垄断！一家货量占区域86%！未来十年广州看这里一座城市的延绵与壮大

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一座城市的延绵与壮大，看的是战略与规划。

两千多年的古都广州，一直在探索自己的道路。

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● 首先，依老城而立，北起越秀山，南至海珠广场，构成传统中轴线；

● 1992年，提出建设珠江新城，与天河北共造城市客厅；

● 1999年，东进、西联、南拓、北优，被多城广泛复制；

● 2010年，第二中轴大气已成，七大地标奠定城市地位；

● 2017年，第二CBD应运而生，金融城、黄埔临港经济区，强势崛起。

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▲广州第二CBD（黄埔部分）设计方案之一

广州之路，可谓精彩纷呈，但并非一路平坦。

珠江新城的遗憾：下一个CBD在哪里？

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以最鼎盛的珠江新城为例，其规划于1992年提出，却一度停滞，直到1999年进行规划检讨，才重焕光彩。

当年带领规划团队的负责人，华南理工大学教授赵红红表示，现今的珠江新城，其整体容积率，比起纽约等国际大都市，仍有不小差距。

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可惜的是，珠江新城，没地了。

而广州，仍需更强大的密集型CBD。

这时候，第二CBD的诞生，恰逢其时。其以国际金融城、黄埔临港经济区为核心，横跨天河、黄埔两区，打造59公里的未来之城。

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▲广州第二CBD（黄埔部分）设计方案之一

密度如何？来看两个指标。

其中天河部分，净容积率9.3，坐拥75栋高层建筑，包括36栋超高层酒店和办公、39栋高层住宅。

而黄埔部分就更牛了，比如老黄埔港，将投资500亿变身超600米双子塔。

600米是什么概念？广州西塔的高度为432米，东塔则为530米，600米将刷新城市天际线。

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▲广州第二CBD（黄埔部分）设计方案之一

机遇：机场搬迁、湾区风口

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未来可期，但第二CBD需要多久才能成型？幸运的是，其正迎来前所未有的发展契机。

其一：岑村机场搬迁大局已定，限高有望解决，城市东进的步伐不可阻挡。

其二：大湾区规划纲要即将出炉，第二CBD中的黄埔临港经济区，既是广深科技走廊的节点，又是广州1号公路的顶点，后者与七条过江通道连通，辐射整个城市群。

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其三：广州市场需求实在太大，第二CBD的建设，不得不提速。

据合富辉煌统计，2015至2017年，广州写字楼供应160.4万平，成交161.3万平，居湾区各城之首，也是深圳、东莞、佛山、珠海等诸多城市中，唯一供不应求的。

未来，珠江新城、琶洲的货量都不多。第二CBD？则可提供1500—1800万平写字楼面积，是毫无疑问的风口！

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▲广州第二CBD（黄埔部分）设计方案之一

保利鱼珠港：可售货量占区域86%

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当趋势不可阻挡，剩下的就是把握机会。

那么，在第二CBD中，哪个项目持片区牛耳呢？答案是，总建筑面积达180万平的保利鱼珠港。

其投资额超过300亿，是广州的城市地标之一。

▲保利鱼珠港效果图

项目究竟有多牛逼？

? 鱼珠港的可售货量，占临港经济区的86%，一家撑起第二CBD的半边天；

? 由保利连片开发，统一规划，更邀请福斯特、玛莎等国际大师，操刀规划和园林；

? 位置卓越，与珠江新城相距，也就十几分钟车程，且一条黄埔大道直达，可谓是CBD的自然东延，目前珠江新城的写字楼已突破6万，月租金超200元/平，且几无新货可售，鱼珠港正好承接其高端购买力。

▲保利鱼珠港效果图

? 全生命周期，无论是初创企业，天使融资，还是新三板挂牌，或者A股上市，在鱼珠港，都能找到对应的产品；

? 大手笔成交频频，去年8月，首次开售便揽金10个亿，刚刚过去的5月，又有超2亿大单。

可以毫不夸张的说，保利鱼珠港，就是羊城商办的旗舰，也是第二季度，市场上为数不多的选择。

▲保利鱼珠港写字楼效果图

稀缺独栋：一线临街+地铁之上

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最后，来看看产品。

其写字楼的面积从100—10000平都有，品类丰富。更难得的是，项目还有两栋独栋物业，面积为7664—9052平，对快速发展的企业来说，是新总部绝佳之选。

毕竟，在广州市场上，独栋写字楼可谓凤毛菱角，地铁上盖的独栋写字楼更是难觅二家，再加上一线临路的昭示性，稀缺价值不言而喻。

▲S3栋小独栋效果图

来看一个例子，保利在琶洲打造的保利MO，在金融城打造的保利金融大都汇，独栋物业的成交周期，不过三个月，而同样大单的写字楼，最高曾跟了6年。

所以，这种产品，下手一定要快！

▲S6栋小独栋效果图

而除了独栋，保利鱼珠港的A1地标写字楼也正酝酿面世，面积段更丰富，将带来充足的货源补充。

其实，无论是做企业，还是资产配置，看的都是眼光，需要占有的是稀缺资源，更要跟着最优秀的企业走。

保利鱼珠港，显然统统满足。

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▲A1栋地标写字楼效果图

在房住不炒的大背景下，资产配置的更好方式，是对稀缺物业的持有与运营，各位亲，你们懂得。

好了，话不多说，收下鱼珠港的地址和电话吧。

项目电话：020-86659888

项目地址：黄埔大道东840号（近三溪地铁站）