张家口官方发文，警惕房地产非法集资！一、什么是非法集资非法集资是指违反

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一、什么是非法集资

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非法集资是指违反国家金融管理法律规定，向社会公众（包括单位和个人）吸收资金的行为。

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二、非法集资在房地产领域的主要表现形式

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（一）以房地产开发建设的形式非法集资。在房地产项目开发建设中，房地产开发企业与中介机构相互串通，以投资房地产开发建设的名义，向社会公众吸收资金。

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（二）以预售房屋的形式非法集资。房地产开发企业在项目取得商品房预售许可证前

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，违规预售或房地产中介机构违规代理销售，以内部认购、发放VIP卡、团购优惠等形式，向社会公众吸收资金。

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（三）以分割拆零销售、返本销售、售后包租等形式非法集资。

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在房地产开发企业预售中，不具有房地产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式，承诺高额回报，诱导销售房地产，向社会公众吸收资金。

（四）利用互联网平台开展以房地产金融业务为名的非法集资。未取得相关金融资质的房地产开发企业利用互联网从事金融业务，或与P2P网络借贷、股权众筹等互联网平台合作从事金融业务，通过“众筹买房”“首付贷”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。

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三、如何防范以“房地产开发”为名的非法集资活动

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以项目开发为名的非法集资活动，往往因为有“项目”做幌子，更容易吸引社会公众眼球。社会公众要保持清醒的头脑。

1、要具备基本常识。

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根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》等相关规定，进行房地产开发必须获得相关部门颁发的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，预售房屋还需持有商品房预售许可证。

2、要理性分析。

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加强对投资项目的考察，实地考察项目开发及项目进展的真实情况。

3、要有投资风险意识。

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高收益必然伴随着高风险，要正确判断自己的抗风险能力，更要认识到非法集资不受法律保护，参与非法集资的风险和损失将由自己承担。

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