买房子需掌握房贷技巧看看怎么样最划算拥有自己的房子是众多刚进入社会的青

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拥有自己的房子是众多刚进入社会的青年才俊的梦想，但是一辈子的房贷也让许多人望而却步。自从买房后让房贷压得喘不过气来，经常能看到有房奴发帖叫苦不迭。想着早上起床一睁眼就欠人家银行100块钱，不但让房奴从物质上大大降低了生活规范，更使他精神备受折磨，心理健康受到极大伤害。可见，房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项，房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经;虽然房贷苦，但如何料理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千斤，让你少奋斗10年。

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选择合适的房贷还款法对号入座

1、分阶段性还款法适合年轻人

手头资金紧张，由于年轻人、大学生刚参加工作。所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

2、等额本金还款法适合收入高人群

借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，等额本金还款。同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

3、等额本息还款法适合收入稳定人群

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，等额本息是指。然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

4、一次性还本付息法适合从事经营活动人群或短期贷款

指借款到期日一次性归还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，一次性还本付息。可以减轻还款压力。

5、转按揭

还清原贷款银行的钱，转按揭是指由新贷款银行协助客户找担保公司。然后重新在新贷款行料理贷款。如果你目前所在银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的

6、按月调息

市民以前若选择的房贷固定利率，如果目前是降息趋势。那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

7、双周供省利息

比原来按月还款的还款频率高一些，双周供缩短了还款周期。由此发生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的