深圳房价将引来拐点?下跌已成大势所趋? 深圳的房价自从08年大跌了之后

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深圳的房价自从08年大跌了之后，到了如今的2018年，十年期间，是房价都可以说是一路飙升。

部分地方估计涨了至少十倍有余。

也正是因为如此，很多深圳的买房人，都认为深圳的房价以后也一定会呈现上涨的趋势。然而出乎人意料的是，现在深圳的房价正在下跌。那么这样的下跌会一直持续吗?答案是--很有可能!为什么呢?

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宏观角度来看

08年的4万亿是房地产价格高居不下的根本原因，这几年房价不断上涨，也是时候到头了。也正是因为如此，我们可以看到现在银行也纷纷开始不愿意贷款了，其次央行也开始加息了。

土地政策，根据人民网的消息显示，2018年1月国土部发布消息:政府不再垄断住房供地。这会造成什么影响呢?这意味着对于集体土地价值会场非常的提升影响，对于商品房住宅会起到相对好的缓解供需的作用。供需问题能够解决，那么房价就会趋向稳定，甚至有可能会出现下跌。

租住同权。现在国内的部分城市已经开始实施租住同权了，这意味所谓的学区房概念将会消失。2017年广州已经正式开始实施。

商品房概念发生改变，相信很多关心国外房产的朋友都知道，美国和日本的房产是没有什么毛坯房的，都是成品房。并且国外的房产当中没有什么所谓的建筑面积，都是套内面积。而这一切都将会逐渐在国内看到，2017年10月成都已经出台了政策，预计在2020年底，成都的所有的新房都必须是成品房，毛坯房的将不再出现。慢慢的其他城市也会开始逐渐实施。

收入和房价比是关键，正常来说收入和房价的比应该是在2~6之间都算不错。然而中国的深圳、北京的收入和房价比估计都超过30了!这是极为不正常的事情。所以适当的下跌只是时间的问题。

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你可能会问，都说房价在下降，我怎么就没感觉到?

确实目前说国内房价下降的专家有很多，那么多人都在说房价下跌。怎么实际想买房的朋友就感觉不到呢?首先目前的房价的下跌趋势是缓慢的，毕竟要瞬间下跌几万几千是不可能的，其次相对来说房价下跌是对比的并不是以一年为周期，而是以半年为周期。因为下跌趋势小，周期短。那么自然想买房的朋友实际上感受上就不明显了。

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下跌会成为趋势吗?

深圳的房价确实已经连续下跌了20个月，不过值得注意的是，在收入和房价比在接近1:35的深圳，除非出现恐怖的下跌，不然的话我们普通人依旧对于房子只能看看就好。不过目前缓慢下跌其实也是好事，至少我们还能看到希望，不是吗?