房价上涨过万，有人预测十年内大跌，这些预测哪来的勇气？ 10年时间预期太长了

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10年时间预期太长了，这是无法预料的事情。世界环境在改变，世界宏观经济也在改变，我们的经济环境和楼市不可能完全不受影响，但影响可大可小，重点还要看大环境对成交量变化的影响。

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现在房住不炒的很坚定的原则，所以限购限售的力度不会放松，这对于楼市健康长远的发展是一件好事，也是遏制炒房客和投机资金流入的一种方式。经济在进步、居住环境改善需求度在提升，但刚需数量短期几年内是在减少的，这几年突击买房的人也都冷却下来了，热点城市的火爆程度正在消退，普通城市更是缺乏上涨逻辑，于是这时就会出现分化。

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目前一线、新一线和一些强二线城市，主城区内可供用于新建商品房住宅的土地都很少，新盘少之又少，所以主城区二手房价格和新房甚至不相上下，而大多中小城市主城区二手房价格远低于新房，由此就可以看得出楼市需求度和支撑力度关系。大城市人口在持续流入，甚至是在争抢人才，而中小城市很多都处于人口长期外流的状况，同时市区规模又在扩大，这意味着大城市房子不够卖，中小城市房子卖不完，那么未来谁的楼市健康度更高也就不言而喻了，这不单单是房价可以体现的，所以不一定房价高的城市就会回落，房价低的城市就会上涨，未来一切看人口和销量。

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5年之后，热点城市稳中有升，微涨微跌小幅震荡上行的概率更大，中小城市房价如今差异比较明显，前期单价较低涨幅较小的，未来可能会徐徐上行，但力度也不会大；前期单价较低，但涨幅过大的中小城市，尤其是人口净流出、经济基础较差的城市，房价可能会有所回落或者横盘，总之继续上涨的概率微乎其微。