重庆楼市调控再出手，投机炒房这次要凉? 摄影丨陈钰旭楼市调控

傻大方小编提示您本文标题是：重庆楼市调控再出手，投机炒房这次要凉?。来源是。

重庆楼市调控再出手，投机炒房这次要凉?。炒房|投机|调控|重庆|出手|楼市---

炒房|投机|调控|重庆|出手|楼市---

摄影丨陈钰旭

楼市调控，重庆在路上。

重庆楼市调控再出手，投机炒房这次要凉?。炒房|投机|调控|重庆|出手|楼市---

继5月30日，重庆主城一天内出让6宗地块，被外界视为重庆调整供地结构，为楼市降温的重要信号后。

据重庆市国土房管局最新消息，今年前4月，主城区住宅新开工面积同比增长208.6%，前5月主城区商品住房上市1234万平方米、同比增加59%。

重庆楼市调控再出手，投机炒房这次要凉?。炒房|投机|调控|重庆|出手|楼市---

这两组数据有力回应了购房者对主城商品住房出现“房荒”的担忧。

自去年以来，重庆楼市频受关注。随着全国热点核心城市房价大幅上涨以及限贷、限购政策的不断升级，被视为“房价洼地”的重庆迎来了大批资金的流入，楼市一度出现量价齐涨的局面。

为此，2017年重庆政府先后多次出台政策遏制“炒房”，除了对“三无人员”首套房收取房产税，暂停受理二套房公积金贷款，以及实行商品房住房预售价格备案外，还实施主城新购住房两年限售政策，遏制快进快出的投机炒房行为。

重庆楼市调控再出手，投机炒房这次要凉?。炒房|投机|调控|重庆|出手|楼市---

炒房|投机|调控|重庆|出手|楼市---

摄影丨陈钰旭

但即便如此，受楼市购房氛围刺激和对重庆预期乐观等多重因素的影响，重庆楼市还是不可避免的走热。

重庆市统计局1月公布数据显示，2017年，商品房销售面积6711.00万平方米，增长7.3%，其中住宅销售面积5452.65万平方米，增长6.8%。商品房销售额4557.85亿元，增长32.8%，其中住宅销售额3601.56亿元，增长36.6%。

受此影响，重庆房企也表现不俗。根据克尔瑞销售排行榜，2017年，重庆百亿级房企从2016年的1家增至8家

重庆楼市调控再出手，投机炒房这次要凉?。炒房|投机|调控|重庆|出手|楼市---

，其中融创以207.9亿跨入200亿房企量级。

纵观前十名，融创、龙湖、鲁能、万科2017业绩涨幅70%以上，金科、恒大、保利、东原业绩涨幅超100%;旭辉涨势最明显，2017年销售业绩95.8亿元，同比上涨537%。

重庆楼市调控再出手，投机炒房这次要凉?。炒房|投机|调控|重庆|出手|楼市---

炒房|投机|调控|重庆|出手|楼市---

摄影丨陈钰旭

今年以来，为避免楼市过热，重庆进一步加大土地和住房供应量，以平衡供需关系，稳定楼市。据《重庆房地产》杂志披露的数据显示:

新开工面积方面，

重庆楼市调控再出手，投机炒房这次要凉?。炒房|投机|调控|重庆|出手|楼市---

1-4月全市和主城区商品房新开工面积分别增长70.5%和165.4%，其中住宅新开工面积分别增长79.2%和208.6%。

上市供应量方面，

重庆楼市调控再出手，投机炒房这次要凉?。炒房|投机|调控|重庆|出手|楼市---

据市国土房管局网签数据显示，1-5月全市商品住房上市2051万平方米、同比增加32.7%，其中主城区商品住房上市1234万平方米、同比增加59%。

房地产开发投资方面，

重庆楼市调控再出手，投机炒房这次要凉?。炒房|投机|调控|重庆|出手|楼市---

1-4月全市完成房地产开发投资1100亿元、同比增长8.2%，其中住宅投资757亿元、同比增长17.3%，主城区完成投资729亿元、同比增长17.1%，其中住宅投资505亿元、同比增长33.1%。

土地供应方面，

重庆楼市调控再出手，投机炒房这次要凉?。炒房|投机|调控|重庆|出手|楼市---

1-5月，全市出让房地产用地1.79万亩、同比增加90.9%，其中主城区出让0.84万亩、同比增加55.6%，其中住宅用地0.76万亩、同比增加87.8%。

专家表示，从市国土房管局公布的今年以来的房地产市场情况可以看出，目前市场不管是商品房的新开工量和新上市量都有很大幅度的增加，能充分满足今后一段时间市场的购房需求。

炒房|投机|调控|重庆|出手|楼市---

摄影丨陈钰旭

除了在供需上下功夫，重庆楼市调控政策也在不断增强。

在5月29日由人民银行重庆营管部、市金融办、市国土房管局共同召开的重庆金融机构座谈会上明确，我市执行的差别化信贷政策将优先保障刚性需求和合理的改善性需求购房，继续对“三无人员”购房实施“禁贷”，坚决遏制投机性炒房。

重庆楼市调控再出手，投机炒房这次要凉?。炒房|投机|调控|重庆|出手|楼市---

同时，对扰乱市场的行为，5月16日，重庆市国土房管局发布《通知》称，从本月起至9月，重庆开展为期5个月的房地产市场秩序专项整治工作。

市国土房管局相关负责人称，“今年以来，我市房地产市场出现了一些新情况、新问题，部分开发企业和中介机构收取‘茶水费’、预留关系房源和内部房源、拒绝公积金贷款、售后包租返租等违法违规行为明显抬头，极大地扰乱了房地产市场秩序。”

重庆楼市调控再出手，投机炒房这次要凉?。炒房|投机|调控|重庆|出手|楼市---

本次整治工作主要针对开发企业11类和房地产中介机构9类违法违规行为，其中重点整治违规收取“茶水费”“指标费”，以及预留“关系房源”“内部房源”等行为。对违规预留关系房源、内部房源的开发企业，一律采取暂停网签、暂缓商品房预售许可办理等行政限制措施。

重庆楼市调控再出手，投机炒房这次要凉?。炒房|投机|调控|重庆|出手|楼市---

炒房|投机|调控|重庆|出手|楼市---

摄影丨陈钰旭

此前，据《每日经济新闻》报道，重庆市统计局发布的数据显示，今年一季度重庆市商品房销售面积同比下降了1.5%，成交量下降背后，却是在售楼盘“门庭若市”的画面，多个楼盘存全款隐形门槛。

重庆楼市调控再出手，投机炒房这次要凉?。炒房|投机|调控|重庆|出手|楼市---

《中国建设报·中国房地产》上月实地走访了重庆房地产市场，报道称，在江北区、渝北区、巴南区、南岸区等多个城区，均出现了“一房难求”的现象。

重庆楼市调控再出手，投机炒房这次要凉?。炒房|投机|调控|重庆|出手|楼市---

“我已经连续两个星期来重庆看房，因为不能全款，至今还没有找到合适的房源。”来自成都的孙先生感叹道。

据了解，2017年4月至10月，我市也开展了整顿和规范房地产开发销售中介行为专项工作。去年整治期间，全市共立案查处房地产违法案件90件，行政处罚金额620.5万元;纠正了一批违规行为，督促开发企业和中介机构整改违规行为1507件，涉及金额1亿余元。

重庆楼市调控再出手，投机炒房这次要凉?。炒房|投机|调控|重庆|出手|楼市---

5月底，重庆市国土资源房屋评估和经纪协会通报了第一批违规机构及中介人员，包括链家、中原在内的6家房产中介机构分支机构被停业整顿一个月，同时违规中介人员记入失信“黑名单”，两年内不得参加房地产经纪人职业资格考试。

炒房|投机|调控|重庆|出手|楼市---

摄影师:姜楠

无疑，增加楼市供应量和整顿市场乱象的全面发力，在保证刚性购房需求的同时，也有助于打击投机炒房，这将有利于重庆房地产市场平稳健康发展。

重庆楼市调控再出手，投机炒房这次要凉?。炒房|投机|调控|重庆|出手|楼市---

值得注意是，“五一”前后，住建部分别约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、太原、成都等十二城，再一次强调了“房子是用来住的、不是用来炒的”

重庆楼市调控再出手，投机炒房这次要凉?。炒房|投机|调控|重庆|出手|楼市---

的定位。考虑到目前重庆楼市仍处“高温”，未来重庆可能继续加码调控政策，以遏制楼市不合理的投资投机需求。

来源:重庆马路社(ID:cqmalushe)