中国房价会不会步日本后尘？中国房价会不会步日本后尘？编者按：

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中国房价会不会步日本后尘？

编者按：《中国的房地产业向何处去》一书是国内第一本放眼全球房地产业，通过研究美国、日本和德国长达百年的房地产历史，总结房价运行规律，最后落脚到中国房价的书。本书逻辑严谨、数据详实，是难得的讲透房价的好书。作者是查理·芒格的忠实信徒，经济学功底扎实，通过社会学、历史学、经济学和心理学各个跨学科的角度去审视房价，全书透过160余张图表，为读者揭示了一个客观的房地产世界。

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数据来源：赵李南. 中国的房地产业向何处去[M]. 广西:广西师范大学出版社, 2018

1998年住房市场化改革之后，我国的住房建设迅速增长。从2009年开始，按照城市人口计算的人均住房开工面积超过了1.5平米，日本是在1972年达到这个水平的。日本在1972年~1992年这二十年时间里，住房新开工建设一支维持在1~1.5平米/人。这段时间刚刚好是日本房价的泡沫期，日本房价在这段时间内涨幅384%。而我们从2009年开始至今已经将近10年，未来的十年房地产建设大概率仍然维持在这个水平上。但是，10年之后很有可能像日本的房地产建设一样，开始不断的下行。

书摘：

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可想而知的是，中国建国后新增的8亿人口的住房建设工程量巨大可称得上地球上自人类诞生以来最浩大的建筑工程。今天，我们建设住宅的速度是人类有史以来的第一名，我们2015年竣工的住宅面积达到了7.4亿平方米，新开工面积达到10亿平方米，即我们的房地产开足马力一年可以建设供2500万人居住的住宅，可以通俗地讲，我们能够三年建设出一个德国、五年建设出一个日本、十五年建设出一个美国。

长期以来，中国的人口是日本的7~10倍左右，但是如上图所示的在二战结束的长达半个世纪的时间内，中国的住宅建设远远低于日本的住宅建设。故而，住宅供给不足是在中国人心中根深蒂固的一种看法，而这种看法又在强化住宅价格的上涨，形成了反馈环。直至今日，中国的住宅市场已经面临了供过于求的市场关系改变，但是由于长达70年形成的固有看法不会在短时间内改变。这导致了和日本、美国都类似的情况，即房地产供过于求之后，房价依然上涨，但是这样的上涨并不是实际使用需求推动的上涨，而是因为投资者之间迅速换手导致的。我们所看到的结果都是一致的，这样的集体性偏见总有醒悟的一天。