马鞍山购房指南速度收藏!买房是个体力活我只能帮你到这…… 自从做了房产编辑每次见到亲朋好友总

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自从做了房产编辑

每次见到亲朋好友总逃不开这些问题

XX盘发展潜力怎么样?

到底买城东好还是城南好?

我家的房子会不会涨价?

房价什么时候才会跌?

给我推荐一个适合我的楼盘?

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还要经常帮别人写些奇奇怪怪的东西

谁让大家觉得做编辑的文笔好到爆呢!

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为了不要每次反复回答同样的问题

我决定一次性进行归纳总结

以后别再问我自己来看

谁还不是个宝宝~哼

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先给大家理个看房的思路

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现在小马房价都上涨到了8字头，买个房子动辄就百万，对于一些普通家庭必须要严肃对待，但是又觉得无从下手。现在按照流程来，就不用慌张啦!

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合理分配预算

买房毕竟不是买衣服，很少有人能一次性拿出这么多钱，绝大数人都是贷款买房，那么这时候，算好自己手头的预算非常重要。

住宅首付普遍30% 公寓50%

新房商贷中，首套房首付比例普遍在30%，个别银行执行低20%，例如工商银行的20%仅公务员、教师、医生这样的职业才可享受到。二套房低首付比例在40%。

上面也说了，目前房价基本都在8字头了，以一百平的房子为例，首付按照三成算，你要准备好至少24万的首付

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。

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除此之外，还要多准备5万元左右，应对买房途中产生的其他手续费用。如果你现在手上连20万都拿不出的话，那就不要谈买房了，继续搬砖攒钱吧!有人说可以去买公寓，那我就得提醒你了，公寓首付最低50%

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，而且不支持公积金贷款。

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选择购房区域

目前整个马鞍山在售房源已经不多，主要都集中在城东和城南两个区域。从片区优势来说，城东离马鞍山东站比较近

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，也就是俗称的高铁房，城南则相对城东来说配套比较完善

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，离万达、欧尚、金鹰等商圈比较近，生活也更加便捷。

所以区域的选择还是要结合自身需求，对此，小编对大家经常提出的区域问题做了汇总，大多就围绕着交通、商业、医疗、环境、价格，

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现在就为大家进行统一回答:

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区域内是否有地铁站或者高铁站?交通是否便利?

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城东有高铁站，但是秀山区域因为开发时间较短，交通相对来说较为不便;城南未来将建设有地铁一号线，目前还处于规划状态，但是区域发展比较成熟，交通便捷。

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有无大型商业综合体?

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城东无大型商业综合体;城南区域内有万达商业综合体，距离欧尚、金鹰、新一城都比较近。

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区域内有没有医疗配套?

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城东区域内的秀山医院目前已经完工，还没有投入使用;城南区域内有马鞍山市中医院南院。

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环境如何，空气质量怎么样?

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整体来说，城东特别是秀山还处于发展阶段，目前来看的话，还是城南的环境比较好。

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产品类型有哪些，价格怎么样?

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城东大家也都知道，以前被称为刚需聚集地，但是它也充分告诉了我们什么叫“今天你瞧我不起明天你就高攀不起”，更别说碧桂园东站项目和今年高价拿地的伟星还未开盘，目前城东除了御景园、朗诗外，在售基本都是高层，均价8000元/㎡起

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，这一切都在告诉我们，城东正在飞速发展。

如果说城东是飞速成长的年轻人，城南就像是厚积薄发的成功人士，去年各大品牌开发商接连进驻城南，一时间城南成为了万元盘的聚集地，目前除了凡尔赛、深业、万达之外，基本都是洋房、别墅类高端产品。

确定意向楼盘

选了区域之后，首先要考虑的问题是买新房还是二手房，虽然最新预售管理政策发布，自明年7月1日起，楼体要建设完毕才能卖

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，但是现在市场上在售的房源基本都是现房。

如果你时间上比较赶，等不起新房交付，又不介意房子不是一手的话，那你可以选择二手房。优点就是你可以实地看到小区的绿化、环境以及采光是不是和你预想中一样。

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而如果你不着急买房即住的话就可以选择新房，优点:不用交这么多税，手续也没有这么复杂。而原来看不到实物，交付之后才发现好楼光线不好的问题，在新政下都会得到很大程度上的改善。

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实地打探虚实

置业顾问再给你讲解楼盘的时候，一定要注意这5个问题:

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1.区域分析:了解这个区域所属板块是否有重大规划，发展升值空间;是否宜居以及周边配套(交通，商业，教育，医疗，环境)和区域的优势。

2.楼盘价格:不仅要了解现在的价格，还要了解上次开盘价。精装房的话还需要了解装修价格，结合自己的预算来看能否承担这个价格。

3.小区规划:除了小区的基本配套外，是否规划商业以及其他硬件服务设施，特别是小区的物业，一定要注意，摸清楚这个物业的口碑怎样也是很必要的。

4.户型分析:先想好你准备买多大的户型，注意楼层，朝向，采光，透气，以及小区内各个设施，景观的大致布局，以及房源的朝向等问题。

5.看样板间:精装房一定要看一下样板间，特别留意一下公示出来的装修标准，后期交付时可以核对一下。

以上5点最容易出问题的环节就是物业和装修，所以大家一定要在这两个方面好好把关，避免被坑。

一口气打这么多字真的好累

你们都看明白了吗?

想想每次聚会都说这么多话

我就心疼自己

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