三大强烈买房信号爆灯!房价低于成本!厦刚需大作战地图来了本来我们以为厦门楼市要暂时“剧终”

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本来我们以为厦门楼市要暂时“剧终”了，然而，最近它又开始火热上映了:二手房成交回升，新房要炸出一波开盘潮!

这简直就是一部没完没了的连续剧，“高潮-低谷”无限循环。

难道厦门买房人的钱是花不完的吗?

近日，让买房人的心又蠢蠢欲动的是价格!

两大强烈的买房信号正在释放:

1.房企申报的纯新盘价格被重压，房价等于或低于成本价，或直接平地价;

2.二手房价格跌5000-1万/㎡，挤完水分后很多小区的价格已回到2016年;

3.五花八门的卖房促销手段重出江湖，首付分期、垫首付、打折优惠......

这一幕是不是觉得有点似曾相识!厦门楼市的老司机们一定不会陌生:2011、2014年.......

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如果历史可以倒流，很多人要说:放开那套14773的源昌君悦山，给我来!

楼市就是这么魔幻，从来就没有只涨不跌的行情，也没有只跌不涨的房价。在起起伏伏的周期中，刚需从岛内转战到岛外再出走到更偏远的地带。

那么，对于厦门刚需而言，如何在这一场资产保卫战中不会再捶胸顿足呢?

1.务必收藏的厦门房价地图

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为了让大家能感受到厦门目前真实的房价水平，今天，我们制作了一份厦门房价地图，把六区分成了30个热门板块。

备注:1、数据均为5月末6月初调研获取，融合片区内新房和二手房楼盘均价整理而来，仅供参考。

2、这里主要是片区内高层住宅均价，不包含洋房、别墅和商办产品等。

2.厦门六区各板块细分

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即便厦门土拍遇冷，但是楼面起拍价也高达2万+，随着地价1万+项目的消耗殆尽，2018年厦门将全面迈入地价“2万时代”!

我们统计了一下，目前厦门在售的单价在3万以下的楼盘共有12个，其中有7个是踩着“2.9”这条线的。

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这意味着目前2万+的楼盘，不管是新房还是二手房，都是厦门刚需应该重点考虑这些任然坚守在刚需阵地的楼盘。

厦门的刚需板块被压缩得越来越小，今天，我们就专门给大家绘制了这样一个2018新刚需大作战的地图!

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接下来，我们就来聊聊厦门岛外哪里还有均价3万内的刚需热门板块。

翔安南部新城

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二手房2.9-3.2万/㎡

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翔安隧道口片区目前依然处于迅猛的成长状态，并且片区内也有很多期待值很高的规划，未来该片区发展空间很大。

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阳光城翡丽湾实景图

2017年板块内二手房的价格在3.2-3.4万/㎡，2018年6月的最新统计二手房均价在2.9-3.2万/㎡，整体下滑了4000-6000元/㎡。(片区内在售的住宅新房是叠墅产品，所以未列入统计)

这里最突出的优势就是地段和交通，翔安隧道口的位置，对接厦门岛内的新高地--五缘湾和两岸金融中心。地铁3号线已经在建设当中，还规划了翔安大桥。

地价支撑有力，是目前厦门住宅用地成交均价最高的区域，达到3.5-3.8万/㎡。

片区内教育资源比较缺乏，科技中学预计9月投入使用，还有实小和双十都还在规划当中。

且各个楼盘还处在开发当中，人气还比较匮乏，主要以洋唐居住区、阳光城翡丽湾、明发三个楼盘为主。

区域内的二手楼盘可以说是比较少，而且比地价还低，刚需自住或者中小投资还是可以关注一下的。

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翔安新店板块

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新房二手房2.4-3.5万/㎡

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翔安新店汇景板块，这里既是翔安配套最成熟的区域了，又是区政府所在地，有汇景广场等多个大型商业体，生活气息十分浓郁。

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2017年该区域内新房、二手房都有，新房整体价格在2.8-3.3万/㎡左右，二手房的价格在2.8-3.8万/㎡。

2018年6月的最新统计，新房价格在2.9-3.5万/㎡，价格出现了略微上涨，而二手房均价在2.4-3.5万/㎡，整体下滑了3000-4000元/㎡。

该板块交通便捷，驱车15-20分钟即可进岛，公共交通四通八达，进岛或是岛外出行都很方便。教育资源较丰富，有市直属新翔小学以及厦门外国语学校翔安附属学校等优质学校。

不过板块已经趋近饱和，目前在售新房项目比较少，仅剩首开领翔上郡、海晟颐翔湾、古龙尚逸园在售;

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其余基本以二手房和次新房为主，在该板块内还是能淘到单价在2.5-2.8万/㎡的房源的，非常适合有自住需求的刚需。

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翔安马巷板块

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二手房2-2.7万/㎡

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放眼整个厦门楼市，马巷板块内的楼盘价格还是比较亲民的。

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黎安小镇实景图

2017年板块二手房的价格在2-3万/㎡，2018年6月的最新统计二手房均价在2.1-2.7万/㎡，整体下滑了3000元/㎡。

可以说马巷拥有十分优质而且集中的教育资源，2万出头的价格就能满足学校(相对于岛外来说已经不错了)、商业、医疗等成熟的配套。

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但该板块远离岛内，地段和交通较为一般板块，居住环境也较为一般，片区内没有大的规划利好;公交路线少，进岛不方便，虽有规划地铁5号线，但还未有实际性的进展;

在2017年之前，马巷连续已多年无新增住宅用地供应，土地和规划沉寂了3年之后，直到2017年开始，成为土地供应的热门板块;靠近环东海域片区，能够享受到新城发展辐射。

目前马巷的5幅住宅用地价格在2.1-2.7万/㎡左右，地价明显已大幅高过房价。今年板块内纯新盘将集中上市，此外，年内还将拟供应2幅住宅用地。

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相比较那些火得轰轰烈烈的新城板块，马巷在厦门楼市中一直是个“低调”的存在，炒作的成分也没有那么高，刚需朋友还是能在片区内找到不错的房源的。

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环东海域

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新房二手房2.5-3.5万/㎡

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环东海域未来规划前景好，基础配套的投入力度非常大，居岛外各区之首。规划有地铁6号线，还有BRT快速公交等交通要道。

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2017年板块内新房的在售价格为3-3.9万/㎡，二手房的价格为2.8-3.6万/㎡;

2018年6月的最新统计，新房的价格在2.9-3.5万/㎡，出现下滑;而二手房的均价在2.5-3.2万/㎡，整体价格下滑了3000-4000元/㎡。

片区内地价支撑有理，板块内多块土地出让，地价在3.1-3.5万/㎡之间。

目前在售新房还是不少的，只不过人气不是很足，配套还在建设当中，需要一定的周期，以小区内自带商业为主，缺乏大型的商业配套，交通主要以自驾或BRT为主。

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环东海域的未来发展前景广阔，新城的面貌在逐渐呈现，值得一提的是板块内的板块内的新房售价在2.9-3.5万/㎡，二手房价格处在2.5-3.2万/㎡的范围内，刚需自住或中小投资可以适当关注。

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同安老城区

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二手房1.7-3万/㎡

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同安老城区板块已趋近饱和，大型规划利好少，好在片区内的教育资源在较为不错，对于未来有教育需求的刚需一族来说十分划算;

2017年板块二手房的价格1.7-3万/㎡，2018年6月的最新统计二手房均价在1.7-3万/㎡，价格持平。

目前片区内多数新房高层都处于待推状态，后期新房选择还是不少，不过价格可以肯定的说会比二手房贵不少。

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该片区整体居住环境较为一般，距离岛内远，公交出行较为不方便，不过片区内规划有地铁6号线，未来通车后，区域内的交通会得到缓解，目前还需靠自驾和公交出行;

而且区域内生活配套齐全，可满足生活所需，片区内居住氛围浓厚，二手房价格有优势，想在想在厦门安家且手头不宽裕的刚需小白可以考虑。

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灌口板块

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新房二手房2.4-2.9万/㎡

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当集美新城房价全线飙升时，灌口一带开始进入刚需的置业版图，近2年板块楼面价提升至28379元/㎡，禹洲、龙湖、阳光城等房企的入驻，使片区活跃起来。

2017年该区域内新房、二手房都有，新房的整体售价在2.8-3.0万/㎡，二手房的整体售价在2.2-2.7万/㎡。

2018年6月统计的最新价格，新房整体售价约2.8万/㎡;二手房约2.2-2.5万/㎡，整体下滑了约2000元/㎡。

板块内目前除了龙湖首开·景粼原著还有房在售，其余不是尾盘就是待推，剩下的就是次新房或者二手房。

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这个板块相对偏远，生活、教育配套等缺乏，也未形成大型商圈，但好在对外交通方便，土地后备开发量也很足，城区规划逐步成形。

近来，随着景粼原著、文澜府等项目在业界掀起波澜，主打湖居生活的环风景湖板块走红，被称为“厦门下一个滨水人居高地”。

相较于集美新城或杏林，灌口确实是一块价格洼地，而未来板块价值的升级仍需耐心等待，刚需只要认真淘一淘，还是能淘到价格低且性价比高的房源的。

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杏北板块

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新房二手房2.0-2.7万/㎡

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集美灌口和杏北板块，从未来的两三年看应该依然还是刚需重地。

2017年该区域内新房、二手房都有，新房的整体售价在2.5-2.7万/㎡，二手房的整体售价在2.2-2.8万/㎡。

2018年6月统计的最新价格，新房整体售价约2.6-2.7万/㎡，出现略微下滑;二手房约2.0-2.6万/㎡，整体下滑了约2000元/㎡。

片区内仅剩夏商新纪元和凤凰花城有新房在售，其余都为二手房。

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虽说板块内近期内没有大的规划利好，但自从集灌路通车后，自驾进岛还是很方便的，而且周边公交线路也有，就是耗时比较长，这也是片区内房价为何比较低的原因。

刚需购房者只要认真挑一挑，选一选，还是能找到不错的高性价比房源的。

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低单价低总价的刚需盘是众多楼盘中的“超级偶像”，本身受关注度就很高。

对于刚需来说，去等一个“最低点”是不切实际的，也要心底里问问:而能够买到最便宜的楼盘会是自己吗?

时间在一天一天过去，改善、投资的需求继续压制着，但是，刚需人群不断壮大，现在不仅90后，00后都要出来买房了。

这个时候，想买到房，主要拼的就不单是财力了。

你除了要熟练掌握资料登记中的“必备技能”，还要最快了解楼市市场最新动向。最重要的一点是，要知道哪里还有房可买，哪里的房子最适合自己!

与其还在抱怨，还不如在一起厦门刚需板块走一走，或许属于你的房子就能碰上。房价涨了，能为你实现一次人生的逆袭;房价不涨，房子也能为你遮风避雨。

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