买房，除了地段，还有什么最重要？买房

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买房，除了地段，还有什么最重要？

房地产有句流行的话叫“买房选地段，地段，地段，还是地段”！这说明了地段在房地产市场占的位置非常重要。但是不是只要看地段就行了，买到好地段的房子就一定能升值呢？今天絮叨就给您叨叨几句。

我曾见过市中心的房子卖30几万一套的，有很多，而且位置相当好，就在步行街，旁边商店林立，灯火辉煌，学校就在附近。这地段应该算是上好的了，可为什么还卖那么便宜呢？我分析了下主要是两个方面的原因：一是楼梯房，二是老房子。这个是影响房价的重要因素，可以说比地段还重要。

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现在人的居住要求越来越高，大家都爱买电梯房，连我之前认识的一个70岁的老人家都愿意住在电梯房里。原本她是跟她儿子一家住在6楼的楼梯房里，但是随着年纪渐大，腿脚不利索，于是她央求她儿子在附近又给她租了一个带电梯的小型公寓。足以可见不止是年轻人爱住电梯房，老人和小孩也是非常喜欢。所以未来电梯房肯定是趋势，楼梯房的贬值速度会加快。

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另外一个就是房子的房龄，超过20年以上的房子银行基本都是不给贷款的，因为已经没有什么抵押价值了，只能坐等拆迁。什么人会买这样的老房子呢？年轻人肯定不会买，因为需要全款，他们没那么多钱，宁愿贷款低首付买套新区的房子。只有投资客会选，因为出租方便。所以刚需买房房龄很重要，5年以内最好，10年以内次之，15年以上的就不用考虑了。

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另外一些小的影响因素絮叨今天不再赘述，影响房价的除了地段，是否为电梯房和房龄也是非常关键的因素。各位看官，你觉得呢？