购房预约金是啥？交了可以享受开盘优惠？这是白给开发商送钱买房等到交预约金这一步

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买房等到交预约金这一步，应该就没有什么大问题了吧。其实不然，你以为预约就公平了？表天真了！今天，就给大家科普一下买房预约里面的猫腻。

一、预约金是啥？

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不预约就买不到房？在买房前先预约，想必这是绝大多数购房者都经历过的事情。预约是为了更准确地了解市场，明晰项目的市场接受度。开发商因此大获利益，而消费者明知是“当”也得上。

但除了极少数的“日空”盘，大部分的楼盘在开盘当日仍可“捡漏”，不需要提前支付预约金。

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现在买房难就跟挂号看病一样，看病要先交挂号费预约，才能排队看病，而买房也是需要先交预约金才能预约买房。少则几千，多则几万。

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预约金跟认筹金还有定金、订金又不同，虽然都是金，但是只有预约金不买房能退哦，其他三个，只要签了字，想退就难了。预约金是为你在开盘当日排个号看房，正常情况下，如果最后不成交的话，这个预约金还是退还给你，成交的话，便可抵扣房款。

二、预约金不一定能摇上号

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不要以为交了预约金就万事大吉了，只能说你交了预约金获得了一个看房的资格，如果是摇号选房的楼盘，那还是得看你的运气，预约金只是给你一个摇号的资格。

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三、预约金真的抵扣房款？

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一切都是房开商的自说自话。咨询的时候说得极好，什么抵扣房款，折上折，惠中惠，等交了预约金之后，一句：开盘当天的价格已经超过抵扣的那个优惠的价格了。多半，这钱已经被当做外收了，普遍房开商的套路都是如此，有购房者实在喜欢那套房子的话可能就会算了。

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四、预约金能退吗？慢慢等吧

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买房子的预约金可以退的，定金是不能退还的，另外房产开发企业在未取得预售证的情况下是不能收取购房客户的定金和预约金及认筹金的。好不容易收到的钱，哪那么容易吐出来。房开商那边会千方百计的卡着你，拖着你，表面上说的，不买的话可以立马退预约金......可要到真的要求退的时候，你在这边心急如焚，房开商那边却毫无动静，挨过一次的人才懂的感受。

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不退预约金，改送两张餐券？

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泉州许女士买房交了一万预约金，置业顾问说后面不买的话，可以退还，许女士后来因为家里的突发情况，买不了，要求退还预约金，却被告知预约金已经变成定金，退不了。更滑稽的是，开发商：送你两张餐馆的邀请券……这真是长见识了~

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