湘熙水郡摇号引争议部门回应:符合购房资格，但开发商存在审核不 12岁孩子是否符合刚需购房资格湘熙水

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12岁孩子是否符合刚需购房资格

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6月6日，一些未中签购房者在湘熙水郡营销中心查看摇号结果。采访人员卜岚摄

" 2006年出生，'05后'也算刚需?"6月5日，中国电建地产湘熙水郡四期观澜海赋家园(洺悦城)摇号名单一经公布便引发热议，共317套房源，认筹人数达1468组。其中，12岁的易某拔得头筹，同时中签的还有85岁的杨某。

对此，湘熙水郡相关负责人表示，所有流程均按照规定办理，依"商品房期现房交易及预售资金监管系统"审核结果判定购房资格，不存在"猫腻"。

【质疑】12岁购房者中签

" 当你的孩子还在高考，'05后'已拥有人生中第一套房。"5日湘熙水郡摇号一事引发了市民对"刚需"的质疑。

早在今年3月27日，长沙市住建委就发布《关于实施差别化购房措施的通知》，优先满足首套刚需购房群体。所谓"刚需群体"，是指长沙市户籍的无房家庭和个人，自签订征收协议之日起1年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。

" 12岁未成年人有能力购房吗?85岁以上的老人难道没买房，还是为子女争取名额?是否都是伪刚需?"作为摇号陪跑5次的购房者，市民周先生说。

其实，未成年人在长沙买房早有先例，前提是必须全款买房。此外，据不完全统计，在湘熙水郡公布的认筹数据中，90后已成为绝对购房主力，人数高达708人，占比为48%;"00后"2人，80岁以上老人有5人。

【回应】这些人也属"刚需"

为进一步了解情况，6月6日，采访人员来到湘熙水郡营销中心。项目负责人肖女士解释说，所有参与认筹客户，购房资格经公司初步审核，录入"商品房期现房交易及预售资金监管系统"认筹信息管理端口，并以该系统最终审核结果为依据判定客户购房资格，不存在"黑幕"摇号。

" 并非18岁到60岁之间才算刚需，刚需和非刚需是以家庭为单位判断。"肖女士表示，未成年人购房，家庭成员包括父母及其未成年兄弟姐妹;成年人(年满18周岁)购房，家庭成员包括配偶以及未成年子女(未满18周岁)，"符合上述条件者，均有刚需购房资格。"

此外，肖女士称，项目初审资料后认筹数为1486组，最后录入系统后有18人显示"非刚需"。

【跟进】易某或通不过审核

据了解，在名单上12岁易某与85岁杨某分别排名第1位和第14位。长沙市房屋交易管理中心相关工作人员介绍，经查询两人均符合"长沙市户籍的无房家庭和个人"的条件，属于刚需购房人群。"易某户籍在宁乡市，家庭在长沙限购区域内无房，户籍家庭符合首套刚需购房条件;而杨某在5月18日已将户口迁入长沙，在限购区域内也属首次置业。"

" 不过，开发商存在审核不严的问题。"该工作人员表示，今年5月31日易某的父母以易某名义与开发商签署认筹书并参与摇号。但在录入易某信息至"商品房期现房交易及预售资金监管系统"时，开发商并未将其父母名字同时录入初审。因此，在之后的购房资格审核时，易某或将不会通过审核。

手记

儿童买房映射出的焦虑

随着高考拉开帷幕，首批"00后"也将迈入考场。令人震惊的是，同样作为"00后"，湘熙水郡这个12岁的孩子正"努力"加入有房一族。为何会有未成年人对买房"趋之若鹜"呢?业内人士指出，市民对房价上涨的预期仍旧居高不下，担心房价蹭蹭上涨后无力负担，便早早帮孩子物色"好房"。同时，也可避免过户复杂的流程和税费，"当然还有一种可能是为规避父母的限购政策，获得刚需资格。"

" 未雨绸缪可抢占先机，也存在弊端。"蓝海购腾泽公司总经理伍拼解释，与成年人不同，未成年人购房门槛较高，需一次性付款。同时，房子办理抵押等手续，需要办理委托公证书，会额外增加很多手续和时间。更重要的是，如果孩子长大想自己购房时，也会因名下有房子而被限购。

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