谋？。成交|阴谋|隐藏|背后|土地供应|土地市场---

虽然今年楼市的“红五月”没有如约而至，但市场却从不缺话题和热点。今天作为全国楼市风向标的北京又爆出了热点新闻，今年5月一个的时间里，北京的土地市场罕见的出现了“零成交”的尴尬记录。这背后又蕴藏着何种危机呢？是开发商们不愿意再买地了，还是政府本就没有给市场供应土地？

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回看过往，这种冷清的局面上一次出现还是在2016年3月和8月，彼时的北京市场陷入了“供地荒”。此次局面的出现，也让业内开始猜测“供地慌”是否会再一次出现在市场中。

其实市场出现这种情况，无非是两个原因：一个是北京供地计划的减少，根据北京市规划和国土资源管理委员会的公告，凤凰网房产发现，今年前五个月，北京共产生13块土地供应，而在去年的前五个月，这份数字超过40宗。而且，供地计划也是分批次、分时段进行的，并不是所有土地一次性上市供应，所以造成土地市场某个时段“零成交”的局面也不可避免。另外一个原因就是今年市场普遍的缺乏资金，导致开发商手里缺钱，而对于北京市场普遍偏高的土地价格，开发商拿地也是相当的谨慎。而这也正开始暴露出北京楼市的危机：

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土地供应的减少，供不应求的局面会持续存在

北京地区去年4月发布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》中明确表示，2017年到2021年间，北京市将建立购租并举的住房制度，优化住宅供应结构。具体来看，五年内，北京将完成供地6000公顷，住房建设需求150万套，其中产权类住房100万套，租赁住房50万套。而1年前的《北京市2017年国有建设用地供应计划》就曾指出，计划2017年全市计划供地3900公顷，相比2016年的计划减少了200公顷。其中，住宅用地610公顷。而在2016年，北京住宅用地计划供应数量为1200公顷。

按照土地供应结构分析，5年6000公顷，也就是说分配到住宅用地每年平均下来200公顷。相比较而言，这远远不够北京市的住宅需求。供需不平衡，直接导致的就是房价的上涨。而且即使未来土地供应增加，也不是一时全往上增加的。分析了这么多年的市场，土地供应完全是有规律可循的。当市场极度渴求土地的时候，政府会适时的供应几块地出来，供市场消耗。而不会一下把所有土地都供应出来的，这也许就叫“饥饿营销”。

土地资源供应的稀缺，价格过高，打击开发商的热情

北京的楼市唯一的特点就是价格高、高、高，导致价格的原因就是资源稀缺。土地供应的减少，再加上价格过高，很大程度上打击了开发商拿地的热情，尤其是现在开发商手里缺钱的情况下。尽管北京楼市还是一个非常庞大的市场，而且是开发商竞相追逐的市场，但是也不是盲目的追求高价了，变得更加谨慎。

而且更多的开发商，开始转向二线城市，进行曲线救国了。随着房地产去杠杆持续深入、内地信贷政策的不断收紧，不少银行面向房地产企业建立了“白名单”制度。开发商企业，也越来越难的从银行手里拿到资金。所以他们不得不转向价格更低，市场还处于热点的二线城市。

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土地供应减少，价格上涨，苦的还是购房者

北京楼市从来都不缺购房者，缺的是房子的供应。如今土地市场的供应减少，开发商的热情降低，直接导致的就是住宅市场的供应减少。供应减少，需求强劲，房子的价格就会上涨，那受苦的就还是我们的购房者了。一面要对抗高涨的房价，另一面还要当心市场供应的减少，买不到房子。

北京土地市场能否重新回暖？对此，业内专家表示，下半年北京或将加速土地供应，但开发商是否愿意拿地，仍要考虑成本、利润、未来销售等多重因素。很多场合，小编也提到过土地市场对于楼市的影响，土地价格不改变，市场房价就不可能出现下滑的可能。