三分钟掌握买房基本功看房买房的时候要注意的几点1

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三分钟掌握买房基本功。基本功|买房|房主|中介|户口本---

基本功|买房|房主|中介|户口本---

看房买房的时候要注意的几点

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1，房子的采光，上午、下午都要在外面观察一下，注意一下周围有没有遮挡物

2，房子如果临街，看房的时候一定要拉开窗户仔细听一下外面的噪声情况

3，跟中介确定如果要买的话房主本人能不能过来签约，不建议买房主在外地委托别人代卖的

4，跟中介确定房子里的户口能不能迁出，事先声明要留户口押金

5，跟中介确定房子还有多少贷款没还清，以及房主能不能自己还清

6，看房的时候，如果业主在家，最好当面问一下卖房的原因，一般来说，换房的都比较靠谱，单纯套现的风险会略微大一些。如果房主不在，最好也找中介打听一下卖房原因

签约的时候要注意的几点

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1，买房无非就是网签、贷款、缴税、过户这么几步，每一步的最迟办理日期都要在合同里写清楚。

2，定金不能太多，也不能太少，30-50w之间比较合适，签约当日最多给10w即可，余下的定金网签前后给就行。如果是央产房，一定要确定上市成功之后再给大定。

3，房主的交房日期务必写清楚，并写明违约赔偿方案。一般有几个方案，要么过户当天腾房，要么过户后一个月腾房，要么收到银行放款之后XX日腾房。一定要沟通好腾房时间。

4，如果房子有贷款需要解抵押，业主又无法自己还清，为了安全起见最好用担保公司的钱垫资，那么垫资的费用要谈清楚谁来承担，有的中介就提供垫资服务，要在合同里写清楚解抵押的最迟日期以及违约责任。

5，如果业主过户后还要继续住一段时间，要在合同里约定好房租金额、起租日期以及最晚交房时间。

6，户口押金一定要留，如果允许的话，最好签完合同之后1周内去派出所核实户口情况，我去年买的中关村以及月坛的房子，派出所都非常配合查询房子的户口情况。当然每个区域情况不同，最好可以落实一下，免得心里忐忑。户口押金多少视情况而定，学区房多留点，至少10w，其他房子可以少留点。

7，业主如果把装修和家电都留给你，务必在合同里写清楚都有哪些以及品牌，越清楚越好，我见过太多觉得自己卖便宜故意搬走一些东西的情况了。

8，如果买的是学区房，认真核对业主的户口本，如果房子学位被占用，那么户口本上一定有适龄儿童的年龄。如果是新户口本就要格外注意，有可能别的孩子上过学又迁走了，这样新户口本就体现不出孩子上过学的痕迹，这时候还是去派出所核实一下才靠谱。

签完合同以后，经常催着中介点，掌握最新动向，争取早点过户完事儿，免得夜长梦多，中介一般很少有主动汇报最新情况的，必须主动跟进。