房子付了首付也过户了，房东突然表示不卖了，该怎么办？现代社会

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房子付了首付也过户了，房东突然表示不卖了，该怎么办？。房子|过户|尾款|毁约|双倍|房东---

现代社会，最讲究的就是契约精神。没有契约精神的人，应该遭到鄙视和唾弃。

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房子付了首付并且过户了，房东突然不想卖了，接下来该怎么办？

首先可以确定的是，因为房东违约在先，此事的主动权完全掌握在你手上。前提条件是你们双方签订了有效的购房合同。

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一般房东突然表示不卖，很有可能是觉得价格卖的低了，或者有其他人忽悠房东能卖更高的价格，因此而发生毁约的现象。在房价暴涨的16/17年大量的房东毁约。如果他只是收了定金，毁约的时候付给你双倍定金

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，但是你现在的情况是过户了，所以选择权在你手里

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。

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如果你不放弃，房东就必须得履约，因为房子在法律上已经是你的了，如果你是贷款的话，那这个房子跟房东一毛钱关系都没有了，因为你的房子抵押在银行那里了，你只是欠银行钱而已；如果你是全款，那你也只是欠房东一笔钱而已，只有在你不付尾款的时候，房东才可以向法院申请冻结你的房屋做抵押

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。如果他赖着不走或者不走其他程序，你可以选择报警或者法院起诉，拿上过户证明、房屋交易合同，房东一定是败诉。

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如果选择放弃，那就是你要重新过户给房东，可以要求房东给予双倍补偿或者自行商议

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，中途产生的费用要求房东一方完全承担。

这时候，不建议你放弃，你放弃了不但要重新过户给房东，过户费用谁承担？万一房东耍诈扣住你的首付款，还有尾款等发放都是相当麻烦的事情。很容易造成金钱的损失。

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现代社会，诚信不如钱的现象越来越普遍，不诚信的人也越来越多。在买卖中一定要特别注意，尤其是房屋的买卖。

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