?十年间\＂进京赶考\＂的开发商们如今过得怎么样了? 编者按:2008年

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编者按:2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

岁月如刀,浮生若梦，十年，北京有值得诉说的故事、也有许多值得想起的人和事，楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:北京楼市十年》系列文章，呈现北京楼市白银时代的全景图。

多年来，北京作为我国的首都，因其丰富的资源优势而成为房企眼中的战略制高地，一直以来都是房企的必争之地，"进京"也是房企全国化的必经之路。

自1993年香港新世界成功进京后，此后的多年间，诸多房企亦纷纷踏上了"进京赶考"之路。

从最初的旧改，到如今的豪掷千金拿地，异地房企进京的代价着实不小。但即使是这样，也依然阻挡不了异地房企进京的决心。

接下来，房掌柜就为大家盘点一下2008年-2017年，地产的白银十年，有哪些房企成功入驻北京。

" 逆市"进京代表合景泰富

2008年初，粤派房企广州合景泰富集团以招拍挂的形式拿下顺义马坡市场40余万平方米的地块，规划建筑面积50万平方米，即后来的合景·香悦四季，不过该项目并没有在市场上形成合景影响力。

从2009年开始，合景泰富加速全国布局，同年底开始，合景泰富开始频频出现在北京土地交易市场上，不过每一次都铩羽而归。

直到2011年6月，合景泰富以7.1亿元代价竞得位于二环内的崇文门菜市场(含西侧地)地块，获得二度进京资格。

此后的几年间，合景泰富一直活跃在北京的土地市场。

2013年2月，合景泰富以27亿总价竞得房山两宗土地;同年11月，合景泰富子公司5.4亿元竞得北京海淀区一居住用地项目，地块建筑规模2.74万平方米;2014年4月，合景泰富以14.29亿元拿下通州区运河核心区Ⅸ-04地块，楼面价11469元/平方米，溢价率1.49%。

自此之后，在北京土地市场便很少能够看到合景泰富的身影。房掌柜从其官网看到，截至目前，其在北京仅有合景中心、合景映月台、世茂维拉、合景领峰及合景香悦四季五个项目。

而据媒体消息，合景泰富在北京首个潮有摩力购物中心--北京摩方，将于今年10月11日亮相崇文门外大街1号，这也是沉寂多年的崇文门地块第一次正式亮相。

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北京魔方效果图(图片来源于合景泰富官网)

据了解，北京魔方是合景泰富旗下唯一"小而精"的商业品牌成员，主要目标客群为年轻潮人，主打前卫摩登的时尚生活体验。目前该项目整体招商签约率已超过90%，其中70%的品牌是首入崇文门地区。

环京布局，伺机突围的碧桂园

作为宇宙第一房企，碧桂园的进京之路可谓一波三折。

一直以来，碧桂园坚持"深耕三四线、拥抱一二线"的营销战略，以三四线城市为主要战场。2015年5月，为进一步完善集团产品线，提升集团品牌形象，碧桂园正式成立一线城市区域公司以及一线城市事业部，正式吹响向北上广深进军的号角。

同年10月，碧桂园与金茂联合以34.2亿元的总价摘得丰台区花乡四合庄综合性商业金融服务业用地，折合楼面价2.9万元/平方米，溢价率高达140%。

历经多次进京拿地未果的尴尬局面后，碧桂园终于成功进入北京市场。然而世事难料，后来因为地价原因，碧桂园不得不退出该地块，由中铁接手。

一直到2017年5月，碧桂园以2.2亿元代价成功拿下密云区密云新城一地块，终园进京梦。此后，碧桂园继续在北京市场发力，同年8月，碧桂园联合招商局、华润以38.4亿拿下东城区一地块，占地面积4.25万平方米，最高预售价格9.35万元/平方米;而后，碧桂园又与中铁、国瑞联手，拿下海淀一宗地块，以及独自以6.2亿元摘得怀柔一自住房地块。

从其官网可知，截至目前，其在北京及环京区域已有7个项目，其中，包括一个待定项目。

"城市运营商"绿地

来自上海的绿地集团，在2001年开始实行全国化战略布局，到2009年上半年，绿地的建设项目已经遍布全国20个省35个城市。

2009年7月，绿地以30.25亿元代价，从万科、首创、龙湖等9家公司手中夺下北京市大兴区黄村地块，溢价率达到116%，项目规划建设面积约16.2万平方米，规划总建筑面积约45.8万平方米，首次进入北京。

与很多房地产商单纯开发住宅类项目不同，绿地在房地产开发和商业运营领域定位为"城市运营商"，承担助力城市生态发展的职责。

作为绿地集团在北京地区获得的首个项目，大兴区地块建成了集高档社区、商业、办公、休闲购物中心等于一体的大型现代服务业综合项目,取名"绿地中央广场"，其中住宅部分打造的是绿地的"新里"系，取名"新里·西斯莱公馆"，商业部分是绿地缤纷城。

其后每年，绿地几乎都会在北京土地市场拿到或多或少的地块。值得注意的是，2014年1月30日，绿地成功摘得昌平北七家地块，这也是继新里·西斯莱公馆住宅产品之后，绿地时隔5年再次在北京拿到住宅产品地块。10天后，绿地又以16.95亿元夺得位置优越的朝阳区太阳宫地块。

据统计，绿地在北京的地块多为商业、办公用地，且几乎所有项目均位于市郊，五环之内仅有一处绿地中心坐落在望京。

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北京绿地中心实景图(图片来源于网络)

截至目前，绿地在北京市场有一批颇具市场影响力的项目，如城市地标望京"绿地中心"、大型城市综合体大兴"绿地中央广场"、文化创意产业园房山"绿地智汇产业城"、高端住宅项目大兴"海珀云翡"等。

"土豪"恒大

提到"进京赶考"的房企，就不得不说一下恒大。在房产圈，恒大被誉为"土豪"，其多元化的运作模式频频登上各大媒体的头条。

2013年7月3日，恒大以35.6亿元总价拿下昌平沙河"限房价、竞地价"地块，地块溢价率为16.7%，折合楼面价约6964元/平方米，这是恒大首次在北京拿地。

资料显示，该地块为"限房价、竞地价"地块，最大建筑面积51.1万平米，公租房回购价1.1万元/平米;园区安置房回购价为1.4万元/平米。由于该项目利润微薄，恒大此次进京也被称做"战略性进京"。

值得注意的是，在2014年恒大进京开发的首个项目入市之后，短短四年时间，恒大在北京迅速扩充到7个项目，北京区域的销售业绩由2014年的53亿元、2015年上升至74亿元，2016年已高达百亿，位列当年北京房企销售额排名10强。

"后来者"阳光城

作为闽系房企的领跑者，阳光城的进京之路似乎顺畅了很多。

2015年11月，阳光城以18.73亿、配建1.2万平方米限价房的报价，斩获通州台湖镇地块，首度在北京布局。

自此之后，阳光城加速在北京布局。

2016年6月，阳光城以7.5亿元及竞报异地保障房面积6.8万平方米的报价，竞得北京市顺义区后沙峪镇一宗公建混合住宅用地，进一步布局北京。

2017年6月，阳光城通过全资子公司以64.5亿元收购北京慧诚房地产100%股权及债务。目标公司的核心资产为"君山别墅"项目及"君山高尔夫球场"，位于密云县。期间，阳光城又与北京国贸商区的豪宅标杆--梵悦108项目展开合作，一举进入京城核心区域。

房掌柜从其官网看到，截至目前，其在北京共有7个项目。其中，地处东五环台湖板块的新中式别墅阳光城·京兆府于去年5月份亮相，为阳光城在北京的第一个项目。

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阳光城·京兆府实景图(图片来源于网络)

南派房企花样年

起家于深圳的花样年，在2009年上市后加快扩张步伐，并从2012年开始，把战略发展重点放在一二线核心城市。

2012年10月24日，花样年发布公告称，其全资附属公司深圳花样年于10月23日与花万里投资签订转股协议。深圳花样年购买花万里投资的全部股权，价格为7.792亿元。

收购全部完成之后，深圳花样年将持有花万里投资的全部股权，而花万里投资持有北京朝阳区一土地的建设用地使用权。

资料显示，上述地块总面积为17138.4平方米，位于北京市朝阳区，毗邻北京中心商业区，规划为商业、办公室及停车用途。其中，作商业用途的土地使用权将于2044年8月30日届满，而朝阳区土地作办公及地下车库用途的土地使用权则于2054年8月30日届满。

这是继花样年2006年进入天津后，首次进入北京市场。

据悉，花样年计划将该地块打造成北京CBD东创意商务综合体，为客户提供有趣、有味、有料的空间和体验。

豫派房企鑫苑置业、正商地产

创办于河南郑州，总部却位于北京的鑫苑集团，于2007年在海外上市，成为中国率先登陆美国纽交所的房地产开发企业，2012年开创了中国房企在美国独立开发的先河。目前，鑫苑国际开发业务已涉足美国纽约、洛杉矶、雷诺以及马来西亚等地。

2012年9月29日，鑫苑置业击败万科、绿地等多家品牌房企，以10.3亿元、配建公租房10500平方米的条件，竞得大兴生物医药基地东配套区4号地住宅混合公建、机动车停车场库、邮政设施用地项目，溢价率为41.1%。

而后在此地建设的项目为鑫苑·鑫都汇，于2014年8月开盘，为鑫苑进入北京的首个项目。

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鑫苑·鑫都汇效果图(图片来源于网络)

直到2016年4月，鑫苑集团才在北京拿下第二个项目，根据其官网信息可知，该项目位于通州区梨园镇，总占地面积约为46769平方米，该土地价格为11.4亿。鑫苑置业计划在这块土地上开发住宅公寓，预计总建筑面积为102302平方米。

同样是来自河南郑州的正商地产，在2017年4月27日分别以28.9亿元摘得丰台槐房村新宫村自住房地块、12.1亿元摘得顺义区仁和镇自住房地块，成功进驻北京。

房掌柜从正商地产官网了解到，正商地产创立于1995年，是一家集房地产开发、工程建设、物业服务、酒店管理、医院管理、投资和信托基金管理于一体的跨国企业集团。

其主要经营业务为房地产开发，开发产品主要为住宅和高端商务写字楼，下属28家子公司，相继开发了60余个项目，目前在河南郑州、洛阳、信阳、新乡以及山东青岛、海南文昌等地设有分公司并运作项目，累计开发总建筑面积约2200万平方米。

值得注意的是，房掌柜在正商地产官网并没有看到其关于北京两地块的规划信息。

有人的地方，就有江湖，尽管进京举步维艰，但房企们进京赶考的脚步从未断过。异地房企或在土地市场一掷千金换得北京的一席之地，或通过收并购曲线进京。

然而，即使在北京获得土地，也并非一劳永逸，如何形成持续开发，也是异地房企需要解决的一大难题。

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