上周继续翘尾刚需盘成交分散难觅绝对热盘据网易房产住宅成交数据中心显示

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据网易房产住宅成交数据中心显示，上周(5.28-6.3)上海新建商品房(资料、团购、论坛)共成交1250套，成交面积15.2万㎡，上涨27.7%。继前一周反弹后翘尾行情继续，并且成交套数也终于再次突破千套，但上周全市均价环比微跌2%。

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从成交区域来看，上周浦东以绝对优势占据首位，入市项目开始进入签约期，不过从投放来看，该区域量并不是特别大，持续性可能不足。

青浦虽然暂列第二，但成交套数环比仍然上涨18.5%，势头良好。奉贤上周新入市项目也终于开始集中签售，较之前成交套数回升明显，位列第三。

静安区相比上周虽然也下滑一位，但在成交的绝对数量上仍有提升，环比上涨23.8%。闵行、普陀，以及中心城区的成交套数也均有不同程度的上涨。

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个案成交方面，延续了前一周中高端项目活跃的格局，根据之前市场的投放情况来看，如果没有其他因素影响，近几周高端市场可能都会保持这个网签节奏。

于此同时，上周郊区项目的成交也有所增加，临港和奉贤的项目明显以量取胜，尽管如此，前三甲的三个刚需项目单周成交套数均未过百，可见刚需房的签约动力不如3、4月份。

从入榜项目的价格来看，中低端项目与高端项目对半，但高端盘售价均在8万以上，与中低端项目之间的断层十分明显。

也是基于此，上周全市成交均价虽有下滑，但并不明显。中原地产市场部认为，整个6月全市均价可能都将持续在5万元/平方米高位运行。

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而在不同价位段的成交占比情况中，4万以下的产品段在各个维度中的占比都有所加重，尤其在成交套数中，6万以上中高端产品的成交套数绝对值环比仅增加30套，而4万以内成交套数绝对值环比就增加了209套，4-6万产品段环比也增加了89套。

中低端产品成交量的大幅提升对成交金额也产生了直接影响，8万+产品段的市场份额环比下降5%，但能看出，这部分比重依然十分巨大。

此外，项目数量占比中，4万以下的比重环比增幅比成交套数更高，达到12%，可见低端市场成交虽有明显回升，但比较分散，并非集中在个别楼盘。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，上周成交延续反弹格局意料之中，但是反弹力度并不大，一方面豪宅类项目单次签约量并不大，另一方面刚需房成交出现分化，尤其是一些远郊区域，出现个位数买家摇号的情况，所以上周尽管有近6万方的刚需项目入市，但是否能继续支撑起整体交易水平抱有较大不确定性。加之6月是传统淡季，后续成交或出现盘整回落格局。

上海链家市场研究部分析称:5月，全市新房市场创造了今年以来的单月成交量新高，不过高出其他月份的幅度不大，市场总体仍处于较为稳定的状态。5月诸多项目较为冷清的摇号情况，已经体现了市场供求关系的变化。随着6月的来临，房企冲击半年业绩的时间节点也将到来，新房市场供应端很可能继续放量，供求关系或迎来进一步的调整，特别是部分供应集中区域竞争压力较大。购房者将有更多的选择空间，开发商则将面临更大的价格压力。

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