买二手房验收的全套流程来了! 成都装修公司推荐

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。在如今房价居高不下的状况下，部分资金准备不足的业主、或是其他情况的，想直接买新房的几率就有点小了，所以不得不考虑买二手房来装修成新房。其实，照这样的情况持续下去，安心装修网

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http://cd.axzxo.com/的小编可以说以后买二手房装修的例子会越来越多。现在小编就来分享下关于二手房验房流程及注意事项。

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新房装修，安心装修网--二手房验收的流程

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第一部门:实地察看

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一、查看能否有私搭私建部门

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1、能否有占用屋顶的平台、走廊的环境;或者屋内能否有搭建的小阁楼;

2、能否改动过衡宇的表里部布局，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间;

3、阳台能否是屋主本人封锁的，这牵扯到阳台面积该当怎样计较的问题。

二、确认衡宇的精确面积

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1、包罗建筑面积，利用面积和户内的现实面积;

2、产权证上一般标明的是建筑面积;

3、最安全的法子是丈量一下衡宇内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积.

三、察看衡宇的内部布局及装修的情况

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1、户型能否合理，有没有出格不适合栖身的错误谬误;

2、管线能否太多或者走线不合理;

3、天花板能否有渗水的踪迹，墙壁能否有爆裂或者脱皮等较着的问题;

4、原衡宇能否带装修，装修程度和程度若何，是不是需要全数打掉。

四、查核衡宇的市政配套

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1、打开水龙头察看水的质量、水压;

2、打开电视看一看图像能否清晰，能收视几多个台的节目;

3、确认房子的供电容量，避免呈现炎天开不了空调的现象;

4、察看户表里电线能否有老化的现象;

5、德律风线的接通环境，是通俗德律风线仍是ISDN德律风线;

6、煤气的接通环境，能否曾经换用天然气;

7、小区有无热水供应，或者衡宇本身能否带有热水器;

8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不敷，暖气温度够不敷

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五、要领会衡宇的情况与邻人组合

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要领会一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的地盘利用刻日;哪些人住过，什么布景，是何种用处，能否发生过欠好的工作:能否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业办理公司的费用以及水，电、煤等的费用?好邻人会让你糊口高兴，可在分歧的时间在社区内看人来人往，通过穿着和糊口纪律判断人的社会条理，察看公共楼道的整洁程度及结构，拜访上、下、左、右的邻人，领会他们在此栖身能否顺心，与居委会或者传达室的值班人员聊天，领会环境。

六、检验物业办理的程度

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1、水、电、煤。暖的费用若何收取是上门代收仍是本人去缴;

2、察看电梯的品牌、速度及办理体例，察看公共楼道的整洁程度及结构;

3、小区能否封锁保安程度如何察看一下保安人员的数量和义务心;

4、小区绿化工作若何物业办理公司供给哪些办事。

七、领会往后栖身的费用

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1、水、电、煤、暖的价钱;

2、物业办理费的收取尺度;

3、车位的费用。

第二部分:档案查询

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一、与房主协商，请房主进行查档

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查档所需材料:衡宇所有权人查阅房产档案或与本人房产相关的房产档案，须持身份证并填写查档申请书(内容包罗:产权人，衡宇地址，查档缘由或其他相关事项)。产权人已灭亡，由承继人申请查档的，同时还必需出具产权人灭亡证明

查档法式:受理审查――查阅――缴费――出具相关证明材料

二、委托律师查档

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律师察档所需材料:律师受当事人委托查阅房产档案的，须持律师事务所引见信，律师执业证，律师事务所与当事人签定的委托合同。

查档法式:受理审查--查阅--缴费--出具相关证明材料

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