深圳“二次房改”，楼市调整新意颇多，居民住房将不再是难题！ 6月5日

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6月5日，深圳发布了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》（以下简称《意见稿》）。这一政策的推出再次将深圳这个一线城市推到了全国人民的面前，尤其是关注房地产市场的人们的眼前。

《意见稿》计划从2018年至2035年在深圳提供170万套住房，其中人才房、公租房、安居房和商品房的比例分别为2：2：2：4，此供应比例将使得商品房的比例将从现在的100%下降到40%左右。

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该政策《意见稿》如此抢眼的原因在于它将改变深圳楼市的住房供给格局，将对楼市改革有着颠覆性的影响，甚至媲美与上个世纪90年底末开启的房改，因此被称为“二次房改”。

深圳作为最年轻的一线城市，在人们心目中一直是改革创新的活力之城，这次《意见稿》的发布再次证明了在房产领域深圳同样具有创新和颠覆的能力。

回顾过往，深圳房地产市场的发展其实一直是跟随者全国市场的变化而变化，无论是房价的不断攀升带来的各种问题，还是限购、限贷等传统调控方式带来的“并发症”，都在困扰着深圳的城市发展。

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随着深圳人才引进的推广，可以预期的现在和未来将会有大量的人口进入深圳工作、生活，住房问题将会越来越严峻，在这样的背景下，这样具有长远意义的《意见稿》的出台就是非常自然的一件事情了。

从《意见稿》内容上看，通过改变原有的住房产品供应方式，多元化的提供住房产品，让房子“商品归商品，保障归保障”，商品部分自由买卖市场调节，保障部分政府管控，保障基本需求，从而建立一套长效机制，而且商品房仅仅占全部住房供给的40%，这也是世界上其他发达国家城市的水平，体现了深圳此次改革的国际视野。

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如果深圳此次的改革施行后，我们可以看到的是，商品房的价格将回归市场调节，商品房价肆无忌惮的上涨情况将得到有效的遏止，人才房、公租房、安居房和商品房人们可以按需选择，避免现在一窝蜂的扎堆商品房的情况再次出现。

在土地供应上《意见稿》也明确了新的模式，由原来的政府垄断改革为政府、企事业单位、村集体、棚户区改造腾退等多种方式的土地入市。尤其是企事业单位用自有土地建设保障住房的方式，有利于盘活存量土地，提高住房保障产品的多元化供给。

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通过以上的情况可以看到，未来深圳的提供170万套住房入市，楼市供应格局的改变将会非常明显，到那时，购房与否都不重要了，因为人们的住房保障体系相对完善，各种住房产品均能满足居住需求，而且能满足有尊严的居住，这将很大改变人们对待房子的态度，居民住房将不再是难题！