房价又双?涨啦! 2018年到2020年房价是涨还是跌?相信很

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2018年到2020年房价是涨还是跌?相信很多人都十分关心。房价的涨跌与我们的经济息息相关，有经济学家表示，房价的急剧下跌将会对中国的经济造成重大的影响;正常一个城市的房价，都会和消费水平成正比，人口越多，消费水平就越高，房价就涨;因此，房价在短期内略有波动其实很正常。

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2018房价暴涨还是暴跌

25家券商机构都对2018年房产走势进行了预测，小编整理出了这些机构们达成的共识，包括政策、成交量、房价、红利、行业等几大方面。

总体2018，房地产市场主题:新起点

25份“房地产行业2018年投资策略”报告的主题如下表，其中频繁出现的同义是长效机制、周期、分化、龙头、租。

它们大致勾勒出了这些研究机构对于2018年整体判断，房地产市场正在迈入一个新的阶段:

在调控政策上，平稳推进的长效机制有序地推进，因城施策继续维持;

在城市分化上，是2017年火热的三四线城市行情回落，一二线城市则可能迎来一波小行情;

在行业竞争上，则是马太效应，企业与企业之间的差距拉大，强者越强。

政策房住不炒，差异调控主线不变

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2017年房地产市场的调控有两大主题:因城施策和长效机制，在2018年会继续延续下去。

这一轮调控中，核心城市的调控力度已达到史上最严，限购、限贷、限售、限价和限地价五限并举，收紧的空间有限。不收紧的同时，也不代表可能会放松，因为租售并举的长效机制正在成为新的思路，有可能，一线城市再也看不到限购解除的那一天。而三、四线城市的行情不可持续太久，改变现状、采取普遍严厉政策的可能性也不大。

上一年度预测时，大家都觉得，2017年成交量肯定下跌，而且幅度不会小，结果一二线的交易是冰封了，但三四线城市增长很快，前11个月下来，总成交面积还是增长了7.9%

2018年的楼市成交量的主要观点还是“唱衰”，在券商机构们看来，2017年刺激是不可持续的。

相反，一二线城市需求已经打压了一年多，需求储备较为充分，可能在2018得到释放。房价不要指望太多，降不下来。

2018年，关于房价的预测，券商机构们则一致认为，在全国范围内将有上涨，但幅度不会大。

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事实上，今后五年的房价肯定是上涨的。目前，外向型经济和国内的实体经济不景气，要想推动经济增长，智能通过房地产市场形成的庞大产业链来支撑。房地产形成的产业链非常长，包括钢铁水泥，建筑装饰营销推广等，都是房地产形成的产业。这庞大的产业链现已成为经济发展的主要推动力之一，因此在这样的背景下，房价要下降的可能性还是不大的。

此外，房地产开发的资金来源大部分都是来自银行的杠杆;购房者购房资金的来源有6到7成是来自银行。因此房价基本已于金融系统绑定一起，房价大幅下跌，必然会带来大量的银行坏账，影响金融的稳定，进而影响到整个经济社会的秩序。这么看来，房价出现大幅下跌是不大可能发生的事情了。