郊区普通住宅VS市中心公寓，你会选择谁？想买房

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郊区普通住宅VS市中心公寓，你会选择谁？。公寓|郊区|市中心|普通住宅|选择|水费---

公寓|郊区|市中心|普通住宅|选择|水费---

想买房，如果钱够那肯定妥妥的买了，奈何手头上的钱不多，但是又想摆脱租房的生活，没有家庭的资助，都会寻找一些能够自己独自承担的小户型，低首付，周边的配套齐全，交通也便捷，主要希望贷款压力小的，所以很多人都会看中公寓，不仅仅是价格的原因，还是一些年轻人个性的选择，虽然面积虽小但五脏俱全，也是过渡期的居住不二之选。

下不了手买公寓的理由也是有的，比如水电费商用算，土地年限50年，没有户口，公寓的税费和土地出让金都是比住宅要贵很多。

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公寓虽然不像住宅那样宽敞大，符合大众的居住理念，但是对于年轻人来说保证生活质量，什么公寓，soho，loft都是成为了一种趋势，其实有时候不需要房子多大，但是有个温暖的避风港，放松的场所，或许没有那么好，但不会是那么差的地方。

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想想现在的房价上涨的趋势，没有家里人的帮助首付，很难买的起一所房子；

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所以公寓走红也不是没有道理的，一般公寓的面积都在30-60平方，一房两房都有，而且商业用地，作为办公用地也是可以，拎包入住，前卫的设计风格，说不喜欢才怪呢，如果在市区内，那简直就是理想居所。

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普通的住宅，大家都知道，能买的起当然买住宅，符合刚需，能迁户口，符合一家人带小号生活，如果带学位，小孩的教育问题也解决了，可以说是一个完美的家了。

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不过有的人说啊，公寓环境更好，装修设计让人变得更舒服更年轻；

而且周围的邻居的年纪层次都跟自己差不多，这样也更能玩的开；

虽然房子不大，但是该有的都有了，情侣住起来也方便，舒适，生活也比较简单，更何况价格也便宜；

loft的构造里面的装饰也可以自己设计，自己喜欢个性话，发挥自己的创意打造一番，住进去也很满足；

作为投资来说，公寓投资的潜力大，资金也不需要太多，可以先作为置业的跳板，购买郊区的房子，不管价格怎样，路费，消耗都是成本，不如市区的公寓。

公寓

住宅

而喜欢住宅的朋友们觉得，公寓不能长久，最后还是要买住宅，住宅更实用，采光，构造也更为合理；

公寓小，其实住久了发现东西越来越多，都没有地方放，如果有小孩也会更为麻烦，其实说起来单价也不便宜，只是面积小，总价低而已；

说起产权，住宅70年，公寓才50年，商用水电用起来才发现贵，不划算主要，也没有发现公寓比住宅便宜；

公寓会比较像酒店，没有家庭的温暖的感觉，公寓的住所周围人也会比较杂，不能落户，什么人都有；

公寓对于想要安家的人来说，就相当于长租罢了，没有稳定感！

我们来看看费用方面的差别：

公寓

先来看看公寓的电费费用：2.5元/度

水费费用：3.46元/立方米

住宅

先来看看住宅的电费费用：

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水费费用：

第一阶梯：每户每月用水量26立方米及以下，水费价格为1.98元/立方米；

第二阶梯：每户每月用水量27-34立方米，含34立方米，水费价格为2.97元/立方米；

第三阶梯：每户每月用水量34立方米以上，水费价格为3.96元/立方米。

如果按照2人住的话，空调一个晚上大概4度电，冰箱一天大概2度电，手机充电，电脑，电视等其他电器一天1度电

1个月大概210度电。水费不多的，只是洗澡吧，不做饭吧，一个月估计10吨左右。

民用费用：电费130元左右+19元水费，夏天一个月大概是150元左右；

商用费用：电费525元左右+34元水费，夏天一个月大概是560元左右；

相差还是很大的！

我们来看看交易方面的差别：

公寓

公寓有契税，个人所得税，增值税，土地增值税，印花税，土地出让金，土地契税

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住宅

1、契税

首套房：

面积≤90平，契税税率为1％；

面积＞90平，契税税率为1.5％。

2，增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

不动产证满2年：免征增值税。

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3，个人所得税

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。

当然是哪个划算选哪个～

满5年唯一的住房，可以免征个税，

4，印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。

从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税

5，权证登记费

个人住房登记收费标准为每件50元，

非住房房屋登记收费标准为每件550元。

房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

6，贷款评估费用

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

如果有一套60平方的房子，单价3万一平，成交价在180万元，交易费用需要多少呢？

如果60平方是公寓：

增值税：94500元

契税：51165元

城市维护建设税：6615元

教育费附加：2835元

地方教育附加：1890元

土地增值税：94500元

个人所得税：25714元

土地出让金/土地契税：可免征

总计：251505元

如果是60方的住宅二手房：

契税18000元

不满两年增值税：100800元，满两年免征

个人所得税：18000元满5年唯一可以免征个税

权证印花税：5元

权证登记费：50元

贷款评估费用：1800元-9000元

总计在138655元-145855元，如果满五年唯一，免去增值税和个人所得税那就更便宜了总计在：19855元-27055元

大家说了那么多，那么普通住宅和公寓，

谁才是你心中的NO.1呢？

哪个才是你心中最爱呢？

你会选择哪个？来说说。