错过了青岛楼市黄金时期?错失机会，比风险来临时更加可怕! 近两年

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近两年，青岛的楼市一路飙升，让刚需们承担了太多的压力，精神极度紧绷，任何的风吹草动，都会他们对楼市引发猜测。自调控政策不断加码后，青岛楼市已然发生变化，市场成交量也开始进入持续走低的轨道中，限购、限售期限延长等政策严控方式，抬高了楼市投资风险。在调控大环境下，炒房得到很大限度抑制的同时，也留给了刚需一族的购房机遇。面对一次次的调控，青岛楼市无论在供应还是需求方面都出现了不平衡的问题，这也是青岛楼市面对未知市场前景，所面临的新的革新和挑战。

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就目前来看，青岛楼市仍是一个投资和需求并存的市场，近期的数据简单分析，青岛房价依然在呈现上涨趋势。我们可以大胆的断定，当前的政策无论是防范泡沫危机还是抑制炒房，都挡不住市场本质的反应，在房价持续走高的基础上，虽然楼房流动性得到了遏制，但请相信未来买房的成本会越来越高。

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政策干预，只能暂缓市场不理性疯长，治标不能治本，在种种市场环境因素制约下，青岛楼市持续几周成交走低，并不代表房价下半年要下跌，市场的真实反映，楼市只是在逐渐进入高位封盘而已。众所周知，历来中国房地产在政策干预下有一个规律，一调控，市场就会趋冷一段时间，等过了这段窗口期，购房情绪回归，甚至比之前的市场表现更热闹。一个城市的楼市前景怎么样，主要从三个方面来判断，短期看政策，中期看土地，长期看人口。

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目前，青岛正全力争创国家中心城市。在全国副省级城市中，也具有不可替代的区位、经济地位，西海岸新区、蓝谷和红岛经济区等国字号发展区域是青岛经济发展的新引擎;加之多条铁道线路的贯通，使青岛与长三角城市群的联系更加紧密;另外，青岛目前拥有940万常住人口，其中包含着51.65万在校小学生，在人口竞争中，含金量最高就是孩子人口，因为孩子指数的背后是年轻的劳动人口，代表房价上涨的动力。

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在飞速发展的今天，青岛城市的整体升值势在必然。城市的进一步深入规划，会带动周边商务区的发展，生活配套也会随之完善。居住环境的优化，势必让房产的价值得到极大提升。因此，读懂青岛城市规划图，对置业方向及投资需求都能起到很好的指导作用。

花开堪折直须折，莫待无花空折枝。

当下楼市确有风险，但何时何地没有风险?因未知风险而不敢行动，错失机会，比风险来临时更加可怕，这本身就是最大的风险。在市场低迷时期，各位看官要根据自身需求置业，而勿因噎废食。