大湾区楼市高考，实力比拼谁最有买房潜力
傻大方小编提示您本文标题是：大湾区楼市高考，实力比拼谁最有买房潜力。来源是。
大湾区楼市高考，实力比拼谁最有买房潜力。买房|楼市|潜力|实力|大湾|佛山---
今天高考！一年当中首个楼市旺季成绩单也陆续出炉！“红5月”在对粤港澳大湾区规划出炉的期待中结束，大湾区九市5月楼市成绩却表现各异，冷热不均！
楼市调控政策严厉的城市成交仍然冷淡，而调控政策宽松的城市则仍表现疯狂，楼市调控预警进一步逼近……
未来，大湾区9市如何投资买房？除了看楼市政策和数据，更要了解各个城市的实力和吸引力！
买房|楼市|潜力|实力|大湾|佛山---
看成交
大湾区楼市高考，实力比拼谁最有买房潜力。买房|楼市|潜力|实力|大湾|佛山---
买房|楼市|潜力|实力|大湾|佛山---
显然，楼市调控越严厉的城市，楼市成交降温越快，前景也越不乐观。以东莞和惠州为例，作为楼市调控政策最为严格的城市之一，东莞成交低迷，观望氛围浓郁，开发商放慢开工、供应步伐，进入“慢周转”，被动等待市场好转；佛山成交以不限购区域项目为主；惠州楼市调控政策相对宽松，成交仍然火热，不过，后市面临的楼市调控政策压力大，风险高，高位入市更需谨慎！
买房|楼市|潜力|实力|大湾|佛山---
看政策
大湾区楼市高考，实力比拼谁最有买房潜力。买房|楼市|潜力|实力|大湾|佛山---
广州：限购+5年社保或个税；增城从化除外
深圳：限购+5年社保+单身限购一套
佛山：中心区域限购，外地1年社保或个税
东莞：限购+限贷+限价+限售+限外
惠州：限售及一次性购房3套暂缓签约
珠海：本地限购3套，外地1套，5年社保或个税
中山：本地限购3套，外地2套，半年至2年社保
江门：部分区域限购，本地3套，外地2套，半年至1年社保
肇庆：不限购
买房|楼市|潜力|实力|大湾|佛山---
看实力
大湾区楼市高考，实力比拼谁最有买房潜力。买房|楼市|潜力|实力|大湾|佛山---
买房|楼市|潜力|实力|大湾|佛山---
香港、深圳、广州是第一梯队；佛山、东莞是第二梯队；惠州、中山、澳门第三梯队；江门、珠海、肇庆第四梯队。简单来看，GDP实力越强，经济越活跃的地方，实力也越强，吸引的资金也越多！
从发展速度来看，宇宙中心的深圳GDP接近香港，实力和前景是绝对不用怀疑的！
买房|楼市|潜力|实力|大湾|佛山---
吸引力
大湾区楼市高考，实力比拼谁最有买房潜力。买房|楼市|潜力|实力|大湾|佛山---
买房|楼市|潜力|实力|大湾|佛山---
在其它一线城市常住人口出现负增长的时候，深圳、广州仍然以新增45-60万人的速度来吸引人口。与去年相比，大湾区11个城市常住人口全部呈现上涨趋势。其中深圳的常住人口更是增加了61.99万人，十分惊人。
大湾区楼市高考，实力比拼谁最有买房潜力。买房|楼市|潜力|实力|大湾|佛山---
而其它城市方面，佛山、东莞等城市人口也增加了十万人左右，在经历了最初的转型升级阵痛后，产业转移初见成效，人口层次也出现变化 。特别是制造业城市东莞，由原来的“哑铃”型人口结构，逐渐转变为白领人群增加的结构，这也是近一两年来东莞刚需置业者增加，楼市需求量加大的重要原因之一。
消费力
大湾区楼市高考，实力比拼谁最有买房潜力。买房|楼市|潜力|实力|大湾|佛山---
买房|楼市|潜力|实力|大湾|佛山---
从社会消费品零售总额来看，广州仍然当之无愧的位列第一，广州人最爱“买买买”，其它城市的人也最爱到广州购物；其次是深圳、佛山、东莞。从增长速度来看，增速超过10%的分别有惠州、珠海、肇庆、江门和佛山。
有意思的是，广州金银珠宝类零售额增速快，深圳则是体育娱乐类的增速大，东莞、佛山日用品的增速最高。
有专家认为，房价过高居民负债率加大，对于居民的消费也有一定的影响。
买房|楼市|潜力|实力|大湾|佛山---
看投资
大湾区楼市高考，实力比拼谁最有买房潜力。买房|楼市|潜力|实力|大湾|佛山---
买房|楼市|潜力|实力|大湾|佛山---
从固定资产投资来看，去年9市全年的房地产开发投资占比约3-4成左右。有意思的是，东莞的固定资产投资排名靠后，去年固定资产投资总额仅是GDP的22.59%；佛山超四成，惠州接近六成。
这一方面也可以看出，东莞的GDP对于固定资产的依赖性较小，在产业升级转型时期，东莞的GDP从依赖固定资产投资向其它产业转移，城市发展前景被看好。
买房|楼市|潜力|实力|大湾|佛山---
看收入
大湾区楼市高考，实力比拼谁最有买房潜力。买房|楼市|潜力|实力|大湾|佛山---
买房|楼市|潜力|实力|大湾|佛山---
从收入的情况来看，广深佛莞珠排名前五名；而从人均存款的情况来看，爱投资买房的深圳人存款率低于佛山。 佛山的人均存款超过深圳，仅排名广州后面，隐形“土豪”多！人均可支配收入和平均工资均高于同一梯队的东莞等城市，绝对是个有“钱”景的城市。
从经济实力和大湾区城市群抱团发展的前景来看，广州、深圳购买力流入周边佛山、东莞、惠州、中山等城市仍将是未来发展的趋势。
随着城市的发展，房价的提高，城市人群产业、置业外溢现象将长期存在。在合作发展的同时，各个城市也抓住机遇，以各种优惠政策抢人才，抢新兴产业企业……
“
大湾区楼市高考，实力比拼谁最有买房潜力。买房|楼市|潜力|实力|大湾|佛山---
看完这些成绩单，你想好如何填写买房置业的志愿了吗？楼三姐的意见是：
广深：想买就买，有钱就行 其它：爱买不买，投资慎行
大湾区楼市高考，实力比拼谁最有买房潜力。买房|楼市|潜力|实力|大湾|佛山---
”
大湾区楼市高考，实力比拼谁最有买房潜力。买房|楼市|潜力|实力|大湾|佛山---
文、表：楼三姐
数据来源：各市2017年国民经济和社会发展统计公报；乐有家研究中心、合富研究院、佛山经纬、佛山中原
注：受统计标准影响，成交数据以官方公布为准
楼三姐（公众号loushisanjie）||我们挖掘故事和真相
- 大湾区融合发展应注重文化融通人文交流
- 新高考来了怎么走班排课？
- 粤港澳大湾区建设提速，科技企业如何C位出道？
- 地价暴跌！南京开启楼市“地狱之门”？
- 楼市资本论 | 潘向东：房租上涨不是什么好事 政府应该调控
- 40城地价连跌5个月！年内调控超300次，楼市要降温了？
- 江西失联9年的高考状元 已赶到苏州和父母团聚
- 失联9年的高考状元终于出现！他不回家的理由是…
- 棚改退潮 三四线楼市噩梦来临！| 檀热点
- 楼市冰冻/股市转熊，钱会流向哪一个风口？