美国买房1分税不交？你怎么做到的！1031法案了解一下！大家都知道

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美国买房1分税不交？你怎么做到的！1031法案了解一下！。法案|美国|买房|房产|分税|旧房---

大家都知道，房地产最赚钱的方法是通过转卖而赚取差价。

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打个比方，您通过100万买了个商业地产，某一年房产涨价为200万，您卖出后收益100万，但是，这100万可不是实实在在“躺进”您的腰包的。对于这100万的收益，首先，需要交30%的财产增值税，这一下30万利润没了；剩下的70万，您还需要交收入税，又是几十万没了，最终，如果您有一半剩下，那就是万幸了。如果您不懂避税，这收益就得无形中交出去一大截，但是，如果您懂得使用1031 交易法则，您就可以1分税都不用交了！

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美国的终极避税法典——1031交易法则

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所谓1031 交易法则，就是美国政府鼓励再投资的一项税法。只要您投资等于或是大与所得收益的地产，您就可以不交税。同样是上面的例子，卖房得到200万后，在6个月内，您去再投资一栋或是多栋房产总值等于或是超过200万的房产，您就可以不交税！也就是说，您的净资产增加了100万，但不用交1分钱的税。

——详解法案——

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适用条件：

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在美国境内的投资和商业用途的房地产或不动产（Real Property）和动产（Personal Property）。

? 商业用途指持有房地产用于交易、生意或投资，包括出租住宅、办公大楼、农田和商业房地产等。

? 财产交换必须是同样性质，但可以质量高低或级別不同。如公寓大楼可以与办公大楼交换，出租房可以与土地，土地可以与办公大楼等等。

注意：不能用于自住房屋的买卖，也不能用于股票、债卷等财产的交换。

时间节点：

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? 45天，投资人必须在房产卖掉的45天内，确定替代的房产，也就是找到想买的房，进行书面确认，必须要有买卖双方的签名；

? 180天，必须在180天内完成房产的过户手续，不能延期。

常见错误解析

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第一，不要先找新房再处理旧房。其实，卖房和买房可以同时进行，但是在过户时间上要以卖房为先，买房为后；

第二，旧房不要一味抬高价格，要注意买卖时间要在180天内顺利完成，建议采用适中价位，尽快出手；

第三，买卖房产时尽量聘请统一为经纪人，以便及时、准确了解状况，协调意外情况；

第四，不能把旧房买家的定金，去支付你买新房的定金。

——使用1031延税注意事项——

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1、使用1031延税要及早准备

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找有相关经验的地产经纪协助处理整个换房事宜，把握好时间点，各个环节都要事先规划好。千万不能在卖掉旧房后，才想到1031，那就迟了。

2、卖掉旧房的钱放到哪里？

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用于1031延税部分的资金一定要存放到1031延税的房产交易中心，这笔资金不能放入自己的账户。

3、对新房价格的要求

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您购买新房的价格一定要等于或大于旧房的价钱，任何有余留的部分都要缴税。

4、45天的概念

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在卖掉旧房的45天内，起码要找好最多三处新的房产，登记在房产交易中心处。未来你买的新房必须是你选定三套中的一套，不能换成其他房产。

5、180天概念

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卖掉旧房的180天内必须过户，否则1031延税失效。请一定记住，180天不是半年，不是6个月，而是整整180天。

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领路提示：

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1031法案严格来讲是缓税法案不是免税，其意义在于当最终投资方在撤回投资款时依然需要缴纳资产增值税。但是需要注意的是，在通货膨胀、货币贬值的情况下，相同的税款越晚缴纳意味着变相的资产增值。所以，1031法案是合理避税的一大法宝。如有因投资需求变更北美不动产的朋友，欢迎咨询领路美国房产！

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本期讲座主题：6年深耕美国房产，揭秘中美购房大不同！

主讲嘉宾：领路美国房产高级客户经理 Hazel 女士

时间：2018年6月8日 13:00

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