南京二手房市场要被调整？最热的还是刚需房！南京新房市场认购火爆

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南京新房市场认购火爆，二手房市场热度也一直不减，尤其是在刚刚结束的5月份，成交量更是创下年内新高。不过，随着新房源入市量的增加，二手房市场或许会有所降温。同时，租房市场将迎来旺季。

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5月成交量年内最高刚需房最热

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今年春节以后，南京二手房市场持续升温，从2月开始成交量三月连升，5月成交量几乎达到2月的两倍。据网上房地产统计，5月南京二手房成交7699套，较4月的6487套多卖了1212套，环比涨幅18.7%。其中，受学区房利好带动，鼓楼区以1610套的成交量位列第一。不少经纪人表示，上个月他们对成交单数都比较满意，尤其是学区房和刚需房，成交周期也明显缩短。

业内人士分析，一方面，新房供给持续低位，很多限价房至今仍未入市，致使新房成交创今年新低，迫使相当一部分客户转战二手房置业；另一方面，政策利好持续作用，“抓紧上车”的情绪也较为浓重。同时值得注意的是，5月成交一定程度上也受到上月备案滞后影响，成交基数一路上行。随着新增供需、带看等市场先行指标的持续跌落，预计后期南京二手房市场将有所波动。

从绝对量来看，鼓楼二手房一直位居全市成交榜首

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，本月依旧独占鳌头，成交1610套。从环比增幅来看，本月除江北的六合、浦口外，其余区域全线上涨，栖霞增幅更是高达52.7%，格外抢眼。其后江宁、雨花台分别上涨39.2%、33.1%，可见从市中心向郊区过渡的中间地带越来越受到置业者青睐。

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根据华东链家研究院数据监测，5月二手房成交均价为31135元/平方米，环比上涨0.2%，涨幅收窄。2018年以来，成交均价在波动中保持稳定。从区域来看，不包括六合在内，本月仅栖霞房价下跌，其他各区呈现不同程度上涨态势。栖霞本月成交均价为27334元/平方米，跌幅达到22.8%，格外突出，主要受到结构性因素影响，上月大幅上涨，本月回归至2.7万元区间内。与之相对的城南雨花台，环比上涨9.6%，主要受富士康研发中心等高科技企业入驻影响，成交均价有所攀升。

南京某房产中介经纪人称，相比较三、四月份，如果客户对买房需求非常明确的话，基本看重满意的房子都会下手，成交热度还是刚需为主，总价在150万-200万左右的房源，议价空间在3-5万。

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新房源供应量增加二手房市场或随之调整

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虽然二手房成交量持续走高,但在房价上并未出现较大波动。2018年5月，南京二手房住宅均价29383元/㎡,环比上月微幅上涨0.59%。即便有楼盘的业主酝酿集体涨价，大都是有价无市。业内人士分析，成交热度不减，主要是新房供给量持续低位,很多购房者只得转战二手房置业；其次是受"人才落户"以及学区房旺季影响。不过，随着6月份南京新房上市量的大增，二手房市场将被有效降温。

未来二手房房价或将迎来一定幅度的波动和调整，而对于房产中介来说，租房旺季即将到来。六七月份是毕业季，也是各单位招聘的高峰期，会有大批大学生走出校园，参加工作，租房需求也将因此大幅上涨。更多楼市资讯，上吉屋网南京站查看。