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本报采访人员陆肖肖于玉金北京报道

进入夏季，北京市房地产市场也逐渐复苏。5月份，新房和二手房的成交量环比均有上涨。

据云房数据研究中心统计，2018年5月北京市新建商品房成交3496套，环比上涨82.75%，同比上涨0.84%；成交均价43136元/㎡，环比上涨23.56%，同比上涨21.25%；成交总金额120.36亿元，环比上涨52.64%，同比下降7.72%。

住宅市场方面，中海寰宇天下、中海国际城、京投发展公园悦府、领秀慧谷的成交量居前。

新房市场上，未来限价房将集中入市。中原地产首席分析师张大伟分析，2017年来北京的所有土地全部限价，但因为限价房政策未明确，这部分项目一直未入市。在政策明确后，预计未来2个月，北京限价房供应将大量入市。

二手房的成交量也有明显提高。北京5月二手房签约套数为18096套，环比上涨32.3%，同比上涨了67.5%，这也是2017年317新政以来的新高。张大伟分析，目前北京楼市二手房已经走出了2017年三四季度的低迷区间，成交量属于平稳阶段。

近日，《华夏时报》采访人员走访二手房市场时也发现市场起了变化。一名经纪人告诉采访人员，自己负责片区的二手房价格在2017年317新政后跌去20%，但在去年八九月份之后，房价就基本平稳下来。今年五月份之后，成交量上来了，之前一直观望的刚需人群也开始看房子了。

对于5月份成交量上涨的原因，张大伟分析表示，北京市二手房市场从2017年4月开始到现在，房价跌幅已超过15%，部分区域房价跌幅达20%。对于部分购房者来说，当下北京的房价已经跌到心理价位，刚需购房者开始入市，导致二手房成交走高。