京津新城、北辰双街双宅地挂牌！津环外土地供应持续放量 1宗北辰宅地、4宗宝坻宅地同步上架。"

6月6日午间，天津土地交易中心再现宅地“批量”挂牌：1宗北辰宅地、4宗宝坻宅地同步上架。

其中，北辰区宅地位于环外双街北辰科技园区内；宝坻1宗普通商品房用地位于京津新城板块，其余3宗为还迁安置房用地。

京津新城2018发力

上述今日挂牌的京津新城宅地编号为津宝（挂）2018-010号宗地，位于天津宝坻黄河大道与龙江大街交口（以下简称“龙江大街地块”），京津新城板块中南部，毗邻远大城、鸿坤原乡小镇、恒大花溪小镇、香江健康小镇等盘。

京津新城龙江大街地块规划为居住用途，拟出让土地面积约16.41万㎡，容积率1.0-1.5，规划总体量约24.61万㎡。除少量社区配套商业、公建规划外，该项目总体主要为住宅规划。

该地块挂牌起始总价8.64亿元，起始楼板价约3510元/㎡。地块最高限价10.06亿，约合最高溢价率不超16%，最高限价楼板价约4087元/㎡。

龙江大街地块竞报达最高限价后，将转为竞报自持租赁住房建筑体量，上限23.9万㎡。

沉寂多年的京津新城板块在2017、2018年“翻红”。除新盘亮相热销外，板块内新地块也陆续亮相土地市场。

今年4月27日，碧桂园以底价2.888亿元、楼板价约3056元/㎡，买入一宗京津新城玉佛宫南侧住宅、商服用地，距今日挂牌地块直线距离约6公里。

北辰科技园区推mini宅地

与上述京津新城地块同时挂牌的北辰区宅地编号为津辰技（挂）2018-010号宗地（双辰中路地块），位于位于北辰区新悦道与双辰中路交口、北辰科技园区内，毗邻园区管委会。

地块距京津公路仅约1公里直线距离，周边双街板块为北辰环外成熟居住片区，半湾半岛、国耀上河城等商品房项目均与之相距不远。

双辰中路地块拟出让土地面积约1.52万㎡，为居住用途，规划容积率不大于2.0，规划总体量约3.03万㎡。

地块挂牌起始总价2.3482亿元，起始楼板价约合7744元/㎡。该地块起始价既为最高限价，如挂牌截止时多家房企有意竞买，将直接转入“竞自持”环节，竞报自持规划租赁住房建筑面积，上限2.5万㎡。

双辰中路地块周边近5年住宅用地出让极少，历史地价在当下市场参考价值较低。

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