律师支招：房屋拆迁的正确应对措施！作为被拆迁人在面对拆迁时

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作为被拆迁人在面对拆迁时，大多时候是茫然的，这些茫然一部分是因为很多时候拆迁时缺乏官方文件，大家不了解拆迁的具体情况；另一部分是因为被拆迁人对于拆迁知识的缺乏以及信息的不对称所产生的无助。所以在此情况下被拆迁人很多时候会采取一些错误的方式去应对拆迁，比如盲目信访，誓当钉子户，以暴制暴等等。那么，作为一名被拆迁人，在面临征地拆迁时我们该如何去应对呢？

第一、确认拆迁性质。在面临征地拆迁项目时，我们首先需要弄清楚该项目是由谁主导的，也就是说谁要拆你，因为什么去拆，拆了之后用来做什么，这些都很重要。如果说该区域的拆迁项目是由政府主导的，是因为公共利益征收，那么这种情况下是具体一定强制性的，在这种情形下一般是无法反对，只能去争取合法合理的补偿。如果不是政府主导，是进行商业开发，那么这种情形下主动权握在你自己手里，你不同意就不能拆迁。

第二、确认土地性质。征收行为是根据土地性质来区分的，很多倍拆迁人打电话咨询，上来一句话就是我这房子能赔多少钱。但是殊不知这些都跟你的房屋下面的土地性质有关。我们要去分清楚是集体土地还是国有土地，国有土地上是征收房屋，我们依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》按照市场价来进行补偿。集体土地上拆迁，目前主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》，集体土地开发首先必须先征收为国有，所以主要是征收土地的补偿，房子是作为地上附着物进行补偿的。

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第三、清楚自身定位。法律规定拆迁的补偿对象是土地或者房屋的所有权人，因此想要拿到补偿首先需要证明自己是被征收土地或房屋的所有权人。而证明产权人身份最重要的东西就是土地证、房产证。如果说你不是房屋的所有权人，仅仅是房屋的承租方，那么就要看当时的租赁合同中对于将来遭到房屋征收是否有明确约定，如果没有约定的话在去主张作为承租人的停产停业损失或者其他损失的补偿。

第四、明确补偿内容。国有土地上房屋征收的补偿范围主要有：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）搬迁费，临时安置费的补偿；（三）停产停业损失的补偿。集体土地上的补偿范围：（一）土地征收的补偿；（二）地上附着物的补偿，主要是房屋，青苗等附着物；（三）搬迁费和临时安置费的补偿；（四）停产停业损失的补偿。

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第五、了解补偿标准。对于国有土地上的房屋征收，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，必须按照市场价补偿。而如果是集体土地上的拆迁主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》。至于耕地的征收，耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。征收耕地的土地补偿费，前三年平均年产值的6至10倍；安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算标准，前三年平均年产值的4至6倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。其中土地补偿费和人员安置费的总和，不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。律师只能提供标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算。具体要看当地的征收拆迁公告的规定。各地的政策是不一样的。

在面对拆迁时，被拆迁人要时刻保持清醒头脑，明确自己所处的情形，做出准确判断，同时呀掌握主动，不要被动等待，争取通过平等协商去解决问题；如果拆迁方态度强硬无法平等协商，被拆迁人还可以借助专业拆迁律师来帮助自己维权!

文章 | 北京冠领律师事务所

编辑 | 杨天

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