名下有公寓贷款未结清首付是几成？本栏目由大源按揭总经理资深房产专家

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本栏目由

大源按揭总经理

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资深房产专家郑大源主持

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本问答来自于广州PLUS运营的付费问答，由郑大源本人回答编辑而成。

原提问：

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大源老师：您好！有个关于公积金贷款的问题想咨询一下，2013年我和我夫人在广州市区购买的一套商品房用了夫妻俩的公积金贷款上限80万元，现在想提前还贷并购买第二套商品房，这套考虑用商贷。那第二套首付是否可以只用50%？还能用组合贷吗？如果不能用组合贷，那公积金是否还有办法可以提取出来（以装修、大修等名义提取）？是否还可以把第一套商品房做抵押来支付第二套的首付款？现在是否严控抵押贷用于购房？另外去年我还投资了一套公寓楼，用了50%的商贷，这个是否影响我购买第二套商品房的贷款比例？

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大源答：

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你的第一套房子尚未还清贷款，这个情况下是可以提取公积金的！名义是还本付息即可，至于你说的装修大修名义提取公积金是不可以的，因为普通的家庭装修不可以提取公积金，大修是危房才有的，首先要鉴定为危房，然后才可以提取公积金。

你说你第二套想申请商业贷款，那么建议在还清公积金贷款之前先提取公积金，这样子提取的公积金可以作为购买第二套房子的首付款，如果你的第二套想要申请组合贷款（第二套公积金最多可以申请100万），那么原则上不建议你提取公积金，因为公积金账户的资金也会影响你的公积金贷款额度，有可能因为提取公积金导致你的公积金贷款额度不足，无法足额申请到100万，当然了具体能否提取，需要计算一下你们的公积金缴存额度。

你名下有一套公寓在供，贷款未结清，这个不影响你的首付款比例，如果你的第一套住宅未结清，那么购买第二套首付款是7成，如果结清第一套住宅贷款，那么首付款是5成即可。

当然了因为你的公寓未结清，所以你的收入，流水要多一些方可覆盖全部贷款（第二套住宅，以及公寓，或者包括第一套住宅）。

你的第一套贷款结清后，也可以将第一套住宅申请纯抵押（消费贷款），按照目前的政策，上限是100万，年限最多是10年，如果你觉得这个额度不够，或者年限太短，那么需要有公司，申请经营贷。经营贷最多可以申请评估值的7成，最多可以20年，甚至30年。

你的第一套公积金还清贷款后，可以申请到组合贷款，不过需要等征信结清，从还清到有资格申请，需要大概半个月到一个月。

TIPS

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