深圳二次房改最权威解读：从中央到地方还有更多政策提要这两天

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提要

这两天，深圳“房改

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”受到了深圳媒体和广大市民的广泛关注！

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不过，房改征集意见稿发布后，很多人也产生了一些疑问：

房改，深圳房价会降吗？

170万套房的目标能实现吗？

保障房能转为商品房吗？

……

我们请到曾多次参与深圳房产制度设计

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的权威专家——陈蔼贫

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，解读“房改”。

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陈蔼贫

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无党派人士

深圳市政协委员

深圳市决咨委委员

深圳市住房研究会会长

中国房地产研究会专家

陈蔼贫会长，曾经多次参与深圳保障房、棚改等住房制度的设计、制定

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，是业内公认的深圳住房制度领域的权威专家！

今天，面对深圳各大主流媒体的陈蔼贫会长主要解答了市民普遍关心的5个疑问。

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这次棚改，最大的亮点是什么？

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这次改革最大的亮点，在于建立了一个全新的制度，在原有的历史制度上进行了完善

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。这次完善契合两方面，一方面契合中央对“房住不炒”的要求。另一方面，是对我们住房制度的一次全面检讨！

来破解我们目前房价高企和人才争夺，日益白热化的一个状态。

2019-2035，将筹集170万套各类住房，这个目标能完成吗？

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从深圳现在整个土地的情况看，由于交通、城市建设、红线管控等等因素，我们土地资源实际上是非常紧张的。所以，这170万套房，本身压力是非常大的

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这就需要从多方面挖潜，比如说我们之前的棚户区改造，这块就是在存量土地上下功夫。当然这次政府也提出了多种去到解决这个问题，这里面有几个主渠道，特别要引起关注！

比如说，以租为主、市场筹集，还有棚户区改造、加大土地供应量。这样一些渠道，恐怕今后还会是主渠道

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本次房改，对房价有影响吗？

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目前来看，短期来说对市场影响不大，但是从长期来说，对今后的房地产市场影响巨大！

因为市场的结构发生了根本变化，过去是以市场商品房为主，现在转变为以人才房、保障房为主

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房价上涨，市场商品房房价上涨，目前还在进行积极的调控中，我相信未来，从中央到地方还会推出更多的政策。

尤其是房地产长效机制这块，这个问题要解决的话，才能真正解决我们目前房价过高的问题。

怎么看保障房一定年限后

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转为商品房？

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这次明确提出保障房、人才房封闭运作，一定年限以后，可以转为市场商品房，这是整个政策推进中的一个过程。

从未来说，保障房封闭运作，固然可以解决目前保障房资源不足的问题，另一方面，我们从人人拥有住房的角度来说，从社会财富再分配的角度来说，也有必要进行一个适度的转换。

这个政策恐怕是基于多方考量，而不是简单的资源流失这个角度来考虑。

房改后，刚需应该买商品房，还是等保障房？

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对刚需群体，我个人觉得，首先你要商品房还是要享受政府的政策性住房，更多的要考量自身的支付能力。

政策性住房，人才房也好、安居房也好，现在来看，肯定存在一个区位问题，因为我们原特区里面，几乎已经没有地。

新增的主要是在棚户区改造上面和工改保等等这些项目上产生。今后增量土地上新增的房子，大多都在原关外地区

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作为个体买房者来说，需要自身去平衡和掂量，既要考虑自己的经济承受能力，也要考虑未来的生活成本。

“房改”新闻背景

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6月5日上午9:00，深圳住建委召开了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》新闻通报会。

这被外界普遍解读为是深圳继1998年后第一次房改后的第二次房改，将影响深圳未来30年！

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文件中指出，2018年至2035年，我市新增建设筹集各类住房共170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

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各类住房硬性指标

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确立租购并举下，各类住产的硬性供应指标：

1、市场商品住房，占住房供应总量的40%左右

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2、人才住房，占住房供应总量的20%左右

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，建筑面积以小于90平方米为主，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。

3、安居型商品房，占住房供应总量的20%左右

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，建筑面积以小于70平方米为主，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。

4、公共租赁住房，占住房供应总量的20%左右

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，面向符合条件的户籍中低收入居民，建筑面积以30—60平方米为主，只租不售，租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右，特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

8大供应主体

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1、以房地产开发企业

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为主，提供市场商品住房、安居型商品房。

2、以住房租赁经营机构

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为主，提供各类长租公寓。

3、以市、区政府

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为主，提供人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

4、以人才住房专营机构

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为主，建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

5、支持社区股份合作公司和原村民

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，通过“城中村”综合整治和改造，提供各类符合规定的租赁住房。

6、支持企事业单位

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利用符合规定的自有用地或自有用房，建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

7、支持各类金融机构

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，采取直接投资、融资等方式，建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

8、支持社会组织等各类主体

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，建设筹集具有公益性质的各类住房。

6大渠道保障

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1.增加建设用地，实施以公共交通为导向的住房开发模式，突出产城融合、职住平衡，在宝安、龙岗、龙华、坪山、光明和深汕特别合作区等区域建设大型安居社区。

2.盘活存量用地，加大棚户区改造力度，推进已批未建用地、社会存量用地、未完善征（转）手续用地、征地返还用地等开发建设保障性住房。

3.利用招拍挂商品住房用地、城市更新和产业园区等配建保障性住房

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4.盘活各类存量用房，推进社会存量住房租购。

5.实施公共设施综合开发，通过轨道交通车辆段和停车场、公交场站等城市基础设施和公共配套设施等综合开发建设保障性住房。

6.开展城际合作，落实粤港澳大湾区战略，推动建立都市圈城际住房合作机制，结合轨道交通和产业布局，在临深片区开发建设保障性住房

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关于深圳“房改”，你有什么想说的？欢迎文末留言，或者有其它买房问题，欢迎加壹地产副主编地产贰哥微信liuerlei215

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