央视:变了味的\＂棚改拆迁\＂，公益变功利! 有法律问题要寻求律师帮助您可以选择

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有法律问题要寻求律师帮助您可以选择

这几年由于国家的发展，必须要对一些旧乱环境差的区域进行棚改，棚改的实行不仅让数以千万计的住房困难老百姓搬进了新家、提高了生活质量，还能具有归于自个的房子财物。同时，棚户区改造还能够有效的完善城市功用，改进城市落后的相貌，优化装备土地资源，推进土地合理使用，推进区域的工业结构调整等等，但是随着棚改项目的增多越来越多的棚改项目出现纰漏，给老百姓的生活造成一定的影响。

近日，一则因棚改拆迁的视频引起了大家的关注。视频中位于湖南省长沙市芙蓉区的一个棚改项目遭到了当地一些群众的抵制，他们纷纷做起了不肯搬迁的"钉子户"。

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根据芙蓉区黄土塘棚改征收的计划，此次黄土塘征收拆迁共涉及住宅房屋91栋，其中1979年以前建造的房屋45栋、1980年-1989年建造的房屋26栋，1990年以后建造的共有20栋。因为北院三宿舍的三栋楼建成年代较早，拆迁办认为拆迁三宿舍符合长沙市棚户区改造的相关特征。2002年，由湖南省政府办公厅主导，统一规划实施了对三栋宿舍楼的整体扩建改造工作，通过这次修缮，不仅房屋质量得到了加固，70%的住户每家的房屋建筑面积也平均增加至100平米左右。

面对芙蓉区政府的棚改规划，小区居民以个人或集体的方式分别向有关部门反映问题，希望不要把三号院列入这次棚户区征地拆迁的范围内。2015年9月28日，三宿舍的住户们收到了来自小区所在街道办事处的回复:市、区政府对该片区进行整体规划和棚户区改造是一项符合中央、省、市棚户区改造有关文件精神的一项重要民生工程，是为民做好事、做实事。

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那么，究竟什么是棚户区改造呢?

一般来说，棚户区改造是具有公益性质的。且根据住房和城乡建设部对《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》的解读，棚户区是指建筑密度大、结构简陋、安全隐患多、使用功能不完善、基础设施不配套、使用年限久、交通不便利、环境卫生差等的住房较为集中的区域。

但是，从视频中我们可以看到，芙蓉区棚改和我们通常理解的棚户区概念还是有很大的出入，小区紧邻地铁站和十几条公交站点，交通十分便利;周边幼儿园、学校和医院等附属设施也很齐全。很多住户都坚持认为自己的住房不仅没有质量问题，更不存在基础设施不配套的说法。

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棚改变形，公益还是功利?

中央政府在全国大力推进新棚改运动，其本意是借此改善民生和城市基础设施。但是在很多地方实施过程中，绝大部分地方政府为了获得补偿资金，将棚改已经扩大到所有的旧城改造项目，而土地价值高的棚户区则引发多起强拆事件，公益性质的棚户区改造，已经演变成一项有利可图的生意。

在棚改中常常面临着一个困境:真正的偏僻棚户区改造难以获得商业可持续性，需要真金白银投入;而土地价值高的地方，低收入人群改善居住条件的棚改又往往变形成为对土地的争夺。

但我们要知道，棚户区改造从来就不是一个纯粹的盈利工程。由于棚户区是中央关注的民生、城镇化、投资、消费、稳增长等多个方面相结合的交汇点，也是地方熟悉的经营城市、房地产开发套路，所以在我们遇到棚户区改造时必须要提高警惕，一旦发现棚改并非是棚改可以及时的反应给相关部门处理。

对此，凯诺律师事务所拆迁律师提醒，如果遇到棚户区改造补偿不合理，甚至是违法拆迁的，对补偿协议有任何疑问的，千万不要在上面去签字，如果签字之后，就会产生法律效力，那么日后维权就比较的难了，大家可及时的寻找拆迁律师来咨询，通过法律来维护自己的合法权益。

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