40年产权的公寓比起70年产权的住宅，到底差在哪儿？
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买40年产权的公寓和买70年产权的住宅，区别在哪？
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公寓作为商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，一直以来都受到了人们的关注和喜爱。近年来，晋城市场上出现的公寓产品更是层出不穷，那么40年产权的公寓和70年产权的住宅，到底有什么区别呢？我们一起来看看。
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住宅置业门槛提高，公寓产品热度渐升
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不久前小编就晋城市区在售的住宅房源做了一份统计，结果显示目前晋城市场上在售楼盘较少，且在售的大部分为大面积房源，首付基本达到30万以上，三十万以下的可选择余地大大减少，可选择的面积区间也大幅度减少。
因此在这种情况下，一些打算在晋城买房置业的人们就把目光转向了公寓类产品。
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公寓
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作为商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，尽管户型面积比较小，但胜在内部功能齐全，相对于现在在售的一些大户型或是洋房别墅之类的产品，更为经济实用。想置业公寓，先搞清楚它的优缺点
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目前买公寓的群体整体
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而言比较偏年轻化，因此购买公寓的目的也大多是要“投资”、“出租”或者“过度”的。不少人，尤其是刚加入买房大军的新人，对公寓的概念大概是小一点的住宅，跟买小户型住宅差不多。但实际上，住宅和公寓之间最明显也最重要
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的一个区别就是土地产权年限40年产权的公寓比起70年产权的住宅，到底差在哪儿？。公寓|住宅|比起|晋城|在售|产权---
。普通住宅的土地产权都是70年的，而大部分的公寓则是40年。
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两种用地性质对未来使用有何影响？
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1、使用年限分别：
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商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。
住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金：
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商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式购买：
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商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
晋城在售公寓一览，挑选你心仪的产品
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4月份的时候小编做过一份晋城的公寓产品汇总表，今日是晋城公寓类产品的细化表
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（晋城公寓项目一览）
声明：
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