【地产芳华】之2017年:楼市新政频出地产新势力搅热太原楼市 2017年的楼市注定要被多数人铭记。随

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2017年的楼市注定要被多数人铭记。随着房地产调控思路明确提出"房子是用来住的，不是用来炒的"这一政策思路，也为未来中国房地产市场发展指引和规范了方向。这一年，房住不炒、租售同权、限购限售等政策一再被提及，外来品牌房企扎堆涌入太原，不少地块以超高价成交，城改城建进一步推进，并不断改写着太原楼市版图……2017年的太原楼市，看似平静的外表下却暗涛汹涌。

太原楼市政策新政频出

2017年是房地产行业"水龙头"不断被拧紧的一年，然而不少的城市房地产业却并没有因此而降温。据不完全统计，2017年全国各地出台楼市调控政策接近180次，100多个城市出台政策……从严调控、保持市场的平稳健康发展成为热点城市的主脉，房住不炒的信号愈加明确。限售、限购成为了各地楼市的高频词。

从太原来看，太原楼市政策松紧有度。二套房利率及公积金政策进行了调整，太原开启限售时代，并出台了二手房相关交易细则，稳定、去库存成为了太原楼市的主基调。

2017年3月30日，太原市住房公积金关于调整住房公积金使用政策下发了最新通知:4月1日起，太原公积金缴存职工家庭买房贷款额度上限为80万元，其中单身职工最高贷款额度不超50万元;7月1日，太原对住房公积金缴存基数进行年度调整，要求缴存比例为:不低于单位10%、个人6%，不得高于单位12%、个人12%;10月12日，太原市发布《控制二手住房短期交易转让有关事项通知》，太原市辖城六区新购住房自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让，太原楼市限售正式开启;10月26日，太原市政府发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，太原楼市加快培育和发展住房租赁市场，促进住房租赁市场持续健康发展。

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2017年太原各区房价图(年初、年末房价对比)

一系列的政策的推出，让太原房地产市场成为了十分亮眼的一年。这一年，太原楼市一举打破了过去几年不温不火的状态，成交量大幅增加，成交价格也呈现出稳步上升的态势。

品牌房企势力扎堆涌入

2017年，太原迎来了诸多"地产新势力"，他们来自全国各地，均为国内排名靠前、实力雄厚的品牌房企，在太原楼市日渐被人看好的同时，多个品牌房企集中扎堆涌入太原，力求在火热的太原市场分得一杯羹，与此同时，各品牌开放商之间的"大战"一触即发，本地房企的生存空间被进一步排挤和压榨。

2016年10月25日，绿城集团与太原市小店区政府及山西千禧集团正式签约，启动位于太原小店区长风街地块的"亲贤村城中村改造"项目，绿城集团正式落地太原。

2017年1月16日，太原新年首场土拍，苏宁置业以13亿9610万元竞得太原晋阳街省体校地块，落地太原。(据了解，后由恒大地产接手，建设恒大项目)

2017年2月，红星地产首入太原，同时斩获太原发展新区山西大学城、城市中轴线迎泽大街、城市核心腹地等多个地块，5月27日，红星天铂项目亮相!

2017年5月15日，新城控股以转让方式获得太原后北屯城改项目3幅商住用地，新城首次进入山西太原。

2017年5月27日，蓝光通过合作开发的形式获取了太原万柏林玉泉山88亩的项目，首次进驻太原。

2016年10月14日，远大置业5.43亿获取南上庄两宗城改用地，2017年6月17日，远大购物广场营销体验中心及凤玺湾项目亮相，远大集团正式落子太原长风西。

2017年1月5日，泰禾集团以10.624亿元受让山西俊嘉房地产开发有限公司95%股权进入山西太原市场。2017年8月12日，泰禾打造的第一个项目"泰禾金尊府"亮相。

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绿城集团签约亲贤村城中村改造项目

大型开发企业进入太原，改变了太原房地产开发模式。本地小开发企业开发的楼盘，三五座楼，除了居住功能，基本没有其他配套功能。大开发商在太原城改的土地上投资开发的，出手不凡，气魄宏大，一出手就是几十座楼，其中规划了中小学、购物中心等各种配套服务设施。从本地开发商造楼到大型房企造城，太原楼市进入了一个暂新的时代。

根据2016年发布的中国房地产上市公司百强榜单显示，2016年已有16家品牌房企成功落子太原。然而，光鲜的成绩背后，也折射出一些背后的问题。

太原土地市场持续高温

房企的不断涌入，也促使土地市场不断升温。2017年太原土地市场处于相对高温中，各房企的拿地热情持续高涨，土地成交总金额达到265.3亿，较去年上涨16.5%;成交面积 4777亩，较去年上涨6.15%。

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其中，2017年太原土地拍卖成交金额共93.15亿，据统计共有18家房企参与其中，苏宁、远洋参与土拍，这也是它们首次现身太原。这一年太原的土地拍卖市场不能说非常火热，但有诸多亮点，多个土拍在市场上影响很大，其中土地连拍、新进房企、最热门地块及本地房企的活跃使得2017太原土拍市场稳定又不失高调，热点板块楼面价的刷新也是这一年土拍热度的体现。

在成交地块中，富力收货颇丰，富力地产在2017年陆续推出了多个大体量项目，分别分布在太原东南、西南、北部三大区域(项目:富力金禧城、富力湾、富力天禧城)，全面布局龙城，成绩斐然。远大、当代、保利、万科等品牌房企在土地市场上也分别获得自己的"新领地"，本土房企国投、山投、千渡等企业在土地成交市场上也较为活跃。

太原楼市陷分化性矛盾

太原城市发展首先在楼市上表现出南北分化矛盾。十几年来，太原市持续实施南移战略，城市南部基础设施投资力度不断加大，南部新城城市环境越来越好。综改区建设，一批高科技企业入驻南部地区，南部新城产业结构以高科技企业为主，有能力扩张，有能力创造更多的就业岗位;北部老城产业机构以传统重化工为主，处于下行周期，不仅没有扩张能力，甚至还有减员压力，无法提供更多的就业岗位。这一现象造成了城市内部的人口流动，年轻人不断从北部迁入南部，南部新城楼市优于北部老城。

同时，2017年，太原楼市开始显现"双面性矛盾":一边是价格高的品牌楼盘被抢购，大多为富力、恒大、碧桂园、万科等大房企开发;一边是原本积压多年的刚需库存量无人问津，这些产品都是本土中小房企开发，现在已显得过时。

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时光追溯到几年前，那时，太原楼市长期被本地小开发企业占据。这些本地开发企业资质低、实力差，后期物业管理差，缺乏长远发展的眼光，开发的楼盘往往只有两三座楼，属于"零星开发"、"插花式开发"，对改变城市环境、改善市民居住条件作用有限。

2017年，太原楼市显现出这样的分化性矛盾:过往几年积压已久的刚需库存量得不到释放消化，新增开发量却快速填充了市场的需求。

然而，随着一线城市调控政策趋严，大房企加速布局太原等二三线房地产市场，致使太原房地产开发集中度越来越高，本地中小房企开展业务的机会越来越少，从2017年太原楼市的开发情况来看，与品牌房企的高歌猛进不同，山西本地房企的机会空间变得越来越窄。这成为了太原房地产市场两极分化的重要成因。

回顾2017年的太原楼市，更像是一个无声的战场。品牌开发商的大举涌入，为太原楼市带来了更加鲜活的生命力，但由于太原房地产市场自身发展显现出分化矛盾，一定程度上也成为了楼市健康发展的隐忧。

资料参考:

太原新闻网:《2017年太原楼市大盘点》

中国房地产报:《太原楼市陷双面性矛盾》

太原乐居:《地产新势力》

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