三四线楼市即将进入限价房时代楼市有一个很重要的特点

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楼市有一个很重要的特点，那就是一二线城市的动作、政策、涨幅会向三四线城市传递。不同专家给出不同的解释和定义，但无论哪种情况，看一二线城市就能了解未来三四线城市的走向。随着房价的持续走高，限价房在一二线城市兴起，但是我们看到三四线城市房价已经普遍破万，这样继续下去，限价房也必然会来临。

昨天，一个朋友的电话，引起了我对三四线城市限价房的注意。大致意思是河北保定二环位置将要出一个限价房并兼有保障房的性质，价格在7000元左右，而且是需要3年后才能交房，现在交定金1万电商2万。

三四线城市的限价房

限价房就意味着低利润，如果按照一二线城市的经验，房企或者代理商必然会将这部分差价补偿回来，例如各种额外的费用，各种绑定销售。另外，值得我们注意的是，房子在没有任何证件的情况下，开始收取费用。我们都知道这是违法的行为，但监管是一方面，客户购房情绪又是一方面，毕竟交钱就意味着能够买到房，不交钱就离房子越来越远，在这场房企与中介联合操控的游戏里，买房人永远是弱势群体。

所以，纠结是否买房的人将会很多，毕竟违规收费是存在的，但是不缴费又不能买房。当然，限价房肯定是要相关部门介入的，如果客户最终不能买到房子，那么定金和电商费是否能退还，这也是一个问题。所以，三四线楼市的限价房存在着一个巨大的隐患。

买房的概率

既然是限价房，那么一定是以本地人为主导，以刚需购房为目的。所以，当限价房的出现，越来越多的本地人进入购买市场，而根据一二线城市的经验，未来或许会出现万人排队的场面，当这种状况发生时，或许摇号买房就该在三四线城市开展，而摇号的内幕情况是否能够发生，我们不得而知，但是摇号买房的概率将会越来越低。这对于买房人来讲也是一个问题。

限价房看似是一个福利房，但是在三四线城市来讲或许并不一样，一方面是三四线购买力依然旺升，另一方面是市场监管是否能够到位。所有的一切都将影响着三四线楼市的走向。

房价或许是稳定下来了，但高位的房价依然阻挡着购房者的脚步，而当限价房入市，三四线城市又会迎来何种盛况，接下来只能交给市场。