变相涨价?毛坯房转精装,房价一平涨价几千元!济南将出规范政策济南楼市精装修渐成趋势

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济南楼市精装修渐成趋势，

不少毛坯房也改做精装修，

一平得以涨价不少

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采访人员从建设主管部门了解到，

目前正在研究制订规范装修住宅销售行为的办法，

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遏制开发商利用装修噱头变相涨价

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的行为，

以规范精装修市场乱象。

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网络图片

不少楼盘毛坯改精装,一平米涨价好几千

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从去年开始，济南不少企业就采取了“住宅精装”方式对外销售

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，精装房日益流行。特别是今年，入市的不少楼盘都打出了精装修的旗号，甚至有楼盘本来是毛坯入市，在加推时就改成了精装。

近日，采访人员探访了济南东部区域，发现片区项目多为精装，还有不少楼盘前期开盘都是毛坯，未来加推也将改成精装。

东部某楼盘2月首次开盘后为毛坯，单价为14500元/㎡

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，但是7月将推出的新楼盘，则全部为精装高层

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，价格预计在17000-18000元/平米

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。

市民刘先生今年4月在西客站某楼盘看中一套房子，前期价格为13000元/平米左右，为毛坯房

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。可是在开盘前，工作人员却告诉刘先生，楼盘要改为精装，价格涨到16000

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元/平米，

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一平米涨价3000元

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。

“我想买111平的房子，涨价后就要多花30多万，预算不够就放弃了。”

刘先生说。

开发商采用精装修后，房屋总价款就包含毛坯房价格和精装修价格，贷款银行依据房屋总价款放贷。

业内专家认为，

“这种拆分方式在房地产市场调控背景下，短期内虽然可以达到超出了政府指导价，变相涨价的目的，但长期来看涨价后无疑将会带来客户量的减少，未来如果房地产市场一但出现低迷，对企业的经营以及整个房地产市场健康稳定带来一定的风险。”

精装拆分货不抵价,投诉持续增加

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精装修楼盘还存在价格虚高的问题，不少购房者对此很有顾虑。

“像我买一套100平的房子，现在市面上精装修一般是3000元/㎡的标准，算下来相当于花了30万来装修，这已经相当于很高标准了，如果自己装，可用不了这么多钱。”

市民陈女士说，她最近想在东部买套房子，但是不少楼盘的精装修价格，让她十分犹豫。

“开发商精装修一般都是批量采购的，成本低于市场价格，因此不少精装修房水分过高、虚抬价格，还会赚取不少利润。”

房地产行业一位业内人士透露。

因此，精装修也成为维权的热点。

“一是装修住宅，引发客户投诉捆绑精装修销售。二是装修价格过高，客户认为装修货不抵价，将引发差价退还风险。三是进行价格拆分的企业数量不断增加，引发客户集体投诉的风险加剧。”

保证交付质量,样板间要作为交付标准

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此外，精装修还存在质量风险，由于国家没有精装修的相应规范和标准，质量监督部门目前对于是否精装交付、装修材料是否达到精装要求无验收标准，没有监管依据。

不少购房者也担心，

精装修房子交付时，

是否会跟合同约定不同，

到时如何验收，

如何维权?

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网络图片

据了解，目前山东省没有出台全装修住宅的规范性文件，从法律定位来说，缺少监督依据;房屋精装修质量缺少执行标准，装修材料质量、价格定位不一，在责任分担方面存在模糊地带。

质量验收的程序、验收主体、参考标准缺少明确的规定和参考标准，对质量验收的监管采取何种方式，住建主管部门尚未出台明确意见;在监督范围上没有明确的界限

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。目前建设部门已经开始要求装修住宅项目在申请预售许可的时候，提交装修的标准、明细及价格构成情况，并在售楼现场建设样板房，公示装修情况。

对此，业内专家提醒购房者，在相关规范性文件及标准缺失的情况下，样板房对于精装修房的质量要求具有重要的参考作用。采访人员通过律师了解到，开发企业可将样板间作为精装交付的标准和依据，并在销售完毕或交付后对样板间进行保留。购房者在购买装修住宅时，应关注样板房的装修情况，可通过拍照或签署合同相应条款作为证据保全和约定，降低法律风险。

政府已要求公示装修情况,应尽快出台精装住宅政策规范楼市

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2018年3月，山东省住房和城乡建设厅出台了《关于加快推进全省住建领域新旧动能转换的实施意见》。明确提出推进房地产业转型升级。推行住房全装修，淘汰毛坯房，开发销售成品住房。精装住宅产品本质上符合政策要求，但部分开发企业在推行住房精装时，借精装的概念，变相涨价，规避政府调控监管。

对于济南楼市的精装修乱象，采访人员从建设部门了解到，目前已经开始要求装修住宅项目在申请预售许可的时候，提交装修的标准、明细及价格构成情况，并在售楼现场建设样板房，公示装修情况。同时，也正在开展相关的调研，准备采取进一步的措施，维护购房者的权益，遏制这种利用装修，变相涨价的行为，保证市场的稳定。

据了解，建设主管部门也已经着手组织相关专家、行内人士调研装修住宅销售中出现的相关问题，相信不久相关规范文件就会出台，规范房地产市场这种行为

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，保护购房者利益，实现济南房地产市场平稳健康发展，做到有法可依，依法监管。

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