央行新一轮印钞蓄势待发未来，还是要靠买房投资来增加财富！上周五(2018年6月1日)晚上19点50分

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上周五(2018年6月1日)晚上19点50分，央行官网发了一个通知。

标题叫《中国人民银行决定适当扩大中期借贷便利（MLF）担保品范围》

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每个字都认识，合起来却看不懂，是不是？

其实，讲人话就是：央行印钞了!

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央行选择周五晚上下班之后这个时间点发布新闻，显然是想要淡化处理印钞这件事。

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本次央行是如何用MLF扩大印钞的

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央行本次的印钞通知中说：

“为进一步加大对小微企业、绿色经济等领域的支持力度，并促进信用债市场健康发展，中国人民银行近日决定适当扩大中期借贷便利（MLF）担保品范围。新纳入中期借贷便利担保品范围的有：不低于AA级的小微企业、绿色和“三农”金融债券，AA+、AA级公司信用类债券（优先接受涉及小微企业、绿色经济的债券），优质的小微企业贷款和绿色贷款。”

所谓中期借贷便利，英文名是Medium-term Lending Facility，简称MLF，我们一般戏称之为“麻辣粉”。

MLF是央行2014年9月创设的新的印钞手段。

用央行的话来说：“中期借贷便利是中央银行提供中期基础货币的货币政策工具，对象为符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行，可通过招标方式开展。”

讲人话，就是：MLF是一种印钞的手段，具体方法是银行发放贷款给借款人之后，银行将对应债券担保品抵押给央行，央行再提供贷款给银行。

MLF的贷款成数很高，基本上是连本带息全部贷出来，例如银行给地方政府提供3年期利率5%的借款100万，那么银行是可以直接把这个债券以115%的比例找央行通过MLF贷款出来的。其实相当于央行通过银行直接给对应借款主体借钱。

利率也很低，最近央行发放的MLF一年期贷款利率是3.3%。

最开始，MLF仅仅接受国债和央行票据做为担保品，这些无可厚非，因为国债是国家财政信用背书债券，央行票据是央行自己的借款凭证。

后来，央行又把国开行及政策性金融债、地方政府债券、AAA级公司信用类债券等作为担保品，信用等级比以前降低，那么，也忍了。

但是，本次却把明显更低信用等级的债券纳入了央行MLF担保品范围。

此次新增的担保品主要包括：

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一是AA+、AA级公司信用类债券，包括企业债、中期票据、短期融资券等；

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二是不低于AA级的小微、绿色和“三农”金融债券；

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三是优质的小微企业贷款和绿色贷款。

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要知道，这些担保品不是普通的担保品，而是央行发行人民币基础货币的担保品。

这些担保品的含金量和之前的国债相比，显然是大大下降了。

第一类公司信用类债券方面，从以前只接受最高等级的AAA级债券扩大到接受AA+、AA级债券，开了一个非常大的口子。

第二类和第三类担保品，是小微企业债、绿色债以及小微企业贷款、绿色贷款并优先接受为担保品，这些可以理解为加大货币对小微企业、绿色经济等领域的支持力度，缓解小微企业融资难、融资贵问题。

本次通知，只是说担保品范围扩大，但是到底要多印多少钞票，通知中看不出来。

但是，过去的历史给了我们很多关于未来的线索。

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上一次央行扩大货币操作担保品的历史

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上一次央行扩大货币操作担保品的范围，是在2015年5月15日。

当时地方债偿付遇到重大压力，原来还可以靠着借新债还旧债勉强支撑，但到了2014年，地方政府发行的债券，在市场上根本没人买。

怎么办？我国还没有地方政府破产的制度和先例。

为了救地方债，财政部、央行和银监会联合发布了通知。

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通知中有一句关键的话：

地方债纳入中央国库现金管理和试点地区地方国库现金管理的抵（质）押品范围，符合条件的地方政府债券，按中国人民银行规定，可纳入部分货币政策操作的抵（质）押品范围，纳入商业银行质押贷款的抵（质）押品范围，并可按规定开展回购交易。

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说人话就是：

银行买了地方债，可以直接找央行来领钱。央行直接给地方债兜底，央行给了地方债信用背书。

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这一次央行货币操作担保品范围的扩大，让RMB基础货币也在2015年下滑之后，2016年再度开始持续增长。如下图，是基础货币数据变动的表格。

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对房地产的影响

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2015年央行扩大货币操作担保品范围，将地方债纳入担保品范围，是上一轮基础货币扩张(央行印钞)的标志；

时隔三年之后，央行又一次扩大货币操作担保品范围，将AA+/AA级公司信用类债券，AA级的小微、绿色和“三农”金融债券纳入MLF担保品范围。

当然不能说央行马上就要狂印钞票，但央行已经做好了必要的准备，央行新一轮印钞或蓄势待发。

正是在上一轮基础货币的扩张中，房价开始狂飙猛进，全国范围内的一轮房地产大牛市就此拉开序幕。

虽然现在对于银行仍然是“去杠杆”阶段、仍然是“紧信贷”，但央行“宽货币”的口子又打开了一个。

情况正在发生变化，未来会怎样？

未来，还是要靠买房投资来增加财富！

对于房子，大家可谓是又爱又恨。一方面，房子是家庭的港湾，可以为你遮风避雨，是生活当中的必需品；可是，另一方面，日益高企的房价，也令人望而却步，买得早还好说，买得晚的只能把肠子悔青了。

于此同时，有些刚需还在观望、犹豫，现在还是买房的最佳时机吗？未来，中国的房价会不会跌，甚至崩盘？

也许，5月19日黄奇帆在2018清华五道口全球金融论坛的讲话可以很好的回答这个问题。全国人大财经委员会副主任委员黄奇帆在论坛上表示，资本市场发展让老百姓增加致富途径,将改革开放、经济发展的成果惠及老百姓。资本市场加快了社会财富特别是金融资产的增长,以前中国人主要靠增量来增加家庭财富,现在可以用存量来增加财富。

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换句话说，以前咱们老百姓主要靠工资收入，未来大家更多地要靠财产增值，比如股票、房产、国债、黄金等理财收益。

黄奇帆同时表示，国际资本市场的经验表明,如果从50年到100年的时间跨度来看,股票、房地产、国债、黄金四方面的投资收益最高的首先是股票,第二是房产,第三是债券,最后是黄金。

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总之,资本市场提供了与经济增长相匹配的财富成长机制,建立了一种人人可以参与财富的分享机制。

这和一直以来我们倡导的买房投资理念不谋而和！也许房价短时间内会有波动，甚至在楼市调控、严格的限购限贷限售限商限离等政策下出现回调、下跌，但是从长远看，房价还是会涨的！

而且，时间跨度越长，这种财富增长越发明显，比如5年，10年，甚至是100年，房产增值会越来越明显。

这就是为什么一直以来，我们都说租房不如买房，因为租房你只是在替房东还月供，最后房子还是房东的；而买房虽有首付、月供的压力，可是却可以撬动低息贷款，而且房子是保值增值的，未来的回报一定会大于今天的付出。

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眼下仍是购房的最佳时机！

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以美国为例，2018年春季，美国房地产市场销售火爆。据密歇根大学最新调查显示，16%的被调查者觉得购房条件“良好”，虽然挂牌价较高，但是由于库存紧张、需求稳定，且最近建设成本飙升，预计今后的房价将进一步走高。所以，从长期来看，目前的购房条件仍然比较理想。

无独有偶，国内的购房者也是如此。据央行之前的调查统计报告显示，房价越涨人们才对房价的接受度越高，而且计划买房的比例创下了历史新高。充分说明，人们只认可房价上涨，而不是下跌，这也符合人们买涨不买跌的心态。

为什么一定要买房？

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如果你把钱存进银行，银行就会把你的钱借给别人买房。

你住着别人用你的钱买的买的房你还得交房租，别人用你交房租的钱给银行还贷。

最后别人用你的钱买的房娶了你的女神，还邀请你去出席婚宴，你还得掏钱随份子！看完你慌不慌？(来源：淘屋、房地产经纪之家)

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