重磅！深圳20年来最强房改，这类人6折买房！房子是用来住的

房子是用来住的，不是用来炒的。

一夜醒来，深圳楼市突现大动作，政府规划了100万套保障房和人才房将在未来入市。

这新增的100万套房将全部打折出售、出租，打折幅度惊人，最低6折就可以买房，租房租金最低可以低到1折！

这是继98房改之后，深圳住房体制迎来“二次改革”。这一次房改的主题是：建立租售并举的住房制度。

◆ 深圳住房体制迎来“二次改革”

今天，深圳公布了“房改”的征求意见稿，他的全名是《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》。

在这份意见稿中，

深圳政府规划在2019—2035年（18年）的房屋建设计划，建房计划涉及近期、中期和远期，一共将新建170万套房。

其中最大的亮点是，

商品房占比大幅降低，政策房数量占比大幅提升，达到60%！

这意味着，近100万套新房将作为人才房和保障房进入市场，让人才和低收入者可以廉价买房、租房。

其中买房按市场价最低6折，租房甚至最低1折！

在国家房地产转型的关键时期，深圳市政府再次率先出台政策明确，

房子是用来住的，不是用来炒的。

◆ 人才住房最低6折出售

到2035年，深圳市计划新增建设筹集各类住房共170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

第一阶段（近期），2018—2020年建设筹集各类住房42万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。

第二阶段（中期），2021—2025年建设筹集各类住房45万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。

第三阶段（远期），2026—2035年建设筹集各类住房83万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于50万套。

市场商品住房，占住房供应总量的40%左右

，以普通商品住房为主，面向符合条件的各类居民供应，租售结合。

人才住房，占住房供应总量的20%左右

，重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等各方面人才供应，可租可售，建筑面积以小于90平方米为主，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。对符合条件的高层次人才实行更加优惠的政策。

安居型商品房，占住房供应总量的20%左右

，重点面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民供应，可租可售、以售为主，建筑面积以小于70平方米为主，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。

公共租赁住房，占住房供应总量的20%左右

，面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，建筑面积以30—60平方米为主，只租不售，租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右，特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

◆ 租售并举，让楼市回归正常

从政策解读中我们可以看到，此次深圳市政府的房改政策力度非常大。

据业内人士分析，此次房改应在一定程度上借鉴了香港和新加坡的楼市制度。

在未来，深圳的楼市将会坚持

“两条腿走路”

，一方面保持商品房的稳定推出，满足高收入阶层的需求。另一方面政府将承担政策房的责任，用来吸引人才和满足中低收入阶层的需求。

深圳在这些年的高速发展，也给了政府发展政策房事业的底气。近年，深圳在产业升级方面取得了巨大的成功，政府的财政收入主要来源于高科技产业，对房地产的依赖远低于全国平均水平。

所以，深圳可以领先全国一步，率先发展保障房事业。

不过，北上深等一线城市对于全国来说也是风向标，对于增强各地政府推进租售并举的信心，深圳的房改会有显著的示范作用，未来的一线城市和二线城市应都会跟进深圳。

租售并举，一定会彻底落实。

此外，深圳的房改政策对人才有充分的诚意。

人才房的租金或者售价按照市场价打6折，安居型商品房按照市场价打5折。这两种房子在买下来若干年之后，可以拥有完全产权。其它地方则不一样，比如北京的“共有产权住房”是永远封闭禁止进入房地产市场的。

深圳让利给人才，未来必将有更多人才被吸引到深圳。

周二

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