咸阳房价已高，未来的机会在哪里？经历这轮上涨后的咸阳房价

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经历这轮上涨后的咸阳房价，目前已经处于高位，并且从短期来看丝毫没有刹车的意思，真有一种追赶超越西安的意思。

按照4月份均价7748元/㎡计算，这意味着现在要在咸阳买一套100㎡的房子，首付得将近24万元，如果是换房的话，二套房首付40%意味着首付得将近31万元。

很多人可能会拿人均工资来计算咸阳的房价是否已经超出市民的可接受能力了，实际上这种计算方式是值得商榷的。

因为，在中国，买房不仅仅是一个人的事情、一个家庭的事情，更多的时候是两个家庭甚至三个家庭的事情，多个家庭共同筹资帮孩子买房！

所以，房价是一件很负责的事情，是无法用简单的对比就能说明的。

对于更多的购房者来说，我们无法阻止房价的不断上涨，但我们可以把握未来，提前预知一座城市未来的机会所在。

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根据城市发展现状，以及城市未来规划，可以看出咸阳未来的城市机会、购房机会主要集中在以下几个方面：

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机会一：城市中心区域的旧城改造、棚户区改造、城市升级所带来的机会。

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咸阳这座城市的规模很小，沿着渭河分布主要集中在渭河北岸。随着城市的发展，城市中心区域的一些工业企业已经与这座城市的发展格格不入，这些企业外迁就成为大势所趋。工业企业外迁后，必然在城市中心区腾出大片的土地可供商业开发，这也就给房地产开发提供了机遇。

同时，作为三四线城市，咸阳的城市化水平、房地产发展水平要低于一二线城市，目前的咸阳城市中心区还存在着很多15年以上的多层小区，这些小区可以用三个字来形容，那就是：老、旧、小

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。没有电梯、没有小区园林景观、没有完善的配套、户型设计陈旧，更不用说智能化、小区形象了，这与人们对美好生活的向往有所不相符。因此，拆迁改造就成为必然。由此，这些老旧小的小区拆迁改造既为地产开发腾出了大片土地，又从市场需求的角度产生了一定量的改善需求，从而为地产市场的发展提供了机会。

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机会二：咸阳高新区承接产业转移，有望成为城市新区。

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咸阳高新区起步较早，与西安高新区、宝鸡高新区几乎是同一时期起步，距今已经有26年时间了。

但是，咸阳高新区的发展步伐却是非常慢的。

咸阳高新区的发展提速是从2017年开始，随着西咸新区交由西安托管，咸阳只能向西发展了，再加上城市中心区工业企业的外迁，咸阳高新区开始承接起咸阳产业转移、甚至西安产业转移的重任。

咸阳高新区还有一个区位利好，那就是与沣西新城正在建设的交大创新港隔河相望。未来，西安的地铁要通到咸阳高新区……

这些无疑都为咸阳高新区的发展提供了机遇。

因此，我们看到，包括融创、奥园、保利、天地源等地产企业进入咸阳市场，均将其第一站选择在了咸阳高新区，或者与高新区紧邻的高铁板块、新兴纺织工业园板块。大牌企业的集中进驻，说明大家对这里未来发展的集中看好！

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机会三：咸阳向北8公里，文体功能区板块

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由咸阳主城区，沿着咸平路向北8公里，就是咸阳市目前正在重点打造的另一个板块，大西安（咸阳）文化体育功能区，双照湖、咸阳市民中心、咸阳奥体中心等地标建筑均陆续建成，其中咸阳奥体中心将是陕西省第十六届运动会的主会场，并且是2021年第十四届全运会的主要比赛场馆之一。

公开信息显示，2017年10月份，大西安（咸阳）文化体育功能区管委会与陕西国润投资集团有限公司在中创悦丝路产业园举行《丝路文体创新港项目合作协议》签约仪式。据悉，该项目总投资约108亿元，建筑面积约168万㎡，预计五年内在文体功能区内打造一个功能齐备的中央生活区。

另外，2018年3月15日上午，大西安（咸阳）文化体育功能区和咸阳市秦都区共同举行2018年重点项目建设集中开工仪式。此次开工的项目包括投资约7.5亿元的市民大厅项目占地约162亩，建成后将成为集行政审批、公共服务、便民设施于一体的综合性办事服务大厅；投资约3亿元的锦秀山公园项目占地约309亩，投资约4亿元的红星美凯龙家居智慧物流城（一期）项目占地约200亩。

从位置上看，大西安（咸阳）文化体育功能区距离咸阳主城区还有一段距离，周边配套目前几乎是零。但是，从咸阳市将市民文化中心、奥体中心等重要建筑落户到这里，再加上2018年这些大项目的开工建设，这无疑给我们留下了太多的想象空间，有一种在咸阳北部再造一座新城的意思。

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机会四：渭河南岸沣西新城

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咸阳渭河南岸的沣西新城，虽然已经托管给西安了，但是由于地理位置与咸阳城区紧连以及血缘关系，从心里上更多的既然将沣西与咸阳联系在一起。

从目前来看，沣西新城不但吸引了众多战略新兴产业的落户，并且通过高起点规划、高起点建设，让人们对沣西未来的发展充满期待。

截止目前，在中国知名地产商中，已经有包括万科、绿城、新城、金科、中国铁建等在沣西有项目落户，融创、恒大、红星等知名企业的项目也有望落户沣西，西安本土知名企业除了早期的金泰之外，紫薇地产在2018年也已经进驻沣西新城板块。

一切的一切，都让沣西未来的发展充满了期待。

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对于打算在咸阳买房的朋友来说，可以重点关注上述四个区域中的城市中心升级改造区域、高新区、沣西新城的投资机会，

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而文体功能区由于发展还处于起步阶段，基础设施配套还比较差，发展起来还需要更长的时间，再加上目前区域内也没有楼盘开发，所以观望观望。