2018年楼市下半场，或者收割，或者被收割！ 01近期的楼市

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近期的楼市，大家有没有感觉到一个字——乱

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。

乱象丛生，先是丹东被热炒，紧接着天津落户先松后紧出尽风头，然后是杭州万人摇号，西安关系户名单曝光，至于南京抢房，重庆茶水费，惠州假意限购，这都不算事儿了。

全国楼市，给人一种按下葫芦浮起瓢的感觉。似乎随时随处都能冒出数个热点。

借用我朋友老宋的一句话说：

本来我以为早就该剧终了，谁知竟然是个没完没了的连续剧，只有高潮没有剧终，难道全国人民的钱是花不完的吗?韭菜是收割不完的吗?为毛我连做韭菜的资格都没有。

老宋的困惑我相信很多人都有，这次的楼市怎么这么妖?

其实，大乱之后才有大治，目前阶段，离国家队的收官之战已经不远了。

比如：

北上广深已经熄火很久了；

成都杭州西安这些摇号抢房最疯狂的城市，抢的全是一二手严重倒挂的新盘，二手市场已经后继乏力；

近期火起来的如丹东、防城港这样的概念城市全是一帮投机客在拉高出货，旨在套牢最后一批傻子；

三四线的棚改还在继续，但去三四线接盘的人已经越来越少了。

最后的疯狂和乱象之后，将是城市价值重新修订的时代。

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2017、2018年，可以称之为群雄逐鹿之年。

如果把城市比做一个舞台，那北上广深就是在舞台上表演了多年的主角，众多省会和二线城市一直是舞台上的大龙套，多少还能分几句台词，三线城市则是小龙套，四五六线就是群演，分饰路人甲乙丙丁、宫女士兵伙夫之流。

可是到了2017年下半年，这种固化多年的情况破局了，二线甚至三线城市有了登台当主角的机会，有了更进一步的机会，史无前例啊！

这个机会是时代给的，也是政府给的，有没有悟性，会不会把握，能不能进一步海阔天空，就看各自的领悟力了。

于是，我们看到，聪明如武汉率先扯起人才引进大旗，燃爆人才争夺战，然后，郑州跟，成都跟，长沙跟；

紧接着，西安把抢人演绎到极致，甚至出动了警力，抢到多少人不重要，关键是，西安这个一直不受关注的西北城市火了，西安楼市火了；

最后，天津打响抢人收官之战，虽然赶了个晚集，但是赢得漂亮，天津楼市重新火起来了，坠落的GDP又可以重新起飞了。

其他的万人摇号，真假限购，大学生优先选房等等，都是各种吸引眼球的招数。对于这些，政府表现了极大的克制，只要不突破这个尺度，不干预，请继续表演。

国家给了机会，也要看个人的能力，聪明者在摸索边界，不断突破，为自己争取最大的利益，愚笨者看不懂时局，亦步亦趋，人云亦云，只能吃点残汤剩饭。

但是，再长的戏也会落幕，剧终之后，一切会重新洗牌，城市价值会重新排位和修订。

二线和热点城市乱象丛生的同时，另一个现象值得我们关注。

近期，我经常被问到类似的问题。

老师，我手头只有几十万，我该投哪里，我很焦虑。

我大学毕业三年，手里只有25万，但是我觉得很焦虑，想把手里这点钱投出去，想请你指点一下。

手头有三十万，还有什么投资机会？

划重点，两个关键词：钱少，焦虑。

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炒房炒到最后，不管是专业炒房客，还是资金实力比较雄厚的中产和富裕阶层，早已入场炒过几轮，最后阶段，就只剩下场边的吃瓜群众了。

吃瓜群众钱少，又没有实战经验，前期一直处于吃瓜看戏的状态，到了戏要收尾的阶段，就是吃瓜群众把手里的瓜一扔，不管不顾要冲进去的时候。

这批人往往是被收割的最后一批人。

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他们没有实战经验，以为所有的房子都是涨的，不知道被套牢是什么滋味；

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他们资金有限，大家都能看到的有价值的城市买不起，只能去买便宜的楼盘。

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于是，我看到2011、12年的楼市故事又重演了。俗话说，一朝被蛇咬，十年怕井绳。可在楼市根本用不了十年。

这些吃瓜群众一批杀到三四五线买房，一批跑到丹东、防城港这样的城市接盘，还有一批被这样的楼盘所吸引。

错过深圳，错过浦东，错过三亚，错过青岛，不要再错过威海南海新区——**钦点国家战略新区+北方最后生态净土+万亿配套落地+2020年高铁威海南站南海站直达一1小时到青岛，2小时到济南，3小时到北京

30万吨级南海新港(中国第四)

100家百亿产业投产(绿色节能)

500亿体育小镇(刘国梁/王楠)

14所高校进驻(北京交大领衔)

15年免费义务教育(全国独有)

1.2万亩原生黑松林(全国独有)

37度北纬线上,夏季平均28度

12公里天然金滩,中国温泉之都

10强房企排队拿地(恒大绿城融创/雅居乐……)

闭着眼睛，都可以想象这些高铁大盘长什么样，距青岛高铁一小时到达，不远，也就是三百多公里吧。

除了高铁站，能看到的就是无穷无尽的房子，配套基本没有，或者有一点也是忽悠大家来买房的。但是有各种概念的堆积和诱惑，还有诱人的低价，青岛20000，这里6000一平，60万一套大三居，首付20万搞定，买不买？

这不就是为广大首付只有几十万的屌丝量身定制的投资圣地吗？

一句歌词突然出现在我脑海里：我已经看见，一出悲剧正在上演。

上帝的归上帝，凯撒的归凯撒。世界是随机平衡的，有多少聪明人，就会有成倍的愚蠢者，我从不指望写一篇文章能改变任何人，这个世界如果都是聪明人，该是多么无趣。

所以，这次大潮退去之后，必定有人哭有人笑，有人高位站岗有人赚到眉开眼笑。该交的学费一定要交，不然人生怎么成长？这个世界上，个人意志很难转移，但财富一直在转移，想通了也就释然了。

我们需要考虑的是下一个问题，未来两年，中国会形成新的城市发展格局，在新的城市格局大框架下，各城市的房价最终会达到怎样的平衡。

通过本轮激烈的城市卡位赛，下一步，很可能原先泾渭分明的一二三线城市分界线被打乱。

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北上深仍然稳居一线交椅不假，但是优势相对于本轮表现亮眼的几个二线，已经不再那么明显了。

本次表现亮眼的几个城市，如杭州、武汉、成都、西安，很可能更进一步，成为新一线，尤其是杭州，一战成名。

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但是，财富和人才的总量是有限的，此兴必然彼衰，下一步，二线城市分化会继续加剧，强二线崛起，弱二线持续衰落。

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城市价值重组，每个城市的房价也会随着价值重新修订。

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本轮楼市大涨，由于存在着诸多事件的随机性、突发性、幕后推手、信息不对称等因素，导致部分城市的楼市价格目前是失真的，或者高估，或者低估，并不能代表它们真实的价值。

不过，好在我们有市场这只看不见的手，这些失真的价格在未来两年，会逐渐被修订，回归它们各自真正的价值，代表这个城市真实的竞争力。

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我相信，最终胜出的依然是价值投资者，当然，也有相当一部分专业投机客通过拉高出货、快进快出攻城略地，挣的盆满钵满。

但对于普通人的你来说，现阶段如果找不到价值洼地或买不起价值高地，也不要盲目去跟风投机，因为你要么收割别人、要么被别人收割！

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